新疆物业管理条例下个月开始施行 业主享有车位优先购买和承租权

近年来，随着市场化、城镇化的推进，物业矛盾日益增多，相对的却是 业主委员会成立较少 。据统计，全疆业主委员会成立率为14.7%， 低于全国平均水平 。业主委员会的大量空白造成委托物业企业管理中一方主体的缺失，使得业主权利不能得到充分尊重，随之出现 大量的物业管理矛盾和社会热点 ， 如前期物业管理和物业交付质量责任的纠纷、物业服务收费和服务质量的纠纷、专项维修资金归集使用的纠纷、小区地下停车位和停车场权属与收益的纠纷等 。究竟采取什么样的制度设计规范物业管理、从根本上预防并解决物业矛盾纠纷……自治区人大常委会决定制定《新疆维吾尔自治区物业管理条例》。

《条例》的第八章详细规定了 违规者应负的法律责任 ，如 建设单位未向房屋买受人明示物业管理区域、前期物业服务合同、临时管理规约的 ，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正；逾期不改的，处一万元以上五万元以下的罚款； 建设单位、物业管理人、专业维修单位、专业经营单位不履行或者拖延履行保修、维修、养护责任的 ，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改的，处十万元以上二十万元以下的罚款，造成业主损失的，依法承担赔偿责任等。