3月楼市回暖已成定局，到了买房时节吗？

2024年2月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为639万平方米，环比下降43%，同比下降69%。2月份属于传统成交淡季，且去年同期基数值异常高，出现较大幅度的下降属于正常现象。

上海易居地产研究院基于3月上半月的新房交易数据测算， 预计全国50个城市3月份新建商品住宅成交面积约1042万平方米，环比增速63%，为2021年4月份以来最大环比增幅。同比降幅61%，相比2月份预计将收窄8个百分点 。

另据易居地产研究院预测，3月份一、二、三线城市新建商品住宅成交面积预计为139万平方米、545万平方米和358万平方米，环比增速预计分别为96%、67%和49%。

具体到城市来看，易居研究院选取了50城中的20个大城市进行分析。统计显示，在这20个城市中，预计所有城市3月均出现环比正增长现象。当然，由于2月份实际交易天数偏少，出现环比拉升符合预期。

横向对比看，包括济南、东莞、深圳、南宁、长沙、佛山和广州等7城3月环比增幅预计超过100%，复苏动力强劲。

数据来源：CRIC、易居研究院

上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析指出，由于2月份的市场数据波动并不具有趋势性和代表性，其受季节性因素、假期因素、高基期值因素的影响较大。而 3月份各地反馈的情况显示，市场正朝着企稳回暖的状态运行，这充分说明市场回暖的基础较为牢固