相信最近手中有多套房源的成都市民，一定寝食难安。
因为上周末，朋友圈都在疯传同一条消息：
成都链家公布的二手房挂牌量破10万套！
这是成都有史以来的二手房源数量之最；
这应该是仅次于重庆，位列全国第二的数据。
手中有多套房源的市民，一定在心里反复地问自己，我该怎么办？
！
是加入集体抛售的洪流，降价急售；
还是稳定情绪，观望之后，再做持有或者卖出的决定？
难题如此现实，就这样摆在了成都人的面前。
一根陡峭的数据曲线，说明了事态的严峻形势。
2018年12月上旬，链家在成都的二手房数量为5.8万套。
2019年2月下旬，数量上升至7.4万套。
2019年7月16日，成都二手房数量已攀升至98188套，逼近10万套大关。
2019年7月26日，成都链家二手房挂牌数量超过10万套，达到100157套！
（数据来源于链家）
近半年时间挂牌房源几乎翻倍，其疯狂态势一定超出了很多人的预料。
上个月，成都二手房交易市场就流传着这样一个段子：
“如果你没有在3、4月份卖掉房子，那就等下一个周期吧。
”
这个周期是多久？
业内的说法是五年。
也就是说，如果你没有在今年的3、4月份卖掉房子，那就等到2024年。
的确，市面上都是一些对手中有多套房源的市民的不利消息。
据一位熟悉全国二手房交易市场的业内人士透露，由于房地产具有极强的地域属性，全国楼市情况很难一概而论。
但二手房挂牌量增加的情况，却在一些热点城市同步进行。
除开成都外，还有杭州、重庆、南京等地。
二手房挂牌量激增，新房供应量大，带来最直接的结果就是二手房不是那么好卖了。
虽然市面上没有出现大面积抛售的现象，但有的急售房源采取了亏本脱手的方式。
据一家二手房交易门店的销售顾问称，自从这一轮调控升级以来，二手房挂牌放卖周期变得越来越长，若非大幅度让利降价，基本很难觅得成交。
该销售顾问讲述了自己经手完成的一个交易例子，金融城120多平米套一，挂牌单价2.4万。
但其他周边小区的其他房源，挂牌价都在4万左右，算下来这套房打了6折！
当然，这是极端的成交案例。
但成都链家二手房挂牌量上10万套，对手中有多套房源的市民心里顿时陡增了无形的压力。
成都链家公布的10万套房源，如同一个巨大的堰塞湖，悬在成都楼市的头顶，看似情势万分危急。
如何看？
如何办？
这需要分各个人群来回答。
例如买房者、买房者、开发商，还有管理者。
首先，管理者的态度非常明确。
房价不会暴涨暴跌，这是中央早就明确了的。
并且还提到了“房住不炒”，今年又再此基础上提出了“一城一策”。
这是什么意思？
总结起来，中央和各地方政府对于房地产行业的总基调就是稳房价，稳预期。
稳的前提条件是，房子是拿来住的，不是炒作的。
因此，当我们要入市买房的时候，寄望房价暴跌是不现实的想法。
但当供应激增的时候，供求关系影响价格，去买市场波动中的低价区间却是不错的选择。
这就是接下来可以预期的市场管理者，在市场引导方面做的事情。
购房者该如何做呢？
据业内人士告诉房君，一般来讲，在合理的二手房报价基础上，适当议价5-10%是可行的，但千万不要有不合理的价格预期。
毕竟上文中提到的金融城6折房价，可能是千年等一回。
卖房者该如何做呢？
这一次成都链家挂牌量上万，也就告诉大家一旦你买下房子，就可能马上是买家心目中的“老破小”，炒房致富的时代渐渐远去，买房保值增值这个学科可是需要给自己充充电了。
开发商呢？
万科、旭辉对于目前市场存量房源的做法，给开发商提供了一些新的启发。
在万科旭辉看来，成都链家公布的存量房源已经上10万套，如何焕发这些存量的新生，让“老破小”升级为更高品质的物业，成了一门很好的生意。
以万科为例。
从2018年初开始，万科就将战略定位从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。
仅仅去年10月份，盘下一些“老破小”的城区项目，通过改造升级的成都泊寓获取的房源就超过了四千间。
据房君实地了解，针对都市青年白领这一客户群体，成都泊寓锦华店就设计了温馨派、青春派、时尚派、学院派这四类单人间户型。
目前获得的信息来看，成都泊寓已经有了锦华店、人民北路店、建设路店、李家沱店、东郊记忆店。
（成都泊寓锦华店内部配套超过200平米的共享区域）
在上周六的成都江山和鸣产品发布会上，旭辉集团总裁林峰就特别提出，今年将对100个“老破小”的项目实施旧改。
目的就是，通过城市活化的改变，寻找质化空间改变的可能，让以前的业主获得至少5-10%的增值收益。
（旭辉领寓在改造的公寓中融入了办公的共享空间）
其实，不仅万科、旭辉，龙湖、碧桂园、绿地等一线标杆房企纷纷以不同形式涉足，他们不仅将其作为消化目前存量物业的一大利器，更想在这一领域有所斩获。
在成都链家公布挂牌量上10万套的时候，市场一片看衰的声音。
但房君通过市场调查走访，却发现了房地产行业转型期巨大的商机。
机会，说来就来了。
（线索一经采用，必有“惊喜”）
下方查看
历史
文章
