楼市回暖比你想象的要快的多！

老晋房产观原创   作者：老晋

竹外桃花三两枝

楼市近半个月来的异常变化，你有察觉没？

1、朋友圈刷房产广告的是不是多了？

2、中介代理公司招销售的广告是不是多了？

3、身边聊房价的朋友是不是多了？

4、约你看房的电话是不是多了？

仅十多天而已，楼市舆论方向彻底掉头。

第一次信号（6天前，CCAV大张旗鼓喊涨，这是不正常的。）

《 央视报道：一线城市房价涨3.3%，二线涨11.6%，三线涨11%！南京上涨、合肥上涨、无锡上涨！杭州上涨！楼市上涨期又来了？ 》

第二次信号（4天前，小范围内的价格变化。）

《 朋友，北三县房价发出强烈信号！ 》

第三次信号（2天前，BOSS定调，稳。）

《 对于房地产，这次两会报告出乎所有人意料！ 》

春江水暖鸭先知

看数据吧，比价直观，对数据过敏的可以跳过。

北京市2月25日-3月3日一周详细数据（绿皮数据  下图）

对数据敏感的朋友，看图表。

北京市2月25日-3月3日一周带看统计（下图）

北京市2月25日-3月3日一周成交统计（下图）

从数据上看，各项指标都很好，都是积极的。

春游

我昨天去燕郊，巧遇李总，燕郊一个土著开发商。财务出身，性格直爽，待人热情。

他在燕郊开发过十多个项目，当下这个项目体量不大，一期二十栋楼。

原本他并不计划销售的，无奈资金压力大，只能陆续放点房子。

李总盖房子这么多年，最憋屈的就最近几个月。每天必须严格控制销量，一天最多赔30万。

开发商卖一套房子，得赔2万块，你听说过这个事情吗？这是真实的。

他在两个月前判断市场，最晚今年4-5月份会松一松，楼市要暖一些。

他的判断的依据有两个：

一个是现金流，因为燕郊的开发商各自什么家底他都清楚，如果他的资金都跟不上，那至少八成开发商都要挂，留下片片烂尾楼。大概率不可能发生这种结果。

二个是房价这么低，大家都在赔钱。燕郊大厂区域新房房价低于一万二销售的，铁定赔钱，最多能保本，其实也是赔。除了极少数拿地早的开发商好一些。另外还有香河，地要便宜些，一万二也能赚钱。

他说，看来我的判断还是晚了，不过方向没错，至少买了房子的不会骂我了。我的项目现在每星期涨一次价，一次涨300块钱每平米，两个月后，就能开始赚钱了。前提是不要查扬尘（环保），否则开工+复工，折腾一次100万打水漂。

我在他办公室前后共2小时。 期间来了6波新房代理公司人员，均是来谈代理销售事宜，均被一一打发走。

盖房子的没有你卖房子的挣钱多，我能接受。

盖房子的赔着钱，卖房子的挣着钱，我有些难受。

我记得去年某次会上，X文学对某市BOSS说，我最多扛到今年7月份，否则我死。 顿时感觉，开发商真苦！

我想，北三县楼市， 正是河豚欲上时。

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