据中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房市场发展月度分析报告（2018年04月》分析，全国各地住房市场涨多跌少。除了2016年来第一波房价上涨城市如南京、合肥、天津、厦门、石家庄、廊坊等还在下跌外，其它城市大都在上涨，西安、青岛等部分热点城市仍处于房价快速上涨区间。截至目前，已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布了摇号购房政策或意见。
在全国房价涨声一片的背景下，还有一些城市租金却在下跌。据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新大数据租金指数显示，与2017年12月相比，2018年4月郑州市租金下跌了5.15%,居30个样本城市租金降幅之首。2018年4月，郑州市住房租金中位数为2600元/套/月。
郑州是河南省省会，中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽 、中原经济区核心城市。郑州市总面积7446平方公里，截至2015年末，常住人口956.9万人。2015年郑州生产总值为7315.2亿元。据大数据房价指数显示，2018年3月郑州住房价格同比上涨6.03%,环比上涨0.16%，二手房价中位数16662元/建筑平方米，近一年房价走势相对平稳。
作为中国户籍人口第一大省的省会城市，郑州租金下跌，只是一个单纯的市场短期波动，还是和城市化发展的新阶段有关呢？租金的下跌，对未来房价走势又有何影响呢？这些都很值得关注。
一些当地媒体也报道了当地租金下跌现象。媒体分析认为
房子租价出现大幅上扬，是从都市村庄大面积拆迁开始。但这种租金攀高的现象在2017年春节过后，出现了急转直下，不少人发现房子不好租了，或者租金难以上涨。原来，都市村庄拆迁后，回迁房陆续竣工，投放市场增多，很多都市村庄居民手里紧握几套，甚至十几套房，他们急于对外出租，就降低租金价格。媒体报道
郑州市房管局政研室相关人士就此分析称，最近两年，郑州房屋租赁价格走低，回归到相对理性的消费区间，在意料之中。据其介绍，去年7月，郑州纳入了全国10个住房租赁试点城市，搭建这个平台，就是试图整合多方房屋资源信息，遏制住租金虚高情形，让租房者得到实惠；与此同时，各区的大量公租房投放市场，给务工者提供了房源，也助推了房租下调，“今年的房产会马上召开，会有更多的惠民信息出台”。
大数据房价指数（BHPI）由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据采自互联网的数千万条存量住房价格数据，利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用，BHPI尽可能规避了房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题，以求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI为月度存量房价格指数，指数样本目前覆盖了约142主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性，BHPI仅监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果，数据仅作为市场研究参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。
编辑：李想
每月最新《中国住房市场发展月度分析报告》，大数据房价指数（BHPI）及更多数据，请登录住房大数研究网www.zfdsj.org查询，或长按上图二维码关注微信公众号“住房大数据”订阅。如有问题与建议，请与住房大数据项目组联系，项目组邮箱：[email protected]，微信号：11192160，电话：17190301535。未经项目组许可，不得将本号文章及数据用于商业用途，转载请注明出处。
