今年要严格执行各项房地产调控政策措施
----北京市长陈吉宁
加强
房地产市场调控不动摇、不放松的政策措施。
----上海市长应勇
也就是北京、上海的政策空头期
还将延续。
2017年的调控，两地都完成了预期目标，2018年没有量化目标，只是给出了房价将受到压制的
利空预期。
很多媒体都说以前的调控是空调，换来的都是报复性上涨。
真的如此么？
我们来看看2011年。
2011年国办发〔2011〕1号文件对房价调控提出了八项要求，史称国八条，其中第一条就是落实地方政府责任。
2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
上海提出的是：2011年度上海市新建住房价格涨幅低于上海市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。市场解读为房价涨幅低于8%。
帝都北京
：
新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。
2016、2017年大幅上涨的成都、武汉、杭州等地，其实都给出了与上海类似的调控目标。
以武汉为例子，2011年-2016年市民可支配收入增长是14.1%，14%，10.2%，10.1%，9.6%，8.94%。
也就是如果这些年参照2011年的调控目标，
武汉的房价本来就该上涨。
与市民收入增长不匹配的恰恰是
北京、上海。
北京、上海房价的判断，西方媒体以及受到西方经济学毒害的经济学家都得出过相反的判断。
北京上海是富人资产集中地，
其房价走势体现的是中国富人的不动产配置偏好。
富人也会因为有没有买入北京、上海房子资产有差别，也存在羊群效应。例如安徽的富人可以买上海，买南京，买合肥，优先级往往是上海。
因为帮孩子买房而把家庭资产转移到京沪的人群更是常有，不管他们是属于怎样的经济阶层。
所谓的限购，对于富人来说，其实是不存在的，
买家惩罚都是提高房价的。
所谓的限贷，也是不存在的。
调控深水时间，富人是不是会加仓呢？
当然有加仓的：
房子更多的人群多数是问卖出意见的。
一个人拥有的房子足够多，大体知道这些房子的历史走势。
通常他们会把历史走势差的那套卖掉。
你以为降价了，其实房东比你更清楚这房子超涨了。
对于多房族的建议就是坚决卖出，除非你一套都没有不满意的。
你不满意的房子，可能市场中的买家刚好有他自己的安排。在一个行情稳定的时间段里，其匹配程度更符合市场的资源配置特征。举例来说，有一位朋友把顶楼卖给了钢琴教师。
通常我们说减少交易次数以减少交易成本损耗。为何又建议卖出呢？
卖出之后换取现金，就有了包括是否重新买一套房子还是进行其他投资的自由。一般来说，这类人群手中也有现金，可以实现提升预算后全款再买别的房子。在调控深水期，房价自然上涨的换房损失不大，手握全款与其他买家相比也有竞争上的优势。
由于限购的存在，这类卖出案例并不多。
经常遇到外地房东在限购前买入的房子，当谈价谈到一定程度他不卖了。
因为卖了没法再买。
从买家角度，调控深水期要回避历史涨幅差的房源。
宏观经济层面，M2已经创历史新低。
收入增速是收敛的。
从买家角度，存在房价平稳期超市场预期的可能性。
调控的理想结果
是平行推进建设长效机制与经济的结构调整，以实现高质量的发展，在这个过程中，收入增速超过GDP增速，摆脱或者减少对房地产的依赖。
