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前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：yikeshu03.
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最新团购盘：保利天汇，江山樾，铂悦澜庭，璧山区高层（单价3000多）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
楼市套路多：全款的往里面走！按揭的不要堵在门口……
自成都4.12楼市新政后，区域房价得到有效抑制，调控显效。但在近段时间，成都楼市各个推新的项目开盘规则或多或少的发生了一些变化，零时差开盘、全款买房、客户分等级参与摇号……“花样频出，智慧无穷”（套路深），不禁有业内人士惊叹，从业十年都没见过这样卖房子的。
今天，我们仔细梳理盘点了近期开盘各个项目的一些卖房新花样，仅供参考（涨点知识），并无破解之法（毕竟房子是开发商的，别人也没有强买强卖）。
别沉浸在开发商拿了证，然后慢悠悠地等到周末才开盘的“幻想”里了！头一天拿证，第二天便赶紧开盘，这才是现在楼市的普遍状态。当然，还有更绝的。
发哥有个地产微信群，每到周五群友们就开始约各种局。上周五，群友A就以项目连夜开盘拒绝了当晚的邀约。要知道，当时已经下午6点了，这个项目拿到预售证不过是1个小时前的事。
这样的故事比比皆是。城南一楼盘，“我们是同事在准备去房管局拿预售证的路上，销售就开始通知意向客户准备开盘。当预售证一拿到手，客户也就差不多到现场了。”也就是从拿证到开盘，妥妥地实现了“零时差”对接！
大写的“服”！
发哥必须点个外卖，翘个二郎腿，牙尖一句，现在的开发商都好拼哦！
至于原因，这家房企的负责人拍着胸脯说，“是对客户储备量的自信！”看了下这个盘今年以来的销量，成都前3，算你厉害！话说回来了，市场处在调控期，加紧抢收业绩是当务之急。
谁希望到手的鸭子飞了呢？何况拿证不易，且拿且珍惜！
典型楼盘：太多了，目前开盘的几乎都是
点评：晓得啥子叫时间就是金钱了吧！现在，根本不需房管局规定拿证后7天内必须开盘，这种“拿证秒开盘”玩的就是心跳。
356套房子，含装修惠后均价16600元/平米，最便宜170万，最贵的近300万，开盘当天全部卖完！其实，这都不是重点，这个位于天府三街的网红盘，开盘当天来了750个全款有资格的购房者，光保安就请了70多个，想按揭的朋友，免谈！
于是，不知不觉之间，发哥感觉身边潜伏了多年的土豪们似乎在在一夜之间纷纷露头了。动不动一套上百万的房子，就跟买煎饼果子一样说来就来一套！前两天，发哥身边的朋友，一个办公室的人全部冲到城南去看盘了，其中一位白富美当场全款刷了一套电梯房90多平米的房子超过115万，不带眨一下眼的！
当然，这些隐形的土豪有的时候也BALABALA告诉你：我其实很无奈，我也是被逼的，稍微好一点的楼盘，动不动就让你全款！100多万算个肾？
瞧这牛的来不要不要的！但是，现在发哥要郑重提醒你注意：
如果最近七舅姑八大姨、八竿子半辈子都没联系你的同学前同事前任男女朋友突然一天跟你套近乎的时候，你一定要去洗把冷水脸冷静一下先——这里面十有八九是找你借钱买房的！
典型楼盘：朗诗熙华府
点评：全款无可厚非，买房确属不易，且行且珍惜吧！
6月底，发哥的一位朋友收到了置业顾问发来的微信：“我是绿地新里城置业顾问，告诉您一个好消息，我们预计近几天正式开盘……本次开盘方式确定为摇号！ 本次开盘分为两轮摇号，第一批次一次性，第二批次按揭或分期！”……
什么鬼?摇个号还得看资金实力，有钱的先买，没钱的先靠边？双手一摊，高端盘就是挑客！
如果说上面的做法是“嫌贫爱富”，下面这家房企的手段就明显“精明”得多。
话说，捆绑车位这个事情，早在之前就被房管局点名批评，还关闭了网签通道。那个XXX，说的就是你！！！买你家的房子不说，还要搭上2个车位，是发哥都不愿意啊！
今天早上，位于东二环的华润·二十四城开盘，如果买两个车位，你可以第一次批次摇号，位置最好，朝向最好，户型最好的房子你随便选！如果你只买1个车位呢，请等一下，等买两个车位的选完了你再来。不买车位的话，呵呵，请再你等一下，第三批次再来选。
来来来，你告诉发哥，你家只有1台车怎么办？充大款撒！买两个车位，横起停！就是这么有钱！
典型楼盘：绿地·新里城、华润·二十四城
点评：发哥还是去了解了一下，这种做法，开发商并没有违反现在成都市现行的各项要求，是合！理！合！规！的！看清楚这几个字！
“买到了，买到了，我现在回家筹首付款。”这年头买房的“壕”哥，上一秒还沉浸在购房喜悦中，下一秒就开始盘算着子弹是否充足了！
今天，买到房笑嘻的一位哥子给发哥算了一笔账：90平的套三总价120万，加上2个车位（每个车位15万左右），以首套房3成来算，他的首付款约为68万元。
问题来了，发哥要写6800篇稿子（稿子排起来快绕地球一圈了吧）才能挣够这么多，开发商给他定的交钱时间是明天——距离开盘不过24小时的时间。
发哥去多个售楼部逛了一圈，发现开发商现在定的签约时间基本都在3～7天，暂不说贷款的，分期、全款，都只有这么多时间！如果你还指望跟以前一样，动不动给你3个月、半年时间的，劝你现在就死了这条心吧。
典型楼盘：不胜枚举
点评：什么对开发商最重要？回笼资金！
所以说，买的没有卖的精！开发商大哥们的套路太深了！现在不止成都是这样，重庆也是一样，一号难求，没有关系根本买不到。不过，好在重庆有管家可以帮大家提前锁房源。详情请咨询重庆团购群各楼盘负责的管家。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
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水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
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今日笋盘推荐：
房一： 郁金香国际公寓
笋盘推荐:低于市场价50万！！！
沙坪坝商圈内，精品学区房，地铁房，带重庆市第一名校指标！沙坪坝小学 周边有银行，厄尔玛超市，新世纪百货，购物中心，酒店，重庆大学等等，应有尽有，绝佳之地，建面120平米，清水顶楼跃层！才卖150万，贷款96万，出资54包干！市场价15000每平米，低于市场价50万左右，步行三峡广场五分钟不到，地铁9号环线再建中，绝对物超所值，租金可抵月供的80%，要的快。
房二：龙湖春森彼岸
重磅：低于市场价20万
江北品质大盘
清水价买装修房
122平187万，带装修，贷130万，外地客首付57万，过户佣金税费按揭评估等费用7万！
二楼，看房不方便，只能看同户型清水房，真实图片
懂的秒杀，（外地客房产税自理，中介费2万）
房三：珊瑚水岸
144平卖价210.万，贷150左右，清水房，中间楼层，全看江，过户佣金税费按揭评估赎楼共8万
房四：大川壹江城江景房，
面积189万，首套贷款120万，首付20万包费用！包税费单价7400每平方！只有一套，手快来，手慢无！
房五：中航翡翠城，渝北西区。
现在建西南最大游乐园 旁边有体育场
轻轨9号环线 7号轻轨线 公交线路几十条 交通十分便利
渝北核心区域 政府主建片区
品质大社区花园洋房 建面298平 贷215万 首付12万 不包税费 清水三跃，地 下两层全采光，带50平米小花园
房六:华创大厦(住宅)
江北区低价房源，离观音桥步行街一个站，地铁口，公交站，交通方便，位置绝佳，华创大厦(住宅)，建面124平，由于业主要出国，现低价出售，要求全款108万不包税，必须全款，此房低于市场价30万左右，同面积最低售价130万以上，且无房源卖，现带租约4000每月，买过来后贷款可贷85万左右，绝对优质房源，只卖3天，30号后业主出国回来卖150万，(外地客房产税自理，中介费2万)
房七:武夷滨江
南岸区 南滨路好房急售：武夷滨江 90/77㎡ 急售105万。本地客户首付大约40W左右、外地客户首付大约50W左右。全款最佳！两室两厅户型。正面看江无遮挡。面向长江直观渝中半岛,远眺两江相融,回望南山“一棵树”观景台、道家圣地老君洞和大金鹰,视野开阔。项目内部及周边拥有丰富的历史文化遗产。巴渝十二景之龙门浩月英国卜内门洋行、报恩塔、觉林寺、米市街、清水河等众多遗址。位于项目中内景观广场的英国卜内门洋行于1915年在南岸修建, 是南滨路目前为止唯一保留有建筑年代的古建筑。来福士广场，大剧院夜晚江景一览无余！周边小区：东原1981，阳光100，喜马拉雅，长嘉汇。南滨特区等。小区公共设施配套齐全。交通双轻轨环绕：轨道6号线，上新街站（开通），环线：莲花村（又叫：仁济）在建。小区门口公交：338路;373路;375路。开往：弹子石，渝中区，南坪。（外地客户房产税自理，中介2W）手快有，手慢无
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:珊瑚大厦
南坪步行街，看好了是在步行街，珊瑚大厦 位置相当好 对面就是万达广场。周围应有尽有，离南坪轻轨站2分钟 建面142 17楼电梯 总高44楼 4室一厅 2卫 客厅大 房子05年的 首套贷款85万 二套75万 业主卖价120万 首付35万 后期费用5万 租金可租5000以上，单价才8500/平米，而且房交所就在马路对面交易实分方便。
房十二:南滨路大型小区 海棠晓月
1楼 建面160 简单装修 4室2厅2卫 业主做工程的，现在急需要钱 带后花园 此房用水不要钱！不要问业主为什么，因为重庆水利局长是他表哥 业主卖价138万 银行首套贷90，首付48，二套贷款80，首付58，后期费用5万包干 抢抢抢……
房十三: 华宇金沙时代(住宅）
沙坪坝沙缤路华宇金沙时代可看江，品牌物业，大社区，环境好，封闭式管理，中装修，两房两厅两卫加赠送面积，证上面积86平，实际100平左右，现卖价88万全包，重庆户口首套贷款75万，首付13万，重庆户口二套贷款66万，首付22万，外地户口贷款56万，首付32万，金沙时代基本装修的都卖12000单价，带1800每月的租约，11月份到期，投资住家均可，轻轨9号环线土湾站(在建)，小龙坎轻轨站。三峡广场商圈2公里范围内。小区门口公交车起点站。(外地客户房产税自理，中介费2万)
房十四: 恒鑫名城
九龙坡，品质大盘
面积236.27平米，卖价185万包税费，错过就没得了，中介费3万，电梯，精装修，拎包入住，或者买来立马收租，投资首选！
此房是处置资产，必须
全款再抵押。
不限购不限贷房源：
某银行处置资产
不限购不限贷，不占房票
不限外地人，不限首套二套
不上征信
出钱即可买，住宅住宅住宅
房一：九龙坡区杨家坪步行街
住房256平，装修房，卖价207万，中介费2个点，包税费。
可贷款140万。首付67.预计租金6000元，月供22726元，10年期，不限购，不限贷，不限外地人，不限外地人，不限外地人，不分首套二套，无房票的速度速度。
房二：某行处置资产
杨家坪步行街住房一套109平，装修房，卖价88万，中介费2个点，包税费。
可贷款60万。首付28.预计租金2500元，月供元9748元，10年期，不占房票，不限购不限贷，不分本地外地，不分首套二套，首付都一样，不上征信
可两套一起买，也可拆分，过户手续费每套3万
