该文章主要描述了南方面粉厂地块的高使用率及其住宅用地的变化，重点提到了阳台等半敞开空间的可提高计容面积和未来的高使用率。同时，文章还介绍了瑞麓府的新产品推出，包括小高层洋楼、别墅级体验、高拓展率、私属花园和定制家装等特色。文章还提到了项目低密牌的优势和威法高端定制的合作。
南方面粉厂地块挂出不到一个月，番禺密集跟进，并更改地块用途为住宅用地。最重要的是阳台等半敞开空间的可提高计容面积，未来最高使用率可能达到或超过125%。
瑞麓府推出小高层洋楼产品，具有别墅级体验、高拓展率、私属花园等特点。首层单元建面约171方户型，货量仅10套。项目擅长给市场制造惊喜，满足低密置业需求。
瑞麓府采用低密牌策略，做出CBD区域难得的1.6超低容积率。项目占地约14.7万㎡，社区花园面积大，楼距宽，营造尊贵宜居的生活氛围。
瑞麓府将与威法合作，为客户提供定制家装。威法擅长一户一定制，用料丰富，提供多元化选装方案。此次合作将为客户带来不一样的房子，即便是同样户型也能交付不一样的成果。
谁能想到，南方面粉厂超高使用率地块挂出不到1个月，番禺密集跟进，开卷了！
近日，广州规自局公布一则批前公示，番禺广场一路之隔的中银大厦南侧地块从商务商业用地变更为住宅用地。
图片来源：广州规自局
最重要的是阳台等半敞开空间占计容面积可提到25%。
换句话说，未来最高使用率有可能达到125%！
而老编收到的另一则重磅消息：
瑞麓府小高层洋楼组团首层单位即将加推！小道消息使用率最高约262%
！
谍报显示，可能
带最高约220平花园，以及约6米挑高地下室
，老编咋一看除了别墅，没谁可以做到啊！
但瑞麓府就是擅长给市场制造惊喜。
近期，它将加推楼栋仅8层高的小高层产品
首层单元建面约171方户型，货量仅10套
，喜欢低密置业的朋友动起来吧！
首先在CBD里的找别墅级低密体验，是很奢侈的。
过去十年，万博CBD高楼越建越多，商业越建越多，唯独低密居住需求是一套难求。
所谓物以稀为贵，就在去年，万博爆出总价7850万的天价二手别墅，折合单价超20万/平。
而如今，不需要天价追求别墅，在瑞麓府，同样能享受能与别墅媲美的功能尺度。
例如建面约171方户型，公区拥有长约9.5米双开间阳台。
它相比过往爆款户型，有更大的花园、更高的地下拓展空间，老编粗略估计
接近262%拓展率。
两个半围合式私属花园，据说加起来最高有220㎡左右。
星航TOD小洋楼首层单位赠送花园实拍图
约6米挑高的地下空间
，老编换算一下，约58㎡赠送面积，
丰富到足以改造成两层创意生活。
丈夫的红酒、孩子的游乐，太太的健身器材，都有妥善安置的地方。
或者，你也可以打造为体面的会客厅。
再来看看产品，
建面约171㎡户型，如果是老编来布局，户型+赠送面积最多可改9个房间，其中6个还能做到南向采光。
超9米奢阔阳台，超38米无敌采光面，近70㎡巨幕IMAX方厅
，不输别墅的尺寸。
建面约171㎡户型
值得一提的是，项目5栋低密小高层，建面约171㎡产品位于8层小高层专梯专户，即将推出的首层产品还有地上花园及地下空间。
据网友发回来的谍照，部分楼栋的1楼还能直望长隆动物园！很不错的生态小彩蛋。
长颈鹿近在眼前
在秋高气爽当下与一众好友围炉煮茶了。
在以往，在花园与亲朋共聚，这几乎是别墅的独享，甚至多数商业大平层都不具备。
改善家庭需要什么，瑞麓府太懂了。
低密牌！这在CBD里可太有辨识度了
在CBD里做项目，压力山大，想做出识别度，这势必要求它在当年抵住一些诱惑、摒弃一些常规做法，比如高低配、小户型、低总价跑量。
也必须要求它倾斜更好的资源、更领先的产品于此。
市场引导着，
让瑞麓府做出CBD区域难得的1.6超低容积率。
这是别墅级的产品形制去规划洋房啊！
项目占地约14.7万㎡，但为了生态园林，小区里的全球七大洲主题风情园林就花了近11万㎡，一举成为广州三大CBD唯一75%含园量的小区。
平均每位业主有着近100㎡的社区花园，超百米绝版楼距。
在核心区域可是绝版，尊贵又宜居的生活氛围谁不爱；
而击中了「再改们」的大多数痛点：
纯板式南北对流大平层、约171㎡产品为CBD罕有8层高大平层、独立入户、独自享有的「电梯私厅」
等等。
听说新品最高赠送约220平庭院，从此，孩子的自行车、大人们的露营装备，有地方放了。
老子主张“小国寡民”，改善则应追求“大盘少户”，它的私密感和人均绿地+配套占有率，绝对是高密度网红大盘无法比拟的。
项目总平图
问你个问题：房子距离定制还有多远？
出席高端晚宴的男士燕尾服和女士晚礼服可以定制，房子能不能定制？老编认为，很难。
地产做私定，工程会很痛苦，设计内卷创新到疯，营销会很陌生，可是买房人会很爽啊！
瑞麓府就属于把“卷”瞄准自己，把爽感留给客户那位。
据爆料，
瑞麓府即将与定制家装界的奢侈品——vifa（威法）合作，为客户提供定制家装。
图片来源
：VIFA
威法高端定制
公众号
据了解，威法擅长一户一定制，其用料丰富复杂程度，各个模块细分选配复杂程度，堪比劳斯莱斯。
以简单的储物柜来说，威法从挂衣到箱包区、鞋区，到消毒、照明、安防等，提供足足11种定制方案。
图片来源
：VIF
A威法高端定制公
众号
在威法用户中，连同尺寸的柜子都不会撞脸！
据了解，
瑞麓府约205平以及约253平户型，将成为首批尝鲜威法的幸运儿。
届时，瑞麓府会为客户提供怎样多元化的选装方案？
毕竟这是连一个储物柜都能玩出花的高端定制品牌，从墙面用料到柜子、到门墙再到大家居，都是你的秀场。
有了威法加持，不同买家即便同样户型，也会交付不一样的房子，瑞麓府这次是真的让客户当上帝。
