投资近5000万元！荔湾石围塘街4个老旧小区微改造方案出炉

近日，广州公共资源交易网发布 《石围塘街岭南片区微改造项目（岭南、芳雅苑、芳彩、滘口小区）勘察设计施工总承包》 招标公告， 拟改造项目总范围约112公顷，涉及7929户 。

根据招标公告，该微改造项目工程总投资 4998.52 万元，其中：建安工程费4197.87 万元，工程建设其他费 562.63 万元，预备费 238.02 万元。

微改造工程的具体建设内容，包括房屋建筑本体改造，包括19项改造内容，全部为基础完善类改造。小区公共部分包括21项改造内容，其中基础完善类改造14项，优化提升类改造7项。

该项目可研报告显示，此次更新改造的社区都是90年前建造的房屋，各方面设施已普遍陈旧老化。以下是四个老旧小区的现状及改造范围：

滘口社区现状户数约为 650 户，现有居民约 2275 人。

滘口社区涉及改造建筑约为 9 梯， 涉及改造建筑面积约23540 平方米 。

改造范围包括食品进出口公司宿舍区、外运公司宿舍、华泰公司供销公司宿舍、商业储运宿舍。

目前，滘口社区范围内有 鹅潭湾新房在售，均价5万元/㎡ 。在售 二手房源 相对较少， 鹅潭湾在售均价4.3万元/㎡；龙湾广场二手均价2.8万元/㎡。

芳雅苑社区现状户数约为 1781 户，现有居民约 6233 人。

芳雅苑社区涉及改造建筑约为 39梯，涉及改造建筑面积约 72278 平方米 。

改造范围包括 1 区府宿舍、芳雅苑小区、卫生局宿舍、武装部宿舍、中饮厂宿舍、塞坝路周转用房、皮鞋厂宿舍、卫生处理中心宿舍、省畜出产宿舍、广西仓宿舍。

目前，芳雅苑社区周边 暂无新房销售 。 二手房分布较多，在售均价1.8~3.1万元/㎡不等。

岭南社区现状户数约为 2410 户，现有居民约 8435 人。

涉及改造建筑面积约 57655平方米。

改造范围包括郭村小区，岭南社区涉及改造建筑约为单体建筑 19 梯，居民户数 684 户，居民人数 2052 人，

目前，岭南社区范围内有 华发荔湾荟新房在售，均价3.9万元/㎡ 。 二手房数量众多，在售均价2万元/㎡起。

芳彩社区现状户数约为 3088 户，现有居民约 10808 人。

改造范围包括逸彩路。 芳彩社区不涉及改造建筑。

目前，芳彩社区内有 新世界凯粤湾新房项目在售，均价4.8万元/㎡。二手房源在售均价2.4万元/㎡起。