现在的股市，极端的二元失衡。
做价投，可能得继续忍受一下价值股不涨的苦恼。
买创业板、科创板，无论股价，还是估值，都高高在上，下不去手。深怕买了就碰到深幅回调，那就左右挨打的节奏了。
现在市场上，还有什么稳赚不赔的投资途径呢？
今年2月，我在菲律宾马尼拉买了套房，0首付，0息月供3000元。
最近收到消息，我买的楼盘，疫情下还涨价啦，这半年涨了15%。
很多朋友好奇，疫情笼罩下，对菲律宾的房市没有影响吗？
为何会买海外的房子？0首付月供3000元？风险是不是很大？
当前形势下，如何在全球找到价值洼地？
我们从头讲起。
01
15年前中国的房产红利，
还能再有吗？
过去15年，中国一线城市房价上涨了10倍。多少人感慨过一句“早知道”，什么叫“选择比努力更重要”。
过去10年间，高收益资产只有股票和房产。但股市高风险高收益，楼市低风险高收益。
可惜，现在的中国，大多数城市的房价都经过几轮暴涨，升值潜力有限。
那么，我们将眼光放长远，有没有国家，正在房产红利期的早期呢？
历史告诉我们：先发展起来的国家，它走过的路，新兴国家市场正在上演。
过去，美国人到日韩买房，日韩到中国大陆买房，敢于在一线城市买房的聪明投资者，如今早已千万身家。
美国-日本-中国和印度-东南亚，这就仿佛坐上时间机器，回到过去做投资。
说得直接一点
，
要找15年前中国的房产红利，可以看看现在的东南亚。
3. 人均GDP3000-8000美⾦，是房价快速上涨期。
再看如今的东南亚，11个一线城市，只有1个城市完全符合条件，它就是：
菲律宾首都马尼拉
。
菲律宾国家人口1.07亿，首都马尼拉人口2400万，跟上海一样多。不仅多，而且密度惊人，是上海的10倍！
永远别忘了，房子是人住的。高人口密度才能带来高住房刚需，长期推动房价的提升。
全球经济失速下，东南亚几乎成了唯一高增长区域。菲律宾经济已持续72个季度高速增长，连续8年的GDP年增长率都超过6%。
经济推动中产阶级迅速崛起，对于住宅的改善型需求，会出现井喷式爆发。
马尼拉楼市繁荣的根本逻辑，仍然是供求关系。
土地和住宅供应严重短缺，
37万套住宅供给2400万人口，马尼拉的住房情形，比香港鸽子笼房还恐怖。
随着经济发展，每年需求量不断上涨，需要120年的开发，才能达到上海的住宅存量
。
是多么的供不应求的局面！
全球知名地产咨询机构，莱坊国际房价数据显示，
2020年第一季度，马尼拉房价，同比上涨22%，全球增幅第一，远超北上广深。
2020年第二季度，马尼拉房价，同比上涨27%！
查理·芒格说：反过来想，总是反过来想。
轮不轮得到你，反过来想想：当初白菜价买了北上广深房产的，本来都是富人吗？
想要富，认知和运气，你总得占一样吧。
国内现在的房价，首付几十万，一线城市限购政策严格，门槛太高。
相比之下，菲律宾的公寓住宅大部分
5%以内首付
，在3-5年建设期内，
每月月供小几千元
，付款宽松，杠杆率高
，交房再一次性支付70%尾款。
通常在7%-9%
。要知道，国内一线城市仅2%，甚至更低。
换句话说，只需要投入不多的资金，就可以在未来轻松当包租婆了。到时候，租金等于就是
“
被动收入
”
了。
马尼拉这几年房价上涨稳定，以
每年8-10%
速度稳步上升。
尤其这一两年大量外企入驻后，拉高了住房需求，使得马尼拉的房价飙升至
25-40%
。
投资海外房产，最担心的还是资产安全，因此政治环境、治安条件都需要考虑。
首先，
政治稳定
，
总统杜特尔特上台3年以来，中菲关系不断加强。
其次，
治安不错
，
全球安全指数排名43，比泰国曼谷、越南的胡志明市还高。
人永远赚不到认知以外的钱。
多数人对菲律宾的认知偏见，恰恰是我们的投资机会。一旦多一些了解，就会看到，菲律宾有很大的上涨空间，且房价处于价值洼地。
投资菲律宾马尼拉，会让你也像15年前在北上广深买房的人一样，坐上时代火箭。
“找到最好的公司，做时间的朋友”，这是对价值投资最好的诠释之一。
那么，外国人怎么在菲律宾买房？目前有三种渠道：
1.直接向当地开发商购买
，适合有投资研究实力的专业玩家，但没有房价优惠。
2. 通过国内中介机构买
，但目前中介良莠不齐，很容易被坑。
3.
跟着大宗买家一起团购
。
跟着靠谱+有经验的购房团，一起团购省心&省钱。因为购房团本身就是投资者，通过团购争取最大的价格折扣。
我选择的是第3种——参加购房团。这家机构叫
“
甜蜜区资本
”。
他们不是房产中介，是首家为新中产提供海外价值投资服务的公司
。
投资者最简单又不简单的事就是，只打甜蜜区的球，坚持价值投资，花7块钱买10块钱的东西。
有兴趣但有很多疑问？不妨添加专业投资顾问的微信，好机会也要了解清楚：
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sweetspot01
创始团队由
前阿里、高盛、正和岛、创业黑马
等上市公司高管组成。投资研究团队，均来自世界Top50海归硕士，做地毯式一手数据研究。
创始人本人投资马尼拉房产超过
6年
，早年都是亲朋好友跟投，80%的客户来自口碑推荐。与张磊、李录、邱国鹭一样，坚持知行合一，实践价值投资。
