导读：
经过整整一年的筹备与打磨，经济学家、房地产专家钟伟教授携手21世纪传媒及喜马拉雅，为大家精心打造出一门课程《钟伟的买房必修课》。
北京大学光华管理学院 ，金融学教授唐涯倾力推荐。
关于这门课，香帅在推荐语里这么说......
经过整整一年的筹备与打磨，经济学家、房地产专家钟伟教授携手21世纪传媒及喜马拉雅，为大家精心打造出一门课程《钟伟的买房必修课》。
北京大学光华管理学院 ，金融学教授唐涯倾力推荐。
关于这门课，香帅在推荐语里这么说：
如果有时光穿梭机，让你回到15年前，你会做什么？
嗯，聪明的你一定知道答案，买房。如果能买两套绝不买1套，能买北上深绝不买乌鲁木齐，能贷款绝不全款……
其实不需要时光穿梭机，如果你15年前恰好知道“钟伟”这个名字，恰好关注过他对房地产的研究，恰好信任了他的判断，今天的你应该已经可以面朝大海春暖花开了。即使你在10年前，5年前听了他的判断，今天也应该可以长嘘一口气，庆幸自己赶上了中国房地产这列“高速城市列车”，找到了自己的坐席。
作为2000年代初即成名的经济学“新京城四少”之一，钟伟是我所认识的将严谨和文艺结合得最好的经济学家。
在温润如玉的外表和言辞下，他做的是最“硬核”的宏观货币和房地产研究，而且结论多年如一日的靠谱可信。
所以，在这么一个连万科都嚷着“活下去”的寒冷冬季，在这么一个大家众说纷纭房价之何去何从的混沌年代，每个在资产配置上踌躇不前的人，都不妨坐下来，听他给你讲清楚前20年房价飞升之谜以及解密后10年房地产投资之惑。
上完这个课程，10年后的你才不会流着泪说：
“ 曾经有个房地产课程放在我面前，我没有珍惜，等我失去的时候才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那个课程说三个字：马上学。”
“马上学！”这门课程会给你什么？75节的课程另外加上钟伟在当下的观察集结成的福利课，每周更新！
例如今天，在即将开始的直播当中，钟伟就会讨论《2019年适不适合买房？》的话题。在此附上讨论内容的四大要点，以飨读者：
第一，从总体上来讲，2019年可能是不太适合买房的年份。
从现在全球的状况来看，主要国家的中央银行都在努力实现货币常态化，也就是不再加速的印钞票了，甚至还把钱往回收。所以钱变得更少、更贵。在这种情况下，整体的资产价格都会受到一些压力，比如说股票、房地产等等。现在美股就出现了一些调整的压力，美国的房地产市场即便在一些一线
城市也出现了降温的迹象。
（数据来源：21财经app）
现在中国股票已经跌了很多了，2019年也许会有些机会。但从2019年的房地产市场来看的话，也会受到压力。这是大环境所致的，2019年钱少钱贵，当然房子就涨不动。
第二，从2016年的下半年到2017年全年，全国出现了一次伴随着去库存过程当中的整体的房价上涨。这可能需要比较长的时间去消化它。
这个消化的过程不会太短，每次房价大涨之后都需要一定的市场的空间去消化。现在看起来，在上一轮房价涨得快的地方，其实投资性购房的比率都比较高。例如说南京，南京在上一轮房价上涨的过程中投资性购房的比率可能会超过百分之五十。
第三，2017年、2018年的经济运行使得房地产行业的中坚力量，即中等收入阶层比较困
窘
。
在2018年，中等收入阶层炒股票可能赔了不少钱，买房子加杠杆加得比较厉害。中国现在住户部门的杠杆大概有0.5倍左右，也就是居民部门总共欠了约四十多万亿的钱。他们职业压力比较大，收入上涨也比较快。房地产市场是一个金字塔的结构，如果中高端的房价要上涨的话，必须需要中低端的房价也有
足够的去化和支撑。
现在整个中等收入阶层弱化了，支撑高房价的能力可能也会弱化。
第四，政府在市场上的作用越来越大。“房住不炒”突出地表达了政府对房地产市场典型的、具有倾向性的看法。
比如说雄安，就没有房地产市场，现在雄安的商品房市场是不兴旺的。 海南，在自由港建设之后，商品房市场有所下降。这表明了顶层领导对于过度依赖商品房市场的现象不太看好，希望市场跟政府两条腿走路，因此政府在全市房地产市场中的作用越来越显著。政府供给的其实都是限价房、经济适用房、长租公寓、专家公寓、共有产权房等等。
所以中国房地产市场出现的情况是单纯依赖商品房和市场机制走向双轨制的过程。
这些因素叠加起来，可以看出2019年全年都不是特别适合投资性的买房的年份。即便是刚需买房的话也要特别小心，大家还是需要一双慧眼。
因为16、17、18年这几年的房屋质量相对来说比较差，要找到质量好的房屋不是一件特别容易的事情。
诸位肯定好奇，唐涯跟钟伟是什么样的关系，她对钟伟的评价如此之高，我们可以在香帅的书评中窥见一斑。
钟伟在香帅的新书《金融永不眠》的推荐语中，他是这么说的：
我至今和唐涯素未曾谋面（包括没有视频聊天），为什么写这个书评？
如开篇所说，这不是书评，是阅人，因为文如其人。
如果有什么粘合了唐涯教授和我，那也许是我们对古金武侠的热爱，爱到无以复加。
一些沉重的人，想要活得轻盈些。
仿佛如同一场梦，
我们如此短暂的相逢，
你像一阵春风，轻轻柔柔吹入我心中，
而今何处是你往日的笑容，
记忆中那样熟悉的笑容。
从来未曾拥有的，
总难陷入哀伤和欢愉，
从来未曾属于真情的是空幻的物语，
而今当你说你将会离去，
忽然间我开始失去我自己。
你可知道，
我爱你想你念你怨你深情永不变，
难道你不曾回头想想昨日的誓言，
就算你留恋开放在水中娇艳的水仙，
别忘了，
寂寞的山谷的角落里野百合也有春天。
有些事注定要随水而去，人和书都将无关紧要。如水仙也好，野百合也好，终将无迹可寻。不妨甘于寂寞吧，活着本身，就是活着的绝大部分意义，如果活着还曾偶尔不甘寂寞，那也许就是诗酒趁年少的完美人生。
钟伟
于知止斋
2017年清明
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