特斯拉再出致命事故，
Model S撞车一天后电池仍燃烧
作者：东南偏北；转自：博闻财经（微信ID：tttmoney）
海外置业，首次迎来了“断崖式”下跌。
近日，据《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，2018年我国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，下降幅度高达63%，堪称“腰斩”。
与此同时，2018年大量国内投资者开始疯狂出售境外资产，去年全年境外有超过120亿美元的物业资产被国内投资者出售，境外处置资产占境外收购的比重达到了历年之最。
数据来源：RCA, 戴德梁行研究部
从上面的图表数据也可以看出，2015年到2017年是国内企业境外收购的高峰时段，但到2018年，数据开始格外异常。要是大家还有印象，估计就不会忘记去年国内的一些企业频繁抛售境外资产的消息。
近日，还有消息称，某集团有意出售位于伦敦金丝雀码头30 South Colonnade的汤森路透前英国总部大楼，出价客户给出的价格较海航此前购入时减少约1亿英镑，虽说该消息并未得到证实，但不少企业忙着收缩海外战线，早已是不争的事实。
过去疯狂抢购外国的房子，到现在忙着出手，大家到底都在怕什么？
正所谓，春节水暖鸭先知，
只能说这些广泛涉及到境外资产收购的大企业，早早就嗅到了“危险”的味道。
事实也是这样，从去年以来，不仅国内银行收紧了地产行业的信贷措施，同时，还陆续出台了一系列措施限制国内资产外流。
目前，让那些热衷收购境外的企业和个人所“闻风丧胆”的政令，最主要有以下几个：
1、金融账户涉税信息自动交换标准（俗称：CRS金融信息交换）
自去年9月1日起，CRS如期落地，开启全球征税，将与香港、澳门、澳大利亚、新西兰等地进行金融账户涉税信息第一次交换。
大陆高净值人群在上述地区的海外财富及纳税情况将会通过CRS自动交换机制，传递给国内税务机关，也就是说，无论是个人还是机构在海外的财富，通过该渠道，都将统统得以“曝光”。
截至目前，已经有55国和地区已经加入到了CRS体系。
我们知道，在破案的时候，通常时候会用到一个叫“天眼”的东西。
而CRS体系其实就是一个变相的“天眼”，它让富人在国外的财产无处遁形，也让某些在国内犯了法，想着把境内资产转移出去，然后在国外过美滋滋生活日子的人彻底慌了，因为哪怕你把资金存在其他国的商业银行，你的钱也有可能被冻结。
比如去年的时候，新西兰、澳洲的各大商业银行冻结了数千账户，其中包括大量我国居民，他们被要求确认开户人是否属于我国纳税人。
2、高法院和最高检察院放“大招”，给非法买卖外汇行为定性
今年2月份的时候，最高法院和最高检察院就下发了一份文件给“非法买卖外汇行为”进行定性。
该文件，不仅明确了“倒买倒卖外汇”和“变相买卖外汇”均属于非法买卖外汇行为，并对非法买卖外汇行为的判罚也做出强调：
“非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”均算非法买卖外汇行为，可以“处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金”
这个力度，可以说是十分强悍了。
我们知道，我们有严格的外汇管制，如果有人想要把房子直接卖了，然后通过汇款的到北美的账户，然后去买美利坚的房子，这是行不通的，我们在做每笔汇出汇款时，都要填写一个叫“境外汇款申请书”的国际收支申报，本质上就是在对从国内流出的资金做审核，对外汇进行严格管理。
既然，这样的方法行不通，那么在过往，就只能通过“地下钱庄”再把钱给汇出去，需要美元的人在境内把人民币转账给钱庄开设的境内人民币账户。然后钱庄在把相对应的美元转到购房者在美的账户。
现在这种方式已经被明确定义为了“非法买卖行为”，我们知道，地下钱庄主要是靠“利差”赚钱，涉及到金额往往会比较大，按照最新的法律，一旦查出，大概率是被刑拘，而且罚得估计爹妈都不认识，而之所以要如此严厉的打击“地下钱庄”，本质上就是为了防止资产外流。
可能有的人会问，这些企业用自己的钱去收购境外的资产都不行吗？
事实上，还真不行，这样的模式就相当于用人民币来负债，持有的却是美元资产或者他国的资产，这显然不是我们想要看到的。
过去的许多企业，就是采用的这种方式，用境内的资产做担保向银行借钱，然后拿大笔钱去收购境外资产，甚至有可能直接把境外的资产注入到上市公司中，这样公司规模就更大了，甚至可以找银行贷到更多钱。
但这样做，风险是很大的，不仅相当于相当于变相加了杠杆，同样也不同程度上的动摇了汇率的稳定，因为美元储备就那么多，都换成美元去购买美利坚的房子，那么人民币就有可能出现剧烈贬值，所以近两年我们才看到了一系列动作：海外的巨额投资，必须撤回。
无疑，现在无论是机构还是个人，购买境外房子的难度要大多，对于以前有购买了海外房产的人来说，要减小了一大批“接盘者”，相当于被“釜底抽薪”了。
数据显示，海外购房占比的地区，主要集中在美、英、澳大利亚、新加坡等国，现在对机构与个人进行海外购房进行了收紧，那么对这些“头牌”城市，诸如纽约、旧金山、伦敦、温哥华等，都是一巨大利空。
