什么是保利速度？
大家看看下面四张图。
第一张是2024年10月30日，保利拿下琶洲南三兄弟，房叔拍下当时地块现状,郁郁葱葱。
当时关注度很高，房叔MCN主理人发了一条视频，播放量超高。
第二张大概一个月后，楼盘围蔽动工。
第三张图是项目现在的状况，通往新滘东路的路、通往琶洲的桥基本搞定。
第四张图是通往琶洲的桥的现状，大概24日就可以开通了。
这条桥是临时桥，不过使用期10年，到时保利的楼盘早卖完了。同时，旁边还有一条永久桥，要2026年第四季度才搞好。
大家应该还有印象，琶洲南TOD没有桥通往琶洲，那里是赤沙车辆段；有了桥之后，就变成琶洲南TOD了。
这条桥修好之后，琶洲南三兄弟就像是有了通往琶洲的私家桥，格调一下就上来了，价格也就可以往上提一提了。
对于楼盘的最终定价，除了买家，可能最关心的就是琶洲南TOD的买家了，最终开价多少，会决定琶洲南TOD业主是哭还是笑。
毕竟，它们的距离太近了，大家不可能不比较，价格不可能不受到影响。
近一两年保利的开盘力度，让琶洲南TOD的业主不得不担心。
并且，保利琶洲三兄弟楼面地价4万多，这让它的定价具有很大的回旋空间。
想走量，开个7、8万，那琶洲南TOD业主会哭晕在厕所；如果想打造高端项目，开个9、10万，那就超市场预期，琶洲南TOD业主哭声可以小一些。
你认为保利琶洲南项目会以什么价格开盘？私聊房叔。
除了临时桥的消息，房叔还打听到不少琶洲南三兄弟的消息。
4月份开放展示区，但有可能在3月份首推。
首推02地块，首推区一共三个面积段，
为约120、140、190方的四房。
现在新出的楼盘，实用率超120%是没问题的。
属于天字系列，应该走高端改善路线，天瑞应该可以参考。
说完了这些新进度，再说说楼盘能不能买。
虽然还没有价格，但是感兴趣的人还是挺多的。
房叔在航拍的时候，碰到了一个做外贸的姐姐，她对保利琶洲南三兄弟非常感兴趣，表示价格合适不仅自己要买，还要把亲朋好友拉上。
房叔朋友圈里一位大佬也看上了，大概率会拿一套。在他的眼里，楼盘是珠江新城的嘉裕公馆，空间很大。
先说说位置，因为周边没有快速路等，这方面比琶洲南TOD还要略胜一筹。
无论有没有车，出行都很方便，开车去南沙，走南沙港快速；去花都、从化，可以走华快；新港路往西边老城区也很快……
如果坐地铁，通过临时桥，大概1公里就到琶洲，可以坐8号线和11号线。
学校方面，保利上个月在旁边拿下的学校地块，已经动工，将会建成私立国际学校；地块东侧，还有教育用地，并且是公立不是私立。
以保利的能力，学校不会差。
还有一个，从会展的商务区，跨江一直延伸到项目的市政公共道路，都由保利统一协调规划，这个很少见。金融城的鹏瑞1号，也只是捐了800棵树给临江大道，没有说临江大道由楼盘来协调。
这个和临时桥一样，都可以增加楼盘那种“私家”的属性。
位置、交通、学校、私域行都很好，很能打。
最后说说楼盘本身。
三兄弟的容积率是2.5，在市中心里面，这个这是算不错的了，纯板式结构，16-32层，北高南低，主采光面全部朝南，这样通风采光视野都挺好。
