3月
官方定调，“稳楼市”和“好房子”首次被写进政府工作报告。
小阳春楼市火爆，二手房成交逼近3万套，环比大涨75%，改善置业快速跑步进场。
2025年以来，1500-2500万高端改善产品，一直处于
“供不应求”
的状态。
「古北99」开春加推狂揽近12亿，热势有目共睹。
内环旁王炸红盘「古北99」2号楼“景观王座
”压轴加推，现场来访络绎不绝，人气如炙，建面约134-154㎡精装3房，预计4月底即将取证，售价大概9-12万/㎡，5月入市在即，吸引一城关注。
推荐理由：
1、唯一被划入CAZ的国际住区，大古北区域顶配资源云集。
2、
价格倒挂，预计均价约11.5万/㎡，而中环即将攀上14万+/㎡。
3、1.2容积率低密墅区准现房，9月底交付，购房安全感拉满。
4、
产业聚集地，高净值圈层，定制化服务，筑就房产价值护城河
。
2#楼景观王座
预计4月底取证
建面约134-154㎡精装大三房5月入市
01
今年以来，豪宅成交保持高位运行，始终走出独立行情；市中心豪宅供应、成交大幅提升，地段“中心化”趋势明显。
市中心更是地王频出，楼面价不断攀升。内中环
大宁新地块预估售价约16万+/㎡，
长宁中环天山新地块预计售价达14万+/㎡。
而内环旁的古北99预计
均价仅约11.5万/㎡，性价比优势显而易见，堪称内环旁的价格洼地！
古北99
为城市高精尖人群打造“好房子”,
约1.2超低容积率的“城市低密墅区”
，吊打内环旁多个新出让地块，舒适度更超新地王项目。
要知道，2024年共计交易126幅含住宅地块，
容积率低于1.2的仅2幅土地，占比仅约1.6%！
低密墅区已非常稀有，城市低密墅区更是少之又少！
再看周边二手房，
华丽家族古北花园均价约14.3万/㎡，古北壹号更是高达约18.1万/㎡。
可以说，古北99是为数不多还存在“倒挂”的楼盘！
古北99占据大古北核心腹地，周边国际浓度之高都快“溢出来了”。仅长宁区就聚集了
8.84万境外人士
，26家驻沪领事机构，200多栋外交官官邸；跨国公司地区总部达60级，
外资企业更超6600家
。
（数据来源：上海长宁）
作为城市发展战略的核心，虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），是除内环和一江一河之外，
唯一被划入CAZ的国际住区
。
经过30多年的沉淀，古北已经蜕变成
“醇熟宜居”
的国际社区。
不需要像中心老城再做大片的城市更新，配套与业主不断磨合、适配。古北的一铺一店，配套更符合“老钱”的生活品味。不会像“一江一河”的商务区白天喧嚣晚上冷清，古北始终保持着富有活力的国际烟火气，营造繁华深处的静谧人居。
从
一房一万板块天梯图
评分来看，古北与外滩、黄浦滨江、衡复等板块同属于上海第一梯队，
不需要再“画饼”，已经立于时代的前列。
看得见的低密墅区品质，更能提供购房安全感！
古北99目前已经是
实景准现房
，即将入市的2#楼景观高层，
楼间距超50米
，观景视野更佳
，采光更充沛，私密性更佳；居住于此，低密且静谧！
古北99实景鸟瞰图
据了解，古北99今年9月底即将交付，今年买今年住。
相比新房直接节省2年的等待期。
要知道，古北瑞士花园154㎡租金达到2.8万/月，而
雅诗阁公寓134㎡租金达到3万/月，一年租金达到36万，两年等待期节省72万。
古北99作为
建面约20万方“大型社区”
，可以营造更多公共休闲空间。超5000㎡集中绿化景观，营造自然静谧的居住氛围；全龄架空层设计，邻里交流、孩子玩耍、老人闲聊……提供更加宽绰的互动空间；相比其他小型社区，古北99的居住舒适度更高。
古北99实景图
黄金麻石材立面，诠释城市恒产的历久弥新；全龄交互诗意园林、双入户精装大堂、艺术星空顶车库，演绎归家的尊崇礼序，匹配高净值人群的审美品味。
有实力的圈层，往往带来更高效的社交。
据统计，上海高净值家庭数量为26.3万户，其中，拥有千万可投资资产的家庭为14.6万户。古北99业主中不乏优秀金领、企业家，堪称魔都的中流砥柱。
高定服务，永远是豪宅资产保值的底牌。
古北99为高净值人群定制高端人居，以前瞻性的视野，汲取世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据
280余项标准化服务细则
，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代
高净值业主
需求，提供
日常居家服务、健康安全、资产托管
等增值服务，如
入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等
，妥帖照顾每个生活细节，迭新古北高端人居想象。
豪宅圈层的软实力，是城市中难以复刻的稀缺资源。
古北99深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，
设计同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」
，采用中式建筑风格和功能规制，打造超大商业地带，
匹敌古北壹号约1.8万方会所的功能配置。
规划社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖
精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅
等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，同频时代前沿的国际资源，以豪宅圈层塑造难以超越的资产价值“护城河”。
中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪偏好。
客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，奢阔尺度提升居住舒适度。
三卧全飘窗+主卧套房+南北双阳台，极尽享受。
建面约134-137㎡三房两厅两卫
三面宽朝南，藏纳更多阳光宠幸；
三卧全飘窗设计，一园风华尽收眼底。
独立主卧套房+餐客通厅+双卫设计，提升幸福浓度。
黄浦老城厢、老静安、大古北，历来是上海人心中的高端人居“白月光”。
春风所至，黄金城道、高岛屋、尚嘉中心、南丰城、古北1699……都蒙上了一层樱花粉，犹如踏入一片梦幻之境。
遛狗、带娃、散步……
居住在这里，国际感与烟火气并存。
古北黄金城道樱
花实景，图源网络
古北99项目地理位置得天独厚，东临徐家汇，西接虹桥国际中央商务区，南临漕河泾，北靠虹桥经开区。
区位示意图，仅供参考
项目距离
内环直线距离约1.5公里
，开车出行快速抵达徐家汇、南京西路、虹桥枢纽等核心商圈；
轨交15号线姚虹路站
步行约700米，
10号线宋园路站
步行约1.3公里，家中老人、孩子出行也非常便捷。
交通示意图，图源百度地图
国际学校云集，双语教育是基本功
项目附近国际教育资源丰厚，上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学等10所国际学校，从小培养孩子的国际视野，菁英教育提升成长的起点。
根据协和古北分校官方信息，2024届毕业生共有144人收到了来自各大海外高校的679份入学通知书，可谓人才济济。
（注：期房不承诺学区）
协和双语学校，图源网络
稀有资源荟萃，备受时间的宠爱
这里汇集了渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行等众多外资银行，服务外籍人士、高净值人士，方便对外经贸业务往来，外资银行浓度比肩陆家嘴。
更是拥有上海唯一夜间开放的虹桥高尔夫球场，忙碌了一天也能来一场友谊赛。
虹桥高尔夫球场，图源网络
和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院3所高端私立医院，为家人健康提供多维度护航。
程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海国际舞蹈中心，艺术熏陶，发现生活中的细微美好。
程十发美术馆，图源网络
项
目周边“亿元楼”环聚，
拼多多、旺旺集团、利丰集团、昕诺飞等总部企业
云集
；
在线新经济、时尚创意、科创产业等汇集，源源不断导入高端人才，购房需求端旺盛。
大古北的地段、配套、房价、居者素质，共同夯实大古北的价值底盘，筑就
坚挺的
租售价格
，成就
硬通货级别的优质资产
。
亿元楼分布图
据悉，古北99为高净值人士打造的
建面约300/419㎡城市联排
即将入市
，
买3层享5层，1:1超高空间附赠
，重新界定别墅生活格局。
不同于衡复风貌新式里弄形态，它是
有天有地的
真别墅
生活，令人万分期待，欢迎现场垂询！
2#楼景观王座
预计4月底取证
建面约134-154㎡精装大三房5月入市
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