国庆节期间城南的房源仍然是一房难求，就算有也基本是连夜被秒的节奏。
上个月闷墩儿去了东北方向的二圈城
新都
耍了哈，感觉新都的绿化逐渐改善起来了，除了
198公园，漫花庄园
也给区域内的环境带来了改善。
198公园周边基本是被保利的盘给占据了，也可以说新都大多都是保利的盘，而保利的盘在这里基本是属于上千亩的大盘，很注重环境的打造。
趁着假期，闷墩儿也实际探访了新都两个还有房源的保利系楼盘，价格在
9000元/平米
左右，适合刚需购房群体。
1、保利狮子湖
2、保利公园198·观岭台
1、保利系列楼盘、精装房
2、千亩大盘、高低配
3、湖景配套、均价
9000元/平米
两盘距离保利198公园都很近，两盘的距离在2.5公里，北三环外绕城内。
▲两盘距离
第一印象：
从理工大一直往龙潭寺走，心情很恼火，周边的环境还是货车多。
但是到了北湖一带，绿化稍微有了改善，当走到保利狮子湖楼盘外的时候，感觉像到了公园。
▲项目外景
再往里面走，一大片绿化呈现，很像公园里面，但是销售告知后期这片土地将用来修建别墅。
▲项目内景
项目概述：
保利狮子湖项目位于成都东三环外侧北湖生态区。
项目西邻蜀龙路，南临熊猫大道，东接成金青快速通道，北抵绕城，距离成都约15公里。
▲项目售楼部
项目规划约8000亩，主要包括约3000亩湿地花卉公园、1000余亩生态湖区，整体水域面积超3000亩。
▲项目区位图
基本信息：
参考价格：
9000元/平米
装修：精装
楼栋总数：17栋
总户数：3000+户
绿化率：
30%
容积率：2.40
梯户比：
2梯4户
物业公司：保利物业
交房时间：红杉郡预计2019年4月交房
配套情况：
1.交通
项目西邻蜀龙路，南临熊猫大道，东接成金青快速通道，北抵绕城，周边公交车较少，小区有摆渡车到北湖客运站。
蜀龙路
目前没有全线通车，后期全线通车后，从项目到市中心开车大概30分钟即可抵达。
▲北湖客运站
2.商业
小区后期会自带底商商业，满足业主的需求，但是周边目前没有较大的商业体，距离项目最近的是2公里左右的
上古天地
综合体。
▲上古天地综合体
3.教育
距离楼盘最近的公立幼儿园是新都机关幼儿园蜀龙校区，将来可正读，其次是三河场金苹果幼儿园。
中小学有成都38中，石室中学北湖校区。
4.规划
项目的规划用地是
8000亩
，在成都的楼盘来说都算很大的了。
规划用地除了用于打造
别墅、高层
外，一部分地将用于开发
湖泊
，一部分归还政府，剩余的就是用于
湿地公园
以及
绿化
的建设。
▲项目规划用地
5.环境
狮子湖最大的卖点就是环境，区域内中的湿地公园和人工湖泊，如果能打造出来，对于购房者而言无疑是非常适合居住的。
以后绿化环境好是一方面，但这么大面积公园一旦后期管理维护跟不上，极可能成为死水杂草地，所以对于物业后期的管理是个考验。
▲湿地公园
户型点评：
▲4室2厅2卫1厨 124平米
1、此户型的朝向为坐北朝南，朝向较好，但是临小区内街道。
2、总的户型来看较为方正，客厅进深7.4米，带上阳台
4.2*1.9米
的空间，舒适度较高。
3、厨房带
生活阳台
，空调可外挂，主卧带卫生间、衣帽间，与次卧相连为承重墙，不能敲打。
4、3个次卧的隐密性较强，空间采光充足，利于后期居住，但是过道比较浪费空间。
