一线临江！北滘TOD项目挂牌，要建17栋住宅

临近年尾，土地市场蛮热闹！

近期，顺德北滘、容桂相继挂牌宅地，两者将在12月30日9点30分出让。

该地块处于 佛山3号线、广佛环线交汇处北滘西站旁 ，是一宗纯正的TOD项目，加上北邻潭州水道，景观优质。

项目具体位于 佛山一环以东、裕和路以南，占地132472.74㎡，容积率1.85， 控制总地块计容建筑面积上限245074.56㎡， 其中住宅最高计容建面为217000㎡。

出让文件提到，本宗地块起拍价为5.2亿元，且须支付地上建（构）筑物 转让费6亿元， 因此地块实际拿地成本约11.2亿元， 折合初始楼面价约5161元/㎡。

从项目披露的总规图得知，该地块拟 规划13栋高层住宅+4栋7层高住宅， 以及1栋12层高办公楼。

按照规划，项目须建生活配套如下：

• 建设公交首末站一处，用地面积≥3000㎡；

• 建设一所9班的幼儿园，建筑面积≥3146㎡，用地面积≥3780㎡；

• 建设社区文化活动≥600㎡、托老所≥750㎡；

• 建设绿地面积不小于12043㎡的开放公园绿地，

  
  

其中，9班幼儿园还做了交通规划，将设置1个港湾式校巴上落客泊位。

为了更便捷的乘坐轨道体验，竞得人须按无偿配建宗地北侧用地红线外与 佛山三号线北滘西站以及广佛环线北滘西站综合出入口连接通道。

此外，竞得人须按代建 新甲类仓工程和补绿化盖板工程。

新甲类仓工程的代建范围位于广佛环线综合检修基地以东。

补绿化盖板工程的代建范围位于广佛环线综合检修基地内物资总库边界到基地用地红线范围内危险品库以上的空间。

目前，地块周边在售新盘有 美的卓越好时光， 总价约103万起。

至于直线距离项目约1.2公里，两年前顺控拿下的会展地块，现时仍未有动静。

周边生活配套齐全

与此同时，容桂亦挂牌一宗占地约5万㎡商住地， 具体位于新有中路79号，东侧紧挨 东湖公园，西南侧是暨南大学附属顺德医院。

项目占地约50591.64㎡，住宅用地面积约 39909.95㎡，容积率≤2.3，住宅最大计容建面约91792.885㎡。

该地块起拍总价32000万，加上须配建道路成本1350万， 折合初始楼面价约3633元/㎡。

该地块处于容桂 西部老城区板块，配套较齐全，近几年汇聚了较多新晋房企。

目前在售楼盘有 顺控桂樾台、保利时光印象、金地招商臻悦府、东原印阅府、爱情力高印玥万璟、信业悦容台、中建壹品鄂旅投东湖学府、星耀国际， 单价最低8字头起。