1、溢价率下行，房企拿地不再“有钱任性”★★★★
中国证券网：在“房住不炒”主基调下，楼市调控不断深化，全国土地市场成交价格及溢价率持续下行，整体降温趋势或持续至2019年。大部分热点城市土地出让的溢价率均保持低位，基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。
关键词：土地溢价率
2、房企借道信托紧急“输血”，4天签约规模达400亿★★★★
每日经济新闻：近日，包括泰禾集团、福晟集团、正荣地产在内的三家房企分别宣布与信托公司签署战略合作协议，合作规模总计达400亿元人民币。信托主要是为房企提供金融支持，在当前环境下房地产对融资需求还是很大。尽管成本高，但用途较为灵活的信托资金仍成为房企青睐的融资方式。
关键词：房企，信托
3、北京昨日成交12宗经营性用地，一日揽金316亿★★★★
北京青年报：北京土地交易市场共有12宗经营性用地成交，土地总面积约69公顷，其中居住用地11宗、约66公顷，商服用地1宗、约3公顷；最终成交价316亿元，最高溢价率近50%。从成交情况来看，对于区位较好、容积率较低的商品住宅项目，房企依然保持了较高的关注度，竞争较为激烈。
此次多宗限房价商品房及共有产权地块成交，表明政府部门抑制房价上涨的决心不会发生改变，在源头上加大了住宅用地特别是保障房及普通商品住房用地的供应，本身就是加大供应、缓解供需矛盾、稳定市场预期的有力举措。
关键词：北京，土地交易
4、深圳房地产监管办法修订案征言，拟重启房屋租赁强制备案★★★
观点地产网：深圳市规土委发布《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》，提出房企确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。
《监管办法》还对房屋租赁、商品房预售、资金监管账户及历史遗留建筑问题等方面作了详细规定。此次《修订意见稿》最大的变化是新增了房屋租赁管理规定，其他内容绝大部分是既有规定。
关键词：深圳，房屋租赁
5、浙江温州64亿元挂牌2宗商住地，总出让面积265亩★★
观点地产网：温州主城区挂牌2宗商住地。两宗地块总出让面积17.69万平米(265亩)，总建筑面积60.08万平米，总起价64.13亿元。根据出让文件，竞得人须承诺引进一家2018年3月中国房地产业协会和中国房地产测评中心正式对外发布的“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”中排名前五名的企业来负责集中式商业管理运营。
关键词：浙江温州，商住地
1、内地房企物管分拆上市★★★★
信息时报：佳兆业集团控股有限公司发布公告称，佳兆业物业于11月26日至11月29日公开招股。这是今年以来，又一家从内地房企中分拆独立上市的物业公司。截至目前，已经有10家物业公司分拆上市成功。业内人士表示，房地产行业正逐步进入存量房深耕的时代，物管或成为房企新的利润增长点。
关键词：佳兆业物业，分拆上市
2、弘阳地产建议发行优先票据★★★
智通财经网：弘阳地产(01996)发布公告，公司有意进行优先票据国际发售。在落实优先票据条款后，预期公司、附属公司担保人、中国国际金融香港证券有限公司、国泰君安证券(香港)有限公司、农银国际融资有限公司、建银国际金融有限公司、交银国际证券、招银国际融资有限公司、招商证券(香港)有限公司、海通国际证券及山证国际证券将就优先票据订立购买协议。公司计划动用优先票据的所得款项净额为现有债务进行再融资及一般公司用途。
关键词：弘阳地产
3、中交地产向中交集团借款10亿元，补充流动资金★★★
新京报：11月27日，中交地产股份有限公司（000736）发布公告称，中交地产及其下属子公司拟向中交房地产集团有限公司借款总计10亿元人民币，利率不超过10%，期限3年以内，借款主要用于补充流动资金及偿还到期借款。
关键词：中交地产
4、钜盛华质押万科A股份约3337万股★★★
万科公告：万科公司股东深圳市钜盛华股份有限公司在将持有的万科A 3337.84万股无限售流通A股通过质押式回购方式质押给五矿证券有限公司。钜盛华已发函告知万科，《告知函》称，钜盛华已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权质押登记手续，该部分股权质押期限自2018年11月23日起至质押解除之日止。
关键词：万科，钜盛华，质押
5、万通地产股东万通控股质押1.72亿股，占其持有公司股份的27.59%★★★
挖贝网：近日北京万通地产股份有限公司(600246)股东万通投资控股股份有限公司向普洛斯投资(上海)有限公司质押1.72亿股，用于补充万通控股日常运营所需的流动资金和归还金融机构借款，质押的股份占其持有公司股份的27.59%。
关键词：万通地产，质押
6、中南置地11.73亿摘苏州太湖新城宅地，楼面价10426元每平★★★
观点地产网：11月27日上午，苏州太湖新城WJ-J-2018-053地块挂牌出让，最终中南置地以11.73亿元摘得，楼面价为10426元/平方米，溢价率为4%。总面积为62524.09平方米，建筑面积112543.4平方米，为住宅用地。
关键词：中南置地
央行连续23个交易日暂停公开市场操作
央行：考虑到临近月末财政支出增加，将推高银行体系流动性总量，2018年11月27日不开展逆回购操作。
值得注意的是，这是央行连续23个交易日未开展逆回购操作。刷新2016年初央行宣布增加公开市场操作频率至每个工作日以来的新高。
关键词：逆回购
1、全国土地出让统计溢价率
2、35个大中城市:全部土地成交地面均价
3、35个大中城市土地成交面积
4、35个大中城市土地成交面积:当月同比
数据点睛：楼市调控不断深化，全国土地市场溢价率持续下行，10月土地溢价率6.89%，土地成交地面均价下行，10月35个大中城市土地成交地面均价4581元/平方米，土地成交面积下降，10月35个大中城市土地成交面积3526.29万平方米，同比下降9.78%。
我国房企ROE变动因子的的变迁之路
1、2009年以前：资源的红利时代，净利润是ROE变动的主要因素
1998年国家开启住房改革，中国的房地产市场经济开始形成，随后到2002年土地招拍挂制度的出台，将房价和地价正式捆绑在一起，形成了房价和地价的联动效应，重拿地轻开发是这个时期房企的典型特征。这一阶段房企的ROE水平主要由净利润率水平决定，毛利越高的房企ROE相对越高。
2、2009年至2014年：高杠杆叠加高周转之路
金融危机之后，中央在2008年底开始出手救市，货币政策连续5次降息，首付比例重新下调至20%，按揭利率下调至7折等，房价进入了一个历史性上涨阶段。
从2010年开始实施有史以来最严厉调控，房价快速上涨的势头迅速得到遏制。而地价涨幅并没有和房价涨幅同步调整，行业的毛利率进入下行通道，压缩房企的利润空间。在融资成本抬升和利润中枢下移的背景下，房企通过加快开发速度，缩短拿地到销售的周期，提升资金的使用效率，在保“质”的情况实现“量”的增长，但是行业的整体ROE开始拐头向下。
3、2014年至2017年：效率和利润的周期
在行业经历了2013年的火爆之后，2014年迎来了调整，随后到6月份，信贷开始悄然改善，调控政策出现松动，9月末政府出台930政策开始刺激需求，到15年上半年央行连续的降息降准带动行业全面回暖，在流动性扎堆释放下，主流城市一骑绝尘，开启新一轮周期。
这轮周期的特点在于房企越发注重效率，在此阶段万科率先提出了有质量的成长，房企开始在管理体制和激励机制方面做出大胆的改革，加快业务运营流程和决策速度。经历了5年的负向贡献后，从2016年开始利润率对房企的ROE的变动产生正向影响。
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