在刚刚过去的2月16日，北京市土地市场迎来了春节之后的第一场土地拍卖，两块房山的住房用地被挂牌，吸引了天恒、中粮、碧桂园等诸多房企参加，开启了房地产拍卖的序章。以农历新年来算，今年的土地拍卖才刚刚开始，从阳历新年来算，其实也刚刚才过两个月不到，在这样短的时间内，实际情况如何呢？
根据21世纪经济报道的消息，中原地产研究中心统计数据显示，
截至2月16日，25家企业拿地金额超过20亿，合计耗资1951.63亿拿地；其中12家企业拿地超过50亿。
因为春节土地供应减少，所以预期后续房企依然会增加拿地金额，在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大后，房企补充土地的积极性明显较高，即使在调控影响下，各地供应出的土地依然未出现流标等明显降温现象。
标杆房企对热点城市、热点地块拼抢积极。
看到这样的数字，不少朋友开始疑惑，不是说房子要回归居住属性了吗？
怎么开年一个半月，2000亿拿地，房地产的价格真的还要涨吗？
说到这个问题，我们不妨就要先说说，房地产的价格和土地价格的关系究竟是什么？根据著名的革命导师马克思在其著作《资本论》第三卷中的理论，房地产的价格为什么会上涨，并不是因为房子本身的原因，因为商品房作为一个商品，其随着时间的推移是不可避免的存在着折旧的问题，但是因为房子是盖在特定的土地之上的，但是土地无论是位置还是区块，甚至是周围的环境都是独一无二的，
所以房地产的价格的上涨，远不是房子价格上涨所导致的，而是由其所占据的土地所决定，房价上涨归根结底还是土地价格的上涨。
这可以说是房地产价格涨价的一个根本逻辑，那么再回归到我们的实际生活之中来，我们现在总是在各种新闻报道里面听到，某某地王出现，某某天价拿地等等，听得让人心惊胆战，那么
在我们现在的房地产价格中，土地究竟占了多少呢？
瀚哥查了很多的论文和资料，其中有一种计算方式在业内大家还是比较认可的，这个算法是第一财经日报在2015年通过数据分析，得出了一个房地产的价格中地价与房价之间比例的一个计算公式。
根据该公式：房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。
在这个公式中，开发费用、建安成本、税费基本上在同一个地方变化并不会太大，因此，土地也就自然而然成为了影响房价的重要影响因素。
相信大家对于去年房地产价格的上涨依然是记忆犹新吧，去年930新政之后，各个主要一二线城市都开始采用了限购的措施，终于让一路疯涨的房地产价格变得稍微和缓一点，这条缰绳终于被握紧了。各个热点城市的房价开始进入了有价无市的横盘状态，销售变得比较萎靡。
到了去年年底，又发话说：房子是用来住的，不是用来炒的。越来越多的证据表明，房地产回归到居住属性的趋势正在形成，但是
为什么年后作为房地产价格风向标的土地市场却是红火不减当年，2000个亿就像玩一样扔了进去，让人有些瞠目结舌。
不过，说到这里，瀚哥不禁想起了自己一个开发商朋友的话，瀚哥因为一直在金融领域工作，因为工作的原因也认识了不少开发商的朋友，在一次聚会上大家在问一个中小房产商朋友，为什么房地产企业都那么喜欢拿地呢？
那个朋友感慨道：谁不知道现在房价高，政策管得严，做房子没那么容易，但是所有人都知道
房地产这个东西，不拿地是死，拿地也是死
，不拿地项目链条断了现在就要死，拿地的话有些土地储备作为保证，至少死的慢一点，如果有那么几分运气熬到了其他房地产企业撑不下去的时候，说不定就活了。
瀚哥认为这句话说得还是比较中肯的，对于一个房地产商而言，其开发房子绝对不是一锤子买卖，相比于一般的企业，一个周期快的话几个月，慢的话也就一年之内就能做完项目，但是房地产却不是这么回事，一般房地产的开发周期都要2-3年，所以如果一个楼盘预计2018年要开盘，那么2015年左右这个楼盘的地就应该拿下来了。
所以，房地产商基本上都有囤地的习惯，在土地价格不高的时候囤地是这个行业的传统。这是土地价格不高的时候的事情，那么现在土地价格这么高，地王频现，为什么还要拿到呢？
