消费不景赖房价高？存钱改存房而已

文｜邓浩志

最近流行一个观点： 买房会对居民消费产生的“挤出效应” ，意思就是说大家都主动或被动把钱投入买房了（或投资或自住），最终没钱所以影响了消费。 看似有道理，其实是个歪论。

大概20年前其实也盛行另一个类似的论调，大概意思是中国人太爱存钱了，以至于我国存款率比世界其他国家都高出一大截，最后钱都流向了银行，影响了消费……。你一看就知道，其实今天的买房子和当年的存银行几乎是一回事，都是为了存钱，只不过转换方式而已。

1、当年没有这么多投资渠道，现在的理财、p2p、股票等等都没有，只能选存款，所以钱都跑银行去了； 而最近这十年房子保值增值最稳 ，所以有部分钱就转到房子上了，但由于限购，所以房子并没有吸收全部的存款，没有指标的只能选择其他理财手段。

2、当年存钱是不敢花，医疗、教育、养老是三个最大的问题；现在还是存钱，虽然之前三个问题缓解了，但消费品多数却趋于“饱和”状态，供给侧还在改革当中，也就没有什么特别想买的。

3、当年是人均收入低，钱只能一点一点地存，留着不时之需；现在是人均收入提高了不少，但形势变幻莫测，大家改为担心会失业了。

4、哪怕房子不再具有投资价值（当然这是不可能的），哪怕房子比现在便宜了90%，也不见得省下来的钱都拿去消费；我相信更多只会找寻其他投资方式，增值，抗通胀，备不时之需是中产始终关注的问题。

消费不景赖房价？房子可不背这锅！

另外， 国家统计局16日发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70城房价连续49个月上涨。 有这么夸张吗？是的，过去4年，中国楼市左腿是一二线城市，右腿是三四线城市，1212地向前走了足足49个月，看来还会继续。进度大致是这样的，先是去库存，一二线领涨，然后是三四线棚改，一二线调控；再然后是现在一二线分成施策，三四线退出棚改；一条腿停的时候另一条腿又会进一步。

目前一二线是面上喊调控，实际在加快推进消化速度，而且只是刚刚起步阶段，不太会立即有大的调控，而三四线棚改的退出很可能会因为毛衣问题而选择重新启动。所有的大建设未来都有加快审批的可能，又何止盖房子呢？

（本文图片来自网络）

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