新房方面:
本周 40 城整体新房成交面积相较去年同期变化-10%，环比-11%， 相对 2020 年周均-3%，年初以来累计同比+33%，较 2019 年累计同比+18%。其 中 ， 一 / 二 / 三 线 新 房 成 交 面 积 同 比 -18%/+8%/-25% ， 环 比 变 化 -13%/-13%/-6%，年初以来累计同比+64%/+32%/+25%，较 2019 年累计同比 +34%/+25%/+6%。
二手房方面:
本周的二手房市场中统计的 14 个城市成交面积同比变化-30%， 环比-8%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化+16%，较 2019 年累计同 比+5%。
按揭利率
方面:
截至本周，数据更新到2021年5月。首套平均房贷利率为 5.33%，同比上升 1bp， 环比上升 2bp，年初以来累计上升 11bp。二套平均房贷利率 5.61%，同比下 降 2bp，环比上升 2bp，年初以来累计上升 8bp。
新房方面:
本周 40 城整体新房成交面积相较去年同期变化-10%，环比-11%， 相对 2020 年周均-3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-18%/+8%/-25%， 环比变化-13%/-13%/-6%。
年初以来:
40 城市新房成交面积同比+33%，较 2019 年累计同比+18%。其中， 一/二/三线新房成交面积累计同比+64%/+32%/+25%，较 2019 年累计同比 +34%/+25%/+6%。
库存方面，
本周统计的 13 城市库存去化周期为 8.2 个月，环比变化+0.1 个月， 其中一/二/三线库存分别变化+0.2/+0.1/+0.1 个月。
具体城市来看:
一线城市，
北京新房成交面积单周同比+22%，环比-33%，年初以来同比+96%。上海同比-32%，环比+1%，年初以来同比+53%。广州同比-33%，环比-11%， 年初以来同比+69%。深圳同比+45%，环比+7%，年初以来同比+35%。
二线城市，
南京新房成交面积单周同比-33%，环比-36%;杭州同比+122%， 环比-12%;宁波同比-30%，环比-28%;苏州同比+7%，环比-51%;青岛同比 -20%，环比+1%;济南同比+36%，环比+20%;福州同比+114%，环比-18%。
本周的二手房市场中统计的14个城市成交面积同比变化-30%，环比-8%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化+16%，较2019年累计同比+5%。
一线城市（北京、深圳）：
二手房成交面积本周同比-22%，环比-6%，年初以来累计同比+19%，较2019年累计同比+37%。
二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）：
二手房成交面积本周同比-32%，环比-8%，年初以来累计同比+19%，较2019年累计同比-6%。
具体城市来看：
北京二手房成交面积本周同比-1%，环比-7%，年初以来累计同比+59%；深圳二手房成交面积本周同比-66%，环比-3%，年初以来累计同比-42%。
杭州二手房成交面积单周同比-36%，环比-9%；南京同比-29%，环比-4%；青岛同比-47%，环比-18%；厦门同比-21%，环比-8%；南宁同比-47%，环比-8%；苏州同比-23%，环比-14%。
截至本周，数据更新到 2021 年 5 月。首套平均房贷利率为 5.33%，同比上升 1bp，环比上升 2bp，年初以来累计上升 11bp。二套平均房贷利率 5.61%，同比下降 2bp，环比上升 2bp，年初以来累计上升 8bp。
具体城市来看：
2021年5月，北京首套平均房贷利率为5.20%，连续11个月维持不变，同比下降1bp。上海首套平均房贷利率为4.69%，连续13个月维持不变。广州首套平均房贷利率为5.35%，同比上升32bp，环比上升9bp。深圳首套平均房贷利率为5.03%，同比上升6bp，环比上升5bp。
按揭利率近期资讯：
7 月 16 日，佛山农行再次宣布对组合贷加息，上调 85bp，截至到现在，农行首套组合贷利率已经达到 7.35%。
7 月 20 日，中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR):1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期以上 LPR 为 4.65%，均与上月持平。此前，央行降准引发浓烈的政策宽松预期，不过上周MLF 续做时利率下调预期又落空。
7月24日，上海地区商业银行房贷利率将上调，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，自7月24日起开始实施。
7 月 20 日，中指研究院今日最新发布《2021 年年中房地产行业融资盘点》， 其中偿债压力表现为:第一波偿债高峰已至，后期海外债到期比例偏高。
恒大地产债券标准券折算率出现较大幅度下调。中国结算将“19 恒大 02”、“19 恒大 01”、“20 恒大 02”、“21 恒大 01”、“20 恒大 05”、“20 恒大 04”、“20 恒 大 03”、“20 恒大 01”、“15 恒大 03”7 月 22 日标准券折算率大幅下调。
行业信息：
7 月 20 日，国务院办公厅发布《关于印发全国深化“放管服”改革着力培育和 激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案的通知》，旨在增加保障 性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费 负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
7 月 22 日，据央视新闻报道，中国人民银行表示，近年来我国加快建立健全 房地产金融管理长效机制，“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指 标明显改善，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。下一步，将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。
公司信息：
【金地集团】7 月 21 日，金地集团新增投资企业深圳市金地数字科技有限公 司，投资比例为 100%。注册资本为 5000 万元人民币，经营范围包括网络技术服务。
【苏宁环球】7 月 22 日，苏宁环球公告旗下全资子公司苏宁环球健康拟以现 金方式收购医美产业基金和环球股权投资持有的“无锡苏亚”、“唐山苏亚”、“石 家庄苏亚”100%股权，转让价格分别为 1.3 亿元、0.94 亿元、1.13 亿元，合计 3.37 亿人民币。
投资建议：
推荐金地集团、万科A、保利地产、华联控股、奥园美谷、苏宁环球、招商积余。
风险提示：
大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。
1、主要数据概览
注：
一手成交40城市：
一线4个：
北京、上海、广州、深圳
二线10个：
青岛、济南、杭州、南京、宁波、福州、长春、武汉、成都、苏州
三线26个：
泰安、扬州、镇江、江阴、温州、无锡、芜湖、泰州、淮安、常州、金华、连云港、绍兴、盐城、东莞、惠州、韶关、珠海、佛山、汕头、江门、泉州、莆田、岳阳、柳州、赣州
二手成交14城市：
一线2个：
北京、深圳
二线7个：
杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州
三线5个：
扬州、金华、江门、无锡、岳阳
可售数据13城市：
一线4个：
北京、上海、广州、深圳
二线5个：
杭州、南京、福州、宁波、苏州
三线4个：
江阴、温州、莆田、泉州
2、附录
2.1、长三角地区
（1）上海
（2）杭州
（3）南京
（4）苏州
（5）温州
（6）常州
（7）宁波
（8）淮安
2.2、珠三角地区
（1）深圳
（2）广州
（3）东莞
（4）惠州
（5）韶关
