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· 九堡：逢征迁租赁需求暴涨，租金涨幅可达千元
· 金沙湖：下沙的“租赁之眼”，租客以学生为主，最爱酒店式公寓
· 沿江板块：租房需求量大，供需保持平衡
当前的大城东，随着大面积的城中村征迁，各种大型配套也在陆续落地，城市化建设如火如荼。城东新城、九堡、金沙湖、沿江、大学城北……各大板块之间的房价梯度，已经非常鲜明。但是，生活在这片热土上的人们，除了自己买房入住的，还有很大一部分的租客。相较之下，各个板块之间的租金价格梯度反而并不明显，租赁人群则呈现出多样化的特点，区域内的租赁市场也都有各自的“小气候”。
壹 | 九堡：逢征迁租赁需求暴涨，租金涨幅可达千元
由于两个月前，五堡、七堡等社区都遇上了今年大面积征迁，九堡区域的租赁需求瞬间暴涨。新租客增多的同时，因为房东涨租金，许多原本的租客也在考虑重新选择涨价较少的房源进行置换。
据我爱我家左邻右舍店汪店长介绍，这一波征迁过后，九堡的房东平均要涨500-900元/月。租客则基本为周边一带的上班族。即便涨价不少，甚至到达涨幅1000元/月，但新挂出来出租的房源，也会在短短一两周内就成交。像左邻右舍、蓝桥名苑、圣奥领寓等位置核心的都是九堡最热门的几个小区;金雅苑靠近客运中心，也有不错的行情;而沿江地带，阳光国际几乎包办了全部租赁需求。
蓝桥名苑出租房室内实景(我爱我家左邻右舍店提供)
汪店长介绍，一居的房源，主要集中在红苹果和九月庭院两个小区，目前租金在3000-3500元/月。两居室是九堡这边的主力，租金3800-4200元/月，三居基本需要达到5000元/月。
泊林公寓室内布局(我爱我家左邻右舍店提供)
新小区方面，像去年交付的鑫运时代中心，主力户型50方可以做两房，月租金在3300元左右，一有供应就立即会被消化，相当抢手。
鑫运时代中心内部实景(我爱我家左邻右舍店提供)
贰 | 金沙湖：下沙的“租赁之眼”，租客以学生为主，最爱酒店式公寓
再往东面看，杭州租售比最高的几个区域，一直有下沙一席之地。不过随着全市房价整体上扬，下沙的二手房挂牌价节节攀升，新房与二手房价格倒挂现象屡见不鲜，随之而来的，租金也开始有了变化。
行政中心、核心商圈、常住人口剧增、医疗服务便利、 “城市之眼”金沙湖年底可蓄水……面面俱到的金沙湖板块已经被认定为下沙的新中心，什么人会租住在这一带呢?
我爱我家金沙湖店的付店长告诉笔者，金沙湖核心区域的小区都比较新，像滟澜山、湖左岸、早城等楼盘，业主当年购房大多以自住需求为多，目前单个小区挂牌出售的房源也只有个位数，出租的也不多，偶有公司负责给员工整租的，群租现象就更少了。“像滟澜山一套三房的房子，整租大概可以租4500-5000元/月。”
金沙湖的租赁市场有一个特点——大量的学生才是租赁主体，相比核心区的小区，高校附近的酒店式公寓反而成为更好的范本。
在付店长的陪同下，笔者来到距离金沙湖核心区2公里外高沙商业街旁的一个酒店式公寓项目——荣辉·四季广场。这个不起眼楼盘的在新房销售时期都没有做过太多的宣传，却是目前金沙湖最受学生青睐的租赁小区。
荣辉·四季广场实景图
“由于与传媒校区靠得很近，同时高沙商业街又很好地解决了餐饮需求，学生们更愿意以比金沙湖核心区更低的租金租在这。”
进一步向付店长了解，四季广场今年1月才交付，到现在物业甚至都还没清理完部分楼层的建筑垃圾，但在我爱我家的租赁业务统计中，已经有超过百户成功出租了。而以餐饮为主的小区中心商铺也陆陆续续临近开业，可见需求非常旺盛。
荣辉·四季广场58方LOFT套内实景
“像这样一套朝南的58方LOFT户型，经过装修后可以做3个卧室，一个月可以租4000元。”付店长介绍道。
“下沙的房租是有很强的季节性的，冬天的房租会下降点，9月开学的时候，租房需求自然最大，房东多少会上调租金，像年初的时候，这个小区朝南户型只要3800元/月，朝北3500元/月，现在朝南的都要4000元/月了。周边的小区也是一样，开学都会涨个100-200元/月。”
叁 | 沿江板块：租房需求量大，供需保持平衡
再往东，到了文泽路地铁站周边，又是另一种情况，租客主要由学生和工厂职工两部分组成。楼盘新旧程度也决定了租金的高低，早年的楼盘，比如华元十六街区，一个40方的小套大约只能租2000元/月出头，而和达城这类新交付的地铁盘，同样户型就可以达到3000元/月的租金。
让我们再将目光对准沿江板块，这里的租房需求比你想象的要大得多。从伊萨卡店负责租赁的中介人员口中得知，附近每个小区的房源都很平均，租期将至和新签合同一直保持着平衡的关系，人群则多为上班族，乘坐地铁去市区上班的不在少数。
伊萨卡小区实景图
租金相对较低的伊萨卡，87方两房的房源，一个月租金在2800-3000元/月不等。
不过，沿江板块的学生占比则相对前两个区域少些，因为对于一些沿江的校区，学生对地铁依赖并不强，反倒离下沙宝龙城市广场近的大学城北，成为了工商、财经等大学的出租聚集地。
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编辑 | 刘建朝
