3900万！大福州再出让一幅五星级酒店用地

宗地2024G003号 位于澳前路北侧、井边东路东侧，土地面积24200㎡（合36.3亩），用途为 商业- 旅馆 用地 （40年），容积率不大于2.5，建筑限高100米。 地块挂牌起始价3900万，楼面价约645元/㎡。

该项目地块内建筑产权不可分割销售。宗地项目须在 交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工并开业运营 。

该项目 按五星级酒店标准 设置开发利用条件，开业运营、投资强度、签订监管协议等要求具体如下：

从区位上看，该地块位于平潭澳前组团，澳前路与井边东路交叉口东北侧，南面为坛南湾，西面为澳前台湾小镇，东北面为澳前安置小区（紫玉佳园），周边客栈公寓较多。

据蓝房君查询资料，该旅馆地块此前 3次挂牌出让均无果 。早在2015年，该地块就作为2015G014号 宗地 首次挂牌出让 ，容积率上限2.5，起始价4210万，不过未能拍出。

2018年，该地块作为2018G005号 宗地 第二次挂牌出让 ，容积率下调至1.6，并要求建设五星级酒店，各式客房200间以上，起始价降至2950万。

2020年底，该地块作为2020G014号 宗地 第三次挂牌出让 ，起始价提高至6000万，同时取消酒店星级要求，但依旧无人问津。

如今时隔近四年，该地块 第四次挂牌出让 ，容积率从1.6再上调至2.5，限高也从50米增加至100米，起始价则降至3900万。

近年来，随着平潭“蓝眼泪”旅游名片宣传，澳前坛南湾周边也吸引不少游客慕名前来，高端旅游住宿需求增加。

在今年2月18日举行的平潭实验区新春恳谈会上，现场签约8个产业招商项目，总投资额达55.66亿元。其中就包括 澳前酒店项目 ，签约方为 福建邦正投资集团董事长翁才标 ，后者为平潭本土企业家。

根据初步签约方案，澳前酒店项目计划总投5.22亿元，占地约36亩，拟建设四星级高标准旅游度假酒店，客房数600-800间。

项目拟分为两期建设， 一期 沿澳前路建设低密度度假酒店 ，配套亲子乐园、艺术沙滩乐园等。 二期 建设以 地块北侧高层观海客房 为主，开发山体公园配套空中酒廊、观海看日出平台等。 项目落地后将能填补平潭旅游住宿短板，丰富国际旅游岛城市功能配套。