最高涨165%！大湾区9城一季度新房成交超13万套！TOP10热盘榜单曝光

破13万套！过半城市网签量同比上涨！最高涨165%！

近日，各数据统计机构、各大湾区城市住建局陆续公布3月一手房成交数据，这也意味着，粤港澳大湾区内地九城一季度新房成交榜单正式出炉！

据乐居不完全统计，2019年一季度，湾区内地九城一手房共网签 134260套 ！其中 佛山 、 惠州 、 广州 霸占榜单前三位置，分别成交 35203 、 23747 、 18854 套，佛山同比涨幅近7成！

表现同样亮眼的还有 珠海 ，虽然网签套数尚未破万，但同比涨幅达 165% ，远远高于其他城市。

在9大城市中，仅惠州及东莞新房网签套数同比下跌，惠州跌幅近3成。

（注：肇庆部分数据丢失，暂缺同比情况）

虽然湾区内大部分城市新房网签量都有增长，但价格环比却趋于平稳，九城中四跌五涨，跌幅最高为7%，涨幅最高为8%。

但与去年同期相比， 广州、佛山、中山、东莞 四个城市均价都有 超过10%的涨幅 ，其中 中山 涨幅最高， 近6成 。

下面我们来看看每个城市具体情况。 （顺序根据网签套数排名）

佛山

一季度网签涨幅同比涨近5成

顺德网签最突出

根据佛山乐居统计数据显示，佛山一季度新房网签 35203套 ，同比大涨 47% ，为近7年佛山第一季度卖房第二名， 与历史巅峰的2016年楼市基本持平 。其中， 3月份卖房贡献最大 ， 新房网签18315套 ，网签套数占比一季度的52%。

从五区来看，除禅城、高明区同比有所下降，其余三区均同比上涨。其中，顺德区网签达10609套，占全市30%，表现突出。

以下为佛山一季度成交量TOP10项目：

惠州

网签套数环比下跌近3成

3月拉动一季度成交

一季度，惠州全市一手住宅共网签 23747套 ， 同比下跌27%； 平均价格在 8100-13000元/㎡ 之间。

总的来说，惠州2月份市场平淡，3月因房企加大供应，带动市场回升，但是成交套数与去年同期相比，还是大幅度下降。

（注：惠州一季度实际成交套数与网签套数有所出入）

以下为惠州一季度成交量TOP10项目：

广州

增城总成交占全市近3成

以5583套稳坐C位

一季度（1.01~3.31），广州一手房总成交 18854套 ，同比 上涨28% ，但对比起2017年一季度，还是有了8130套的差距。

再来看看各区具体情况。一季度 增城 一手住宅成交势如破竹，以 5583套 稳坐C位，占总成交近3成。

总成交排第二的是近期受粤港澳大湾区规划利好影响的 南沙 ，总成交为 2983套 。南沙+增城的成交量，几乎撑起了广州总成交的半边天。

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以下为广州一季度成交量TOP10项目：

中山

一季度网签同比涨73%

总体呈现回暖趋势

一季度，中山共网签 11097套 一手住宅， 同比上涨73% ， 涨幅在湾区城市内排第二 。

虽然2月份中山一手房网签经历了低谷，但1、3月住宅网签数均在4000套以上，1季度总体网签数破万，且呈现出回暖趋势。

根据合富研究院（中山）提供的网签数据，一季度中网签数排名TOP3的开发商分别为雅居乐、碧桂园及敏捷。

截止至2019年3月31日，中山市住宅库存共78323套，环比上月下降1%。其中坦洲镇11055套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇9514套排名第二，火炬开发区8764套排名第三。

以下为中山一季度成交量TOP10项目：

江门

鹤山网签套数、涨幅均居江门之首

蓬江、江海区均价破万元

一季度，江门一手住宅共网签 10420套 ， 同比上升11.5% 。

其中鹤山市网签套数最多，达2838套，同比上涨68.4%，为江门网签量涨幅之首；但其成交均价却下跌7.2%，是江门唯一一个均价下跌的区域。

除此以外，作为主城区，蓬江、江海区也比较值得关注。其网签套数环比跌幅近5成，但成交均价破万元每平方米，为江门均价最高区域。

以下为江门一季度成交量TOP10项目：

肇庆

3月一手住宅揽金36.67亿元

整体成交均价未破万

一季度，肇庆一手房网签套数为 10274套 ，3月后，市场呈回暖趋势。

3月份肇庆一手住宅成交总金额为36.67亿元，环比上升9.73%，成交面积为51.27万 ㎡ ，环比上升57.68%；成交均价7153元/ ㎡ ，环比上升9.73%。

作为大湾区九市中的房价洼地， 肇庆市3月份整体成交均价均无破万 ，其中均价最高为端州区，成交均价为9256元/㎡ ，其次为肇庆新区、高要市、高新区、四会市等地方，均价在8000元/㎡ 左右。

新房均价最低的区域则为封开县、德庆县、广宁县等，均价在5000-5800元/㎡之间。

以下为肇庆一季度成交量TOP10项目：

珠 海

合富研究院数据显示，2019年一季度珠海网签共 9797套 ， 同比上涨165% 。

值得关注的是，2019年一季度，珠海各片区新盘陆续面市。其中包括春暖花开花园、优特绿城·桂语香山、万科翡翠中央、时代中央公园等。

其中，优特绿城·桂语香山在1月24日全新开盘，推出2栋单元，面积约116-142㎡，均价约为3.9万元/㎡；春暖花开花园在2月下旬开盘，首推两栋，其中户型为约89㎡-117㎡二房至三房户型高层折后均价约3.2-3.3万元/㎡，低楼层均价约3万元/㎡。

以下为珠海一季度成交量TOP10项目：

东莞

一季度东莞成交创近五年新低

刚需产品备受关注

一季度东莞全市住宅成交90.44万㎡，环比下降48%，同比下降10%。

市场交投萎缩，创近五年同期新低，东莞中原研究发展部认为原因如下：

一、供应紧缩，抑制需求释放；