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“被动房”全称为被动式房屋，即被动式超低能耗建筑（德语“PassivHaus”，英语“Passive House”）基本上
是依靠被动收集来的热量来使房屋本身保持一个舒适的温度，主要依靠太阳、人体、家电及热回收装置等带来的热能，而不需要主动热源的供给。
它起源于20 世纪80年代的德国和瑞典，近几年来随着中德两国政府在节能领域的合作项目而在我国兴起。
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“被动房”的建筑方式
不受建筑类型的限制
，包括办公、住宅、学校、体育馆以及工业用房等。新建建筑及改造项目都可以达到“被动房”的标准要求，具有广泛的实践意义。
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“被动房”
适用于各种气候区
。依据当地的气候条件，房屋的建筑结构材料的用量会有些差异。在寒冷地区关心的是墙体厚度、保温层厚度。而在炎热地区更关心的是制冷方法，例如遮阳、窗户通风。任何被动房的个性特点都要依据当地的气候条件进行优化。
虽然被动房这个概念早在7、8年前就映入眼帘，但目前被动房依旧是绿色建筑行业的新实践，国内拿到相关认证的工程实例为数不多。最常见的项目案例除了政府性建筑（含供应商合作项目）外就是住宅应用了，几大在北方比较活跃的地产开放商比如龙湖、万科等以及以绿建为代表的朗诗也正在如火如荼地推进被动房的建设。
根据相关统计，
被动房可能会产生3%--8%的额外成本
，特别是初投资方面，但后期运营成本比传统住宅偏低。涉及建筑行业的十三五规划中也频现被动房字眼，很多省市也在地方级的工作计划中提到了被动房实施的奖励资金、建设配置规划等内容，比如北京、江苏、河北、山东、湖南、湖北等等。笔者认为面对新兴的持有型住宅、共有产权住宅，被动房还是很有发展前途的，特别是在这几年有政策支持、融资支持、政府补贴等可以弥补一定的额外成本。
由于国内被动房还处在发展初期，有不少常见的问题。
1. 机械照搬照抄国外标准。比如盲目采用德国机构提供的门窗传热系数值；二是不顾气候条件的不同，直接采用国外被动房的外围护结构限值和能耗限值。
2．过度采用相关技术与产品。被动式房屋是以室内环境和能耗双控指标下的能耗最终结果作为评判性指标，而不是以用了多少种多么高端的技术和产品为荣耀。恰恰相反，在达到同样结果的前提下，所用的技术越少越好，越适用越好，投入的资金越少越好。
3．不能正确地使用产品。一个好的产品只有在用对了地方时，才能发挥其作用。一些项目出现了错误选择产品与材料的情况，主要原因是我国工程技术人员对材料和产品的性能不够熟悉。因此，提高从业人员的整体素质，还有漫长的路要走。
4．产品质量存在问题。有的开发商贪图便宜，使用质量性能较差的产品。一些项目所用的外窗、保温材料及配件、防水材料性能低劣，同德国相比，材料寿命短、性能差。另外，还有些采用了低价低质的防水材料，无法满足房屋的基本要求。国内有的小区的遮阳产品，一年以后的损坏率可达80%。而被动房所用遮阳产品要与建筑有同样的使用寿命。
5．尚未形成健康完整的技术供应体系。被动式低能耗建筑产品选用目录还在建立中。目前我国的屋面防水系统、门窗系统和外墙外保温系统还没有形成全方位供应链体系。有些工程项目还是东拼西凑，哪个便宜用哪个，完全没有质量保证，没有形成专业供应模式。
6．细节问题不完善。譬如，外门、防水隔汽膜与透汽膜和关键配件不规范。
7．生产厂商没有从行业发展角度考虑问题，没有考虑对社会环境的影响。譬如，塑料窗行业没有控制好配方，无法对材料进行回收。
8．粗放式设计、施工对被动房质量带来严重影响。比如，管道保温层国内工程普遍存在一个问题就是设计粗糙，做工不细致，缺乏工匠精神。同时建筑行业缺乏优秀的产业工人，许多建筑工程的工人以农民工为主，他们缺乏产业工人应有的技术保障和组织纪律性。
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如果按照我国现有规定以外墙外包线来计算建筑面积和容积率，现有房屋建筑面积和容积率计算方法将使房地产商望而却步。因被动房有比一般房屋高出10~20cm厚的保温层，用这一计算方法首先会给开发商造成容积率的损失，开发商不愿意。如果开发商还用这一规定计算建筑面积，那么房屋购买者将要多付出至少3%~10%的费用，去购买由多出的保温层构成的建筑面积。
10．社会诚信体系有待逐步完善，这是个多领域共存的普遍问题。
