今年主城最值得期待的改善楼盘中，我想也只有万科才能做到

万科就像一个技术精湛的雕刻大师。

每一刀，都在雕琢历史，雕琢老城，删繁就简之后，呈现在所有人面前的，既是一件极其精美的物件，更是一个脱胎换骨后的老城区。

也许你猜到了： 万科山河道。

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故事的开头，要从一棵法桐说起。

也许在郑州，大家见过最多的树，是法桐。从花园路到文化路，从嵩山路到中原路，但凡是郑州主干道两旁，大都是遮天蔽日的梧桐，这也是郑州当年被称为“绿城”的功勋。

从第一棵法桐种下，到现在已有60余年。

当时主政郑州的宋致和、史隆甫，选定了树形好、生长快、树荫大的法桐。从此之后，绿城不仅成为郑州的一种别称，更让 法桐 成为城市发展的见证者。

粗壮繁盛的法桐背后，也是穿越了60多年的记忆标签。

树影婆娑，摇曳着城市变迁。

更令人吃惊的是，一棵棵法桐栽种的背后，不仅让郑州“绿城”枝繁叶茂，更是让整个城市的经济实力和文化底蕴，实现了长达数十年的跨越，经久不衰。

省会搬迁，一举奠定郑州的政治经济文化地位；

主城不断扩展，从50多暴涨至400多平方公里；

铁路+矿产资源，五大棉纺厂、二砂先后建成；

也吸引了数十万的全国各地人口，涌入西郊；

……

尤其是中原区，同样作为当年郑州的绝对功勋，棉纺厂、印染厂、郑煤机、轴承厂、电缆厂等产业落地，这里一下子成为郑州工业布局的绝对重心，同时也是人们的生活重心。

90年代前，这是老西郊的高光时刻。

时光流转，辉煌岁月渐行渐远。

老西郊的辉煌，如同枝繁叶茂的法桐一样，正在不断挤压城市的发展，如今在郑州不断缩减，这也是老西郊人最不愿意面对的事实：

时代变了！

2

也许从西郊人的只言片语中，你也能体会到他们对过往生活的留恋，以及繁华不再的伤感：

“喜欢遮阴的桐树小路”

“东区活的是面子，西区过的才是里子”

“留住郑州城市里的最后一片自然净土”

“留恋纯净的家属院圈子，不喜欢鱼龙混杂的环境”

“国营工厂大院的生活,是我小时候记忆最深处的影像”

“一幢三层苏联风格的单元楼，是我人生起始的那七年”

“物价和高大上的东区比，是我妈那一辈人引以为豪的谈资”

……

老西郊人，太过于渴望一个振兴中原的盖世英雄了！

有人还在原地叹息，有人已经做好了冲出束缚的准备。

当我把郑州所有房企筛选一遍后，我才发现，原来这么多的房企中，真正能够将改善产品+主城情怀合二为一，竟然屈指可数。

也许，万科是一个非常不错的选择。

从2012年正式入郑，8年万科可以一分为二：

1、第一阶段：城郊包围城市。

前4年，都在围绕城郊做文章，从万科城、魅力之城、大都会，全部都是千亩大盘，几乎都位于四环外，刚需+刚改，大城大配套，谈及万科都是 “性价比” 。

2、第二阶段：全面进军主城。

以郑纺机为一个非常鲜明的分界点，万科开启了自我蜕变，世玠是第一枪，此后江山府、世曦接二连三，不断在主城攻城掠地， 全面升级改善，品牌溢价非常明显。

尤其是万科世玠，主城舞台技惊四座：

单单是售楼部的打造，就让中原人民开了眼。原址是拥有68年历史的郑州纺织机械厂，但是售楼部非常狭长，破旧且可利用空间极小。

工业风的锈板，原厂的圆形耐火筒制作成长方形发光墙，两排郑纺机原生法国梧桐，使得郑纺机的历史得以完整保存。

我想起一个词： 温故而知新。

一片旧土，数代记忆，

一截红墙，一城变迁。

3

巴掌土地，赋予时代感。

不管是万科世玠小心翼翼的试探，还是江山府、世曦的连发二子，都充分显示了万科打造产品的实力，以及小地块精心雕琢，以及非常尊重土地、尊重历史的能力和耐心。

这是我最欣赏万科的一面：

哪怕时间紧迫，仍旧充满了耐心。

此次，万科进驻中原区，这一次的试探显得异常小心翼翼：

中原所有的，是文化底蕴，是西郊情怀，是城市记忆，但是随着时间的流失，这里不再是城市发展主力，发展日趋平缓，极度缺乏突围的方向。

在突围的方向上，中原区也极为谨慎：

1、片区发展方向。

中原老城再无净地，但是常西湖则有大片的净地，可以进行最高规格的大手笔规划，有四大场馆，有莲湖，新增4条地铁，再加上市政府搬迁的利好加持。

常西湖与老中原，顺利完成了发展重心、城市界面的新老交替。

2、产品迈入2.0。

保利心语、昆仑望岳、融创御湖宸院是这里住宅产品的1.0时代，不管是从户型，从园林，从文化氛围，从交房标准，都可以称得上老西郊改善的第一步。

万科的到来，不仅要承接历史记忆，更要开启改善产品2.0。

老西郊尤其刚需太多，缺乏改善：

老、旧、破、乱；

小区无景观；

停车难、无地铁；

房型、户型、面积；

万科山河道，为满足改善而来。

但是，仅仅满足最基础的改善，比如面积、户型、环境等等，只不过是在1.0时代进行了简单的修修补补，也只能沦为俗套，完全不够，这只是最基础的改善，还未触及老西郊改善的天花板。

万科的使命，不是一个项目，一个改善楼盘。

它的使命更大、更饱满，甚至要捅破将近20来老西郊不断固化的天花板。

对于西郊，万科的内心里，既有对时代的敬重，同时也流露出“让日月换新颜” 的果敢。

万科与西郊，像极了一对跨越时空的忘年交，年龄悬殊、却又相识已久。万科不仅了解自己，更了解西郊，这是一群骨子里充满骄傲，同时又最会生活的老炮儿。

作为操刀者，万科太了解西郊的脾性，户型面积一定要适中，所以山河道的面积区间在120-140；环境要充满老城味道，中央绿化景观小品应有尽有；最关键的，未来邻居多为老西郊人，甚至就是你的故交老友。这样的小区，不仅仅是新，更是充满了旧的味道，向前走又不禁让人频频回眸岁月。

就像法桐，多余的枝杈，一定要剪掉。

4

只一眼，我就被山河道勾了魂。

单从万科的一份报告中，我就知道万科对老西郊进行了非常深度的剖析。

在这份将近40页的项目报告中，超过80%以上的篇幅不是在阐述项目，而是还原老西郊的过往，从建区、工业、人群、情怀，等等，内容非常详细。

这个报告至少打消我的一个疑虑：

不功利，销售不会凌驾于产品、情怀之上。

最让我意外的是，仅仅“山河道”三个字，万科就倾注了非常多的心血。

第一次看到山河道，我以为只是“华山路、颍河路”有关“山、河”的组合，没有什么新意。

没想到，我想简单了。

万科在山河道上，着墨最多的无疑是“山河道”这三个字。万科在山河道的理念植入上，远比我们看到更多。

问道中原区，万科敬山河。

如何理解“山河道”？

咫尺山河，背后是穿越时空的情怀：

不仅是华山路、嵩山路、 颍河 路、伊河路、汝河路，也是最具有市井气息西郊慢生活，更应该是国棉厂、二砂等工业时代的时代记忆。

红砖红瓦的苏式小楼，斗篷屋顶、方正楼身和青砖烟囱，以及贯穿绿城广场、郑州大学、文化宫、市政府、裕达国贸等记忆地标，就像一串珍珠，点缀着最地道的“山河”情怀。

这里的道，更多是回首过往、相遇未来：

既包含了万科对于建筑风格的挑选，更是对老西郊未来产品风格、居住理念的全面升级，甚至在万科的这份报告中，你在大堂、暗花、挂钩、门牌、地砖、玻璃暗花等非常小的细节，都能找到万科在理念植入上的谨小慎微。

仅仅一个案名，万科都如此大费周章。

我才意识到，对于这个充满了城市记忆、时代情怀的项目，一定倾注了最多的心血，同时在面对这个项目的时候，也一定是异常谨慎、战战兢兢。

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万科山河道的信息很简单：

万科·山河道位于中原区华山路与 颍河 路向西500米，总占地面积约139亩，共规划4块住宅用地。首期建筑面积约3.38万㎡，规划7栋高层，装修交付，户型包含121㎡三室、125㎡三室、142㎡四室三种。

我想透过项目本身，山河道传递出更多的意境。

城市更新，人文依旧。