信达踢爆黄其森的影子债务

近期，泰禾的债务重组有了新进展。

首先要声明，这是一个利好消息，外界所认定的“最熟悉泰禾的债权人开始动手了”，只是对债务重组流程不够了解的误会。

新的消息是信达资产福建分公司，拟对石狮泰禾广场投资有限公司项目债权进行处置，债权总额10.58亿元，其中本金8.4亿元。

这项债权由泰禾集团、黄其森和叶荔（黄其森之妻）提供连带保证责任担保，福州泰禾提供石狮泰禾广场投资100%股权质押，并由后者提供石狮泰禾广场8.8万平方米商业现房抵押。

信达表示，该项债权预计下半年在拍卖平台公开竞价处置。

信达的朋友告诉好猫，这则公告意思就是信达在准备债权的处置方案了，一般是把债权对外转让，但转让债权完全可能是和债务人谈妥后选择的一种方式。

由一家符合监管要求的公司或机构来收购债权，最大的好处是继续维持这项债权的优先担保权（抵质押）继续有效，以对抗其他债权。

与外界理解的不同，这次处置债权，是拍卖债权，并不是拍卖抵押物，后者是属于法院强制执行流程，并不属于不良资产公司处置流程。

两个月前，泰禾主动终止与信达地产三个合作项目，认亏4.2亿元。

信达地产与信达资产同属一个系统，债务重组谈判大概率是一揽子协议。

实际上，信达资产福建公司前一天还发布了另一个债权处置公告，拟对北京东飞祥义投资有限公司项目债权进行处置，该笔债权总额19.2亿元，其中重组债务余额16亿元。

这笔债权有北京瑞顺鸿业、北京精达房地产作为共同债务人，泰禾集团的母公司泰禾投资、黄其森和叶荔提供连带保证责任担保。

由北京东飞祥义投资100%股权、北京瑞顺鸿业100%股权、北京精达房地产52.5%股权质押担保，以及这些公司名下位于北京顺义枫桥别墅项目99幢别墅设定抵押担保。

这三家公司最终控制人都是自然人，如果没有连带责任责任担保，根本看不出来债务与黄其森有关。

如此看起来，这是泰禾集团控股股东泰禾投资层面的债务重组，这也反映出黄其森上市公司之外的商业版图。

几年前，黄其森用设在维京群岛的影子公司，通过收购香港运恒发展，进而控制北京精达房地产，悄然掌握了北京顺义枫桥别墅项目的所有权。

这个项目拥有187栋别墅和1栋会所，大业信托和信达资产为收购提供了融资。大业信托的内部资料显示，黄其森还用其在泰禾的股票提供质押担保。