怪象!全国一片火爆 上海土拍缘何“遇冷”收场?

还有没几天，2017就将划上句号，尽管没有出现2016年的“地王”频出的现象，今年全国土地市场仍然一片火热。

近日，财政部发布数据，今年前11个月，全国国有土地使用权出让收入41390亿元，同比增长35.3%。与此同时，中原地产研究中心统计，截至12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期纪录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。其中，北京、杭州2个城市的土地出让金高达2000亿元，包括上海、南京、苏州在内的11个城市也超过1000亿元，大部分城市都创造了同期历史最高纪录。

然而，在全国土地市场一片火热的局面下，上海的土地市场今年却表现得极为冷静，土地出让金同比增幅甚至出现负数。这是什么原因呢？

新政引导市场回归理性

2017年，上海土地市场火热不再，很大一部分原因要归结于今年推出的土拍新政。新政对于竞买主体的交易资金来源有着非常严格的规定，同时增加全新的评分体系，按照房企的经济实力、技术资质、项目经验进行评分。

加强土地市场调控后，国有企业和房企巨头成为拿地主力，土地溢价率显著走低。尤其7月以来，多幅地块都是底价或者低溢价成交。土地市场价格逐渐回归理性，有利于维持市场稳定。

租赁用地抢尽风头

值得关注的是，今年上海首推“只租不售”地块，全年总计成交21幅，多分布于浦东、普陀等黄金地段，而且均为零溢价成交。部分租赁用地项目已经开工建设，预计2019年，这些租赁房源将陆续上市。