一线城市房价，到底了吗？

米宅 · 公众号 · · 2025-02-25 07:18

正文

房价还要再跌吗？跌到什么程度了？到底了吗？何时见底呢？北上广深的房价也在下跌吗？它们到底了吗？一张图表能为大家解答这些疑惑，这张图表值得大家好好分析。

首先来看数据。

北京房价已跌回到 2016 年 8 月份的水平，累计跌幅达 28%；

上海房价跌回至 2016 年 3 月份，累计跌幅 30%；

广州房价跌回 2017 年 4 月份，累计跌幅同样是 30%；

深圳房价回到 2016 年 8 月份，累计跌幅 38%；

香港房价跌回 2015 年 3 月份，累计跌幅 27%。

需要注意的是，这里的数据是主城郊区新房、次新房以及老旧破二手房混合的二手房数据。

关于香港房价，暂且不深入探讨，大家只需知道香港房价已跌回十年前水平，部分老旧破房子价格甚至跌回十几年前。我们主要聚焦于北上广深。

明确给出答案：

北上广深的房价将于 2025 年见底，并且会在全国二手房市场中率先完成筑底。

原因如下：

其一，上述图表呈现的是由老破房、郊区房以及新房组成的混合数据，这是关键因素；

其二，参考所有城市房地产市场存在巨大分化的情况，所以在北上广深这四个城市中，混合数据都已回到 2016 年，

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