专栏名称: 今日房产
地产视频,我们是领跑者;地产视频的未来,我们是探索者!
目录
相关文章推荐
中国安全生产网  ·  1人死亡!事发开工后! ·  16 小时前  
中国安全生产网  ·  一周事故及安全警示(2025年第4期) ·  2 天前  
江苏新闻广播  ·  江苏已有多人中毒送医!千万当心这些认知误区 ·  3 天前  
防骗大数据  ·  “孙子”的这一通电话,可把奶奶急坏了 ·  3 天前  
51好读  ›  专栏  ›  今日房产

黄浦江边将造超级湾区

今日房产  · 公众号  ·  · 2024-04-07 08:03

正文

不久前,刚刚闭幕的新城设计展上,放出了 三水交汇湾区( 黄浦江-大治河-金汇港 周边空间设计方案的 优胜方案。这个黄浦江南部最重要的水路交叉点,赫然成为全上海瞩目的焦点。



01

为何叫 浦江第一湾?


这片三水交汇湾区的规划总体范围,以滨江沿河两侧各4-6公里的腹地区域为主,北至申嘉湖高速,南至大叶公路,西至沪闵路,东至三鲁公路,总面积约88平方公里。


三水交汇湾区范围图


如上图所示,红框内是核心空间设计范围,它以滨江沿河两侧各2-3公里的腹地区域为主,东至浦星公路,南至金庄公路-金汇工业路,西至莲花南路-白庙港,北至东川路-盐铁路, 总面积25平方公里

这里,由三水划定生成了两区四镇,分别是闵行吴泾镇、浦江镇,奉贤西渡街道、金汇镇。这里有着上海独特的“三水八岸、十字水系”格局,将成为“ 上海南部世界级新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅 ”。 按设计要求来说, 这里将 对标世界级滨水区,绘制地区发展的整体蓝图


三水行政区域位置图


湾区西接太湖流域、往东(大治河)汇入东海、北通长江口、向南(金汇港) 即达 杭州湾,又处于上海城市发展南北主轴(南北高架)的南延伸段中心位置,与人民广场所在的城市主中心相呼应。


黄浦江沿线主要开发区域


浦江第一湾,也是黄浦江流入上海主城区直至长江入海口的第一个水湾,犹如 无限的发展机遇涌入大上海的第一道门户。自此由南向北,历经各大著名成熟、新兴热点滨江板块。其中包括 三林滨江-华泾板块、世博前滩-徐汇滨江板块、外滩-陆家嘴-北外滩滨江板块、金滩-复兴岛-杨浦滨江板块、吴淞新中心板块等


作为周边四镇之一的吴泾镇,其所在的闵行滨江地带,正处于闵行主城片区南部单元的规划范围内, 这里几乎覆盖了徐汇滨江以南片区、吴泾工业转型地区、紫竹高新区、闵行开发区等上海南部重要产业区域。


闵行主城片区南部单元


根据相关规划文件显示,至2035年,南部单元规划常住人口规模将达到80.3万人。同时在此基础上,规划提出: 将高等级文化、医疗、教育、体育等公共服务设施,以及水、能源、环境保障、交通等基础设施,按照更大区域内人群的需求予以配置。 该规划目标意味着,闵行南部地区的视野并不仅限于闵行区以及周边,而是更广阔的中心城区,人口密集居住区,所以才需预留更大的承载设施。


从第一湾出发,滚滚机遇随着浦江水,福泽着大上海的沿江两岸。


02

交通早有建树


作为三水交汇湾区,越江交通设施是重中之重,从目前已建设的黄浦江上游跨江大桥和隧道布局来看,光浦江第一湾所在地,就有约三座跨江大桥,分别是闵浦大桥、奉浦大桥,以及闵浦二桥。与奉浦大桥平行的不远处,便是虹梅南路隧道。


上海市越江交通示意图(部分)


另外位于闵行南部通往奉贤的 S4奉浦东桥,也正在加紧建设中。它是在原有的奉浦大桥一侧新增的一座桥梁通道,奉浦大桥逐渐显现交通拥堵,无法承载更大车流量, 东桥建成后,奉浦大桥将从原有双向4车道升级为双向6车道,以此可以有效改善S4沪金高速公路跨江整体通行条件。


S4奉浦东桥工程


更令在这片区域工作和居住的市民振奋的是,目前有一条在建新轨交线,正好沿着黄浦江自北向南“L”型走线贯穿整个湾区,那就是: 地铁23号线


它从上海体育场出发,终点站至闵行开发区。沿着龙吴路南北向行走,途经闵行区和徐汇区两大行政区。线路全长约28.5公里,共设22座车站,全部为地下车站,其中换乘站5座。 途中可分别与4号、3号、12号、在建15号线、5号线,以及最近的明星轨交工程——“新换乘王”19号线实现无缝换乘。


23号线途径板块图


从当前轨交布局来看, 紫竹科学园区 就将拥有15号线、23号线两条轨交线交汇 ,临近还有5号线、在建19号线的连入, 这种集中在一片沿江区域的豪华轨交配置,可以预见未来这里的产业和居住人口的汇聚力度。

主要企业、教育、公共设施示意图


大零号湾作为目标“ 世界级科创湾区 ”的主要核心承载区,遍布着各类跨国著名科创企业和高端研发中心。与之相呼应的教育机构,还有上海交通大学、华东师范大学的校区等等。如此密集的科创产业+教育设施集群之下,轨交建设尤为重要。


已通车的1 5号线运行段 全程途 9个高校( 10 个校区),多个国家级科创园区、主要居住板块、著名景区等,还联通了上 海西站和上海南站两座枢 纽,完善了枢纽之间的交通配套。


15号线+延伸线途径板块示意图


在建中的15号线 南延伸线 从浦江第一湾紫竹高新区站出发,往南直达奉贤上海之鱼景区所在地望园路站。 一旦建成,不仅奉贤区居民终于可直达湾区和市区通勤或休闲,市中心居民也可更方便抵达奉贤新城,去九棵树看演出,去上海之鱼观景度假。


再看浦江第一湾的东岸,布设有成熟的 8号线+ 延伸 浦江线 。该线路直通浦江镇、三林滨江、前滩、世博区域、老西门、人民广场、中兴路、虹口足球场等城央板块。可与约18条已有/规划线路实现换乘。


18号线+浦江线示意图


8号线 是上海 重要的南北 轨交大动脉之一。 浦江第一湾在它的最南端,其北向交往空间几乎就是整片上海主城区。


03

它就在核心区


闵行南部横跨黄浦江,其 两岸 资源 其丰富。 交通、科教、科创、公园绿地尤其如此。 从整个 上海 市域 格局 看,实属难能可贵。而就在这个浦江第一湾的核心区,有一个新的项目出现了。


项目所在位置示意图

地块鸟瞰实景图


从整个主城区与五大新城的格局来看,光从当下来说,它的区位是和主城区联系更紧密的。


示意图


BRT快速公交,距离浦江线汇臻路站约2公里,可搭乘浦江线换乘8号线沈杜公路站,7站直达前滩太古里。


示意图 仅供参考


项目西侧距规划中的奉贤线鲁南路站约500米,东侧就是浦星公路,可快速连接嘉闵高架、申嘉湖高速等,自驾至前滩,通过济阳路高架,连通中环和外环,自驾高速随心抵达江浙沪。


项目距黄浦江滨江步道直线距离约3公里,距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7公里,南侧公共绿地(滨江公园)景观资源丰富。


实景图



这个有如火如荼的新建轨交工程、国际视野的城市设计规划,以及早已入驻的各类大型景区、校区、科创企业园区……各种成熟社区的既视感扑面而来,它的未来有一幅“超级湾区” ,最后画龙点睛的一笔,就在当下。

如对该项目感兴趣
请点击小程序预约看房









请到「今天看啥」查看全文