新世界发展内地销售目标调高至140亿人民币
近日，新世界发展(00017.HK)发布2025财年中期业绩公告。报告期内，新世界实现销售业绩逆势提速，核心业务保持韧性，财务状况保持稳健，精简成本成效显著，公司整体总负债持续减少，现金流及资本结构得到改善。
鉴于内地楼市整体止跌回稳及公司基本盘持续向好，
新世界宣布将内地全年销售目标由原本的110亿人民币调高至140亿人民币，
香港及内地全年销售目标达260亿港元，
在行业中颇为亮眼。
图源：格隆汇
财报显示，报告期内公司实现核心经营溢利44.16亿港元，同比下降18%；股东应占亏损66.33亿港元；综合债务净额约为1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元；香港应占合约销售额约52亿港元，
内地整体合约销售额约75亿元人民币，
分地区来看，南部地区（即粤港澳大湾区）的贡献最大，销售额占比接近60%，主要来自广州的5个项目。
新世界发展方面表示，亏损主要由于过去六个月市场宏观因素的快速变化，以致发展和投资物业项目市场价值下降；以及报告期内缺少2023年同期的固定利率债券赎回和转拨投资物业的一次性收益，总计19.51亿港元。
来源：新世界发展财报
业绩报告显示，截至2024年12月31日，新世界发展持有现金及银行存款约218.58亿港元（其中有限制的银行存款约4.4亿港元），综合债务净额约1246.3亿港元，债务净额与权益比率为57.5%，较2024年6月30日增加2.5个百分点。
截至2024年末，新世界发展的借款总额约1464.88亿港元，其中322.09亿港元需在12个月内偿还。可以预测，2025年新世界发展还债的压力并不小，对新上任行政总裁的黄少媚而言，面临的挑战也颇大。
未来以七招全力
减
负债为首要任务
值得注意的是，这是黄少媚上任后交出的任期内首份财报。
去年十一月获委任为新世界发展行政总裁的黄少媚首次主持业绩发布会，如何处理集团发展，成为了市场的焦点。
图源：
格隆汇
“现时楼市确实面对不少的挑战，利率依然偏高，公司的负债仍然处于较高水平，内地和香港楼市仍要时间恢复，对我们来说是一个考验。”
面对目前的各种挑战，黄少媚认为更加要沉着应对。
“我是一个打惯胜仗的人，未来会积极推动业务发展，争取更好的成绩。”黄少媚指，现时的工作主要有两大方向，
一是持续开发及推进业务发展，专注房地产本业，确保营运正常和稳定，加快资金回笼；二是改善公司现金流，积极管理财务，妥善处理债务。
关于降负债，她提出了七项减债安排，包括
积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提升租务回报、精简成本、暂停派息和积极进行财务管理
等。
在黄少媚的“七招减债”计划中，会继续出售非核心资产和业务套现。“加上卖楼，
我们的目标在2025财年做到（回笼资金）260亿港元。
我们会继续和各大银行商讨再融资安排，并善用已经进入的减息周期，降低利息支出。”
事实上，近年来，新世界发展致力于降低公司的财务杠杆。截至2024年12月31日，公司短期债务及总债务较2024年6月30日分别减少94亿港元、51亿港元。
自2019年下半年以来，新世界发展一直在积极出售非核心资产，作为其去杠杆化策略的一部分。尤其是2024年以来，公司多次出售旗下资产：2024年6月，新世界发展出售天得发展有限公司30%股权，作价约14.41亿元；当年9月，新世界发展以总价格约6000万港元，出售5家主要运营管理K11品牌物业及其他相关业务的公司；当年11月，新世界发展出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED全部股权及转让相关待售贷款，代价约为4.17亿港元，该交易涉及的资产为香港启德体育园。
“有合适价钱才会考虑出售”
去年，市场曾屡次传出新世界发展将出售其位于香港尖沙咀的核心项目——K11 ART MALL，但迟迟没有具体落地。
对此，黄少媚在业绩会上解释称，公司经常会收到很多潜在买家对相关资产的询问，截至目前，集团对于这一资产还没有签订任何有约束力的协议。在出售非核心资产方面，公司已经完成了不少大宗交易，
“我们以改善公司现金流、降低负债为首要任务，只有在价格合适的情况下，才会考虑出售资产”。
香港K11商场是新世界发展的标志性物业之一，也是新世界发展非执行董事、曾长期担任行政总裁的郑志刚的得意之作。财报显示，香港K11商场整体客流量虽然维持稳定，但由于本地消费减少，导致销售额按年下跌13%，主要受市民出境旅游、市场需求疲弱以及港元汇率高企所致。
图源：网络
在本次财报中，
新世界发展明确K11中国内地的首个旗舰项目——K11 ECOAST将于今年4月28日正式开业。该项目位于深圳前海蛇口太子湾，总建筑面积为22.85万平方米。
据新世界发展此前多次公布的消息，K11 ECOAST的预计开业时间原本是2024年年底。
此外，黄少媚在业绩会上表示，虽然外部环境存在一些不明朗因素，但现在已经进入减息周期，即便步伐有所放缓，至少利率开始稳定了。内地也出台了利好楼市的措施，市场表现显示，特别是在一线城市的核心地段，已经止跌回稳。
“我相信我们有足够的实力把握时机，我有能力也有信心驾驭香港和内地的地产市场。”
“未来，我们在香港和内地都将陆续推出物业发展项目。如香港有粉岭马适路、九龙塘玫瑰街等项目，即将在3月动工。此外，我们也会积极参与北部都会区的发展。在内地，我们有深圳西丽、龙岗以及杭州二期项目，还有上海淮海中路等项目。”
黄少媚表示：“总体战略上，我们会一如既往地维持优质的品牌定位，保证日常运营，坚持高质量发展，继续改善公司现金流，降低整体负债仍是我们的首要目标。”
来源：新世界发展公告、观点、南方+、每经房产等
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