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中海新年土地收割战 规模掉队中颜建国200亿抢地焦虑与担忧
新春刚过，万物复苏之际，公开土地市场同样呈现出热火朝天的态势，一众房企开始东奔西走物色土地，为新一年规模发展积极屯粮。
中海正是这波抢地浪潮中的积极一员，据观点地产新媒体不完全统计，在开年后的两个月里，中海已经砸下人民币200多亿元，新增土地面积91.68万平方米。
战线还在进一步扩大，除了在北京、上海、广州、昆明等一二线城市溢价抢地外，中海还将触角伸到诸如南宁、柳州等三四线城市。
多方揽储的背后，隐含着这家央企对规模逐渐落后的焦虑以及担忧：过去的一年，房地产龙头企业已经将销售高度抬到5000亿以上，而中海的销售仍停留在2000亿元左右，同比增长仅有10.17%，与其他房企少则50%、多则100%的业绩增幅相比，颇有种原地踏步的意味。
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来自 yz风扬 的提问：一向稳健的中海频频溢价拿地，这样的话他的利润还能保证吗？规模与利润只能保一个？
规模不做大，土地储备不够充足，无法发展新项目推出市场，房地产市场会被其他多地的企业抢占，利润又怎么能保证呢？中海溢价拿地应该是有平衡过成本和利润，土地可以保值的嘛，中海现在主要问题是怎么追上前面的企业，防止越来越落后。
虽然在土地市场的表现更为激进，但追求高利润的传统，使得中海对成本的管控依然严格。颜建国透露，2017上半年中海土地溢价率仅为38%。
从各月的推盘情况来看，2017年中海依然保持着每月平均推售的习惯，除六月份单月销售突破300亿港元外，其余各月均游走在200亿港元左右，波动不算大；均价上，受益于中高端项目的推货，中海销售均价维持在1.6万港元/平方米，最高时突破1.8万港元/平方米，进一步为利润的增长提供空间。
来自 一棵树的自白 的提问：既然三四线主要是中海宏洋在拓展，那么中海宏洋近期是否也发展了更多的三四线地块？
中海宏洋比较安静，从公告来看，1月份并没有增加任何土地储备。从市场信息来看，2月份也没有看到中海宏洋大举拿地的信息。但不可否认，中海宏洋是中海规模化的一个有益补充。
来自 Chowlin 的提问：中海原本的稳中求健的心态是不是被碧万恒三家龙头给强势动摇了？现在频繁拿地是不是就是心态略崩的表现？
心态崩是有一些的，曾经稳坐规模前三，利润第一的位置， 现在去看的话规模下来，利润也被那些规模上去的企业给比拼了下来，不过呢，现在中海再度发力也不算晚，毕竟他拥有全行业最低的资金成本，建造成本以及最高的利润情况，这些优秀的条件可以支撑他在行业下行期间逆势扩张，17年拿地拿的还算少，大概1000亿人民币附近，我估计后期还会加速拿地，以确保公司2020年的销售达到5000亿人民币的水平（目前公司对外4000亿港币）。
现在中海跟碧万恒的差距越来越大甚至不敌保利和融创，想要奋起直追扩大规模大量的土地储备是必不可少的，最近几月大量拿地应该也是着急了。
中海频繁拿地想要重新追赶。作为曾经的龙头房企之一，近几年来，中海的保守战略，给了同行超车的机会。中海也意识到这个问题。从17年开始，中海一改过去土地市场保守态度。据了解，2017年全年，中海新增土储项目76个，土地面积合计523.93万平方米。
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