聚焦 ◇ 最新报告：在温哥华穷人和富人的差距 就差一套房

【 加拿大地产头条（canadamls） 综述】 加拿大卑诗省大学UBC和美国纽约的最新一项联合新研究显示，外国买家对温哥华楼市的作用没有人们现象中的那么大，虽然其中不可否认海外买家对房价推波助澜的作用，但更多的是温哥华有房人从房市中获得的利益。

先来回顾下温哥华上月的地产数据：

—公寓的价格连续第10个月上涨！ 9月份基准价为635,800元，比前一个月上涨了1.4％。比去年同期增长21.7％。

—在海外买家税正式实施后，从2016年8月至2017年5月公寓的基准价格上涨超过10,000元，相比之下，大多伦多的同一时期只有约5000元的涨幅。

—公寓库存量几乎全方位的上涨！根据REBGV，9月份共有2,179套公寓待售，比前一个月上涨了22.28％。与去年同期相比，数量增加了11.74％。

—同时大温地区公寓的销量与去年相比有所增长，9月份共售出1,451套公寓，比去年同期增长23.17％。

两所大学通过建立虚拟模型来研究海外买家为温哥华市场带来的影响，模型基于温哥华家庭的富裕和贫困状况，再与是否拥有房屋和年龄等因素联系起来。结果发现房价受影响的幅度有限，涨幅维持在5%至10%之间，而房租的涨幅也差不多这样。也就是说温哥华平均每户受外国资本影响，而这结果对当地有房和没房的人影响截然不同。

对于有房者来说 ， 海外买家带来的房价增长将让房主们每年获益600元，无房者每年每户损失900元