火灾影响二手房价？蓝色钱江法拍房拍出7.8万元/㎡高价

最近蓝色钱江火灾牵动了全杭州的心。对很多蓝色钱江业主来说，也担心小区房价会可能下跌。

不过，今天上午刚刚结束的一套蓝色钱江司法拍卖房，给业主们吃了一颗定心丸——这套156.99平方米的房源，最后以1234万元的价格成交，均价将近 7.8万元/㎡ 。

拍卖截图

这个价格，也创下了蓝色钱江小区二手房的成交均价 新高 。

据悉，这套蓝色钱江法拍房，是当初小区开售时的一期房源， 非一线沿江 。

房子位于小区11幢2单元的28楼，中间套，户型为三室二厅一厨二卫及三阳台，其中二室、客厅朝南，一室、厨房、一卫朝北，餐厅、一卫居中。

拍卖房源内部实景

起拍价661万元，评估价942.9万元。

显然，这套房源并非蓝色钱江最好的房源，但为何成交价却如此之高？

钱报记者从杭州透明售房网上查询到，今年3月27日，蓝色钱江有一套同户型面积的二手房源成交，当时成交总价是1025万元，折合单价65291元/㎡。

根据透明售房网的记录，这是小区所有二手房源中成交均价最高的一套了。

拍卖房源内部实景

处置单位浙江省杭州市中级人民法院的相关负责人告诉钱报记者，蓝色钱江这套房源今年5月份在司法拍卖页面挂出来后，吸引了很多意向客户，最后正式报名的有 24人 ，其中很大一部分是 外地人 。

“我早上看拍卖页面的时候，竞拍价还未达到评估价，没想到最后成交价却冲到了1234万元！”她说，因为成交数据还在司法鉴定中心这边，没来得及传到法院这边，所以还看不出这套房源的最后买受人的具体情况。

不过她认为，拍卖成交价这么高，除了蓝色钱江小区本身地段绝佳、绿城品牌质量有保证，很大程度上还是因为这套房源 不限购 。

蓝色钱江

在司法拍卖领域专家、杭州来拍网络法务部主管王路看来，蓝色钱江这套房源的成交均价能飙到这么高，除了不限购这个“大杀器”，还有多重因素叠加。

一来，“虽然这套房子非一线沿江房源，但因为楼层高，是 28楼 ，超过了前面一线沿江房源的顶楼高度，能看到部分 钱塘江景 。”

二来，户型 面积小 ， 总价低 ，对一些喜欢这个地段但资金预算相对有限的客户，能够够得到。

三来，蓝色钱江的 学区 、 地铁配套 等都不错，属于“硬通货”，一场火灾不太可能把小区的房价拉下来。