Casanova | 今年怪事特别多

今年上海办公楼市场怪事特别多。天天在市场里呆着听到的消息都像是鬼故事……

租赁市场充满坏消息：

• 老牌副中心地标G，接连丢失了餐饮业巨头Y和IT业巨头M，合并起来好像这栋楼整个低区就要空了，毛估估30%+的空置，旧貌换新颜……

• 人广二线项目O，本来出租率就只有85%，最近主力租户S要退租，直接close去厂里办公……出租率是不是还剩60%？

• 人广来福士的42楼还空着……正宗一年多了。价格ok，房子ok，佣金ok，魔性了……为嘛租不掉……

• 老地标们为了抢“类互金”客户都会争得头破血流

• 三件套之一抢区内一个优质客户，价钱超低已经不稀奇了。客户租期还有一年到期，人家直接出手帮客户买单这一年租金，再送大量酒店住宿、餐饮coupon……
  

• HQ的饮料公司搬走后，给3个月佣金，然而，并没有听到什么成交。
  

需求端：增量萎靡、传统主力租户持续外迁。

供应端：历史性供应高峰，核心区周边涌现大量高品质新供应。

在这双重压迫下，传统区域内的二线项目显得无比软弱，几乎成为市场的弃儿。

一首打油诗……，

Supply真TM多，

Demand不停缩，

出租率一旦掉，

日子没法过。

小编侥幸日子还可以。前排围观看鬼片……辛苦各位出演的行业同仁们了……

但是啊，投资/大宗交易市场呈现了一种截然不同的行业气氛，为整个年份增添了不同寻常的传奇色彩。

• 前述人广二线项目O，卖了65000（在丢大客户之前签的吧，不过感觉新买家也并不会很care丢了大客户）。

• 有一位买家没有抢到O，直接摔了1000万定金给O的邻居P（然后再去找钱），64000，先抢下再说！买到就是赚到！

• 最早四万多没人要的项目，现在七万多被抢……
  

• 听说金桥也要三万五了

• 做工业地产的小伙伴说，物流地都炒到小两万了……

*备注：数字来自路边社，八九不离十，但肯定不精确哈~

做投资测算，好像凑数字的难度越来越高了……

有一天，一位朋友语重心长地说道，

“你说这租赁越来越冷，投资越来越火，接下去可怎么办啊？”

小编陷入了短暂的迷思，回复道，

“好像接下去跳槽难度越来越大了，可以去的项目越来越少了……”（一个背锅侠的觉悟）

2017，在这个不同寻常的年份，与诸君共勉。

今年写过的其他关于办公楼租赁和投资市场的展望：

2017市场展望（一） | 陆家嘴、金融街的荣光是否依旧？

2017市场展望（二） | 办公楼租户的行业分化

2017市场展望（三） | The Big Short

转折点：上海写字楼租金全线下跌！金融危机以来首次

Casanova | 大萧条的可能性？

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