2021全国新开购物中心将超千家有你期待的项目吗？_搜铺网的专栏文章_微信文章

出品/ 联商网零售研究中心

撰文/ 陈宁辉

图片/ 联商图库

导语：受疫情黑天鹅影响，2020年全国商业地产呈现明显的分化趋势。

据联商网零售研究中心统计，2020年上半年全国新开业的商业项目数量仅63个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)，但在下半年迎来报复性反弹，预计全年超300个新项目问世。

走过了不寻常的2020，2021年的商业地产增量市场将是何光景？全国将有多少新商业体开业？区域之间的角逐战将呈现怎样的差异化？商企巨头之间的较量将迸发出哪些新的火花？行业将出现哪些新的变量和趋势？疫情对商业地产将产生何种深远影响？

基于此，我们盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域在内的全国2021年拟开业的商业项目，一起来看下新局势。

据联商网零售研究中心统计，2021年全国拟开业的商业项目数量 1479 个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)。新增商业建筑面积 12755.47 万方，平均单体建筑面积 8.63 万方。

整体格局：华东领先，华南、华中并驾齐驱

从七大区域的分布情况上看，华东遥遥领先，577个拟开业量占比约39%，这一数据比位列二三位的华南华中总和还多，华南和华中分别拟开287个和241个。西北和华北2021年计划投放量也超过了三位数，三位数以下的仅东北和西南两大区。

从城市上看，以拟开业量≥18个的基准线统计的城市分布TOP20榜中，拟开业量最多的为上海，多达52个，不过上海有不少属于存量改造重开的物业，紧随其后的是佛山和广州；北上广州四大一线城市均在榜，且为前六的排位；前二十中主要以一线、强省会城市和经济发达的沿海城市为主。

企业格局：头部聚集效应明显

从企业的发展情况上看，统计了以全年拟开业量≥7个为基准线的企业分布TOP15榜中，上榜的均为近些年在商业地产领域十分活跃的全国性开发企业，在自我的多条商业产品线并举下实现全国化布局。

数据显示，TOP15榜中的企业2021年拟开业量达219个，占总开业量约12%，体现行业头部企业聚集效应愈发明显。

万达和新城控股是目前两大规模化发展的典型代表，2020年万达完成了45个万达广场项目的开业，按照统计数据，2021年计划开业量在51个，基本符合了万达每年的开业目标。

新城控股重点推进的吾悦广场产品在近年来极速扩张，2020年也有超30家吾悦广场开业的抢眼表现，2021年预计开业量超20个。

榜单中印力和万科分别将有11个和15个项目计划开业，两者合力贡献量将排在万达之后。且2021年温州印象城MEGA，将是整个行业都值得关注的项目。

其他在商业有着传统强势能量的企业，如宝龙、龙湖、苏宁置业、爱琴海商业、华润置地等计划开业项目数量都将突破双位数。

未在榜单中的诸如大悦城控股、恒隆地产、合景悠活集团、新碧园商业、保利商业、世纪金源、弘阳商业、银泰商业等知名开发商均有项目计划开业。

体量格局：5-10万方为主流

随着一城多中心的发展格局和城市外扩化发展，区域型购物中心逐渐成为主流，5-10万方被认为是区域购物中心的理想化规模。2021年的新供应市场情况与之吻合。

数据显示，除去南充238双子塔商业建筑面积未知外，规模在5至10万方(含5万方，不含10万方)数量最多，具体占比约37％；规模在2至5万方(含2万方，不含5万方)占比约26％；10至15万方(含10万方，不含15万方)占比约24％；15万方以上(含15万方)占比约13％。

实际开业量或缩减

从2021年这份全国拟开业数量名单中可以看出，有很多项目“似曾相识”，它们甚至在过去几年的拟开业统计名单中出现，虽然不是自我所愿，却也只能无奈延期。尤其2020年是非比寻常的一年，给商业人带来了巨大的压力，一些项目被迫停工，未能如期开业，或因大家都“很难”，招商压力大，也只能延期。

比如贵阳花果园海豚广场，早在2018年便传出要开业，然而时过三年，依然毫无开业迹象；成都乐天广场LOTTE MALL自拿地至今已有8年，期间停工、复工多次，甚至一度被曝会被出售，是著名的“难产”项目。

以江苏为例，从我们近几年统计的结果发现，2018年江苏拟开业近百个，实际开业38个，开业率接近40%；2019年江苏拟开业163，实际开业66个，开业率40%左右。可以发现，近一半的项目没能按计划开出，因此虽然统计数据中拟开业数量高达1479个，但最终能开出一半以上已实属难得。

全国七大区域解读

●华东

华东区是七大区域开业量最大的，占比约39%。2021年，华东拟开业项目577个，总体量4913.96万方。其中江苏以158个拟开业量领跑，明显高于其他省市；山东以103个紧随其后，浙江91个位列第三，安徽、福建、江西和上海分别计划开出65个、56个、53个和52个商业体。

从单个城市分布情况上看，前三分别是上海、南京和苏州，其中上海以52个开业量领跑城市榜。TOP10榜单（开业数量≥17个）中，多为经济发达的城市和省会城市，如全国经济中心上海、浙江省会杭州、江苏省会南京、安徽省会合肥以及苏州、青岛、厦门等高速发展的新一线城市。

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