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降息落空! 3月LPR出炉, 厦门13家银行房贷利率曝光!

厦门房地产联合网 · 公众号 · 房地产 · 2020-03-20 19:30

正文

无变化！与上一期持平！

就在今天（3月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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据厦门房地产联合网最新调查数据显示，目前厦门13家主流银行，均是执行LPR（利率4.75%）。其中，首套房加点30基点，二套房加点80基点。

值得注意的是，自2020年3月1日起，房贷计算方法有变了！存量浮动利率贷款客户可选择：

1、将原合同约定的利率定价方式转换为 以LPR为定价基准加点形成 （加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。

2、也可转换为 固定利率 。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

这意味着，选择固定利率，则无法享受LPR下行的红利。选择“LPR为定价基准加点”的方式，则LPR下行时，将带动月供降低。反之，LPR上行时，亦要承担增加的还款金额。

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受疫情影响，中国乃至全球经济短暂冰封。全球掀起一波降息潮，据21世纪经济报道不完全统计，截至3月17日，今年3月以来至少已有21个国家及地区降息29次，涉及美国、中国澳门、中国香港、阿联酋、澳大利亚、埃及等地，因此，本月亦被市场成为“超级降息月”。

3月10日召开的国务院常务会议指出，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。在此不久后，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，释放5500亿元资金。

与此同时，美国股市近期剧烈震荡。在3月18日美股开盘后，标普500指数一度暴跌达7%，美股达本月第四次熔断。此前，美股仅在1997年10月27日触发过一次熔断机制。

恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院任泽平认为，1-2月经济短暂停摆，但当前国内疫情有效遏制，经济活动正快速恢复。中国在抗击疫情和生产恢复方面走在全球前面，但要做好应对全球经济金融危机的充分准备。

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受疫情影响，作为中国经济的重要产业之一的房地产行业，亦逐渐“冰封”。

据厦门国土房产研究中心数据显示，2月份，厦门商品住宅销售440套，面积4.72万平方米,环比下降60.9%，同比下降7.5%。

2月份，二手房成交631套，面积5.99万平方米。其中，二手住宅成交541套，面积5.45万平方米，环比下降80.5%，同比下降66%。

近期，厦门调降人才购房门槛，针对特定人群，无需落户厦门，也可以购买厦门岛外的房子。有观点认为，大幅降低人才购房门槛，可以同等享受户籍人口购房政策，在一定程度上刺激人才购房需求，减缓房地产市场下行压力。

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