下半年楼市风向已定，4000套新货入市，买房人机会来了！

2019年进度条已经过去四分之三，年初立下的flag实现了吗？又完成了哪些小目标？

回到楼市，上半年各种数据相继出炉，广州楼市也交出“中考”成绩单。

不同于2017年的“抢房”，更不同于2018年的“纠结”。 2019年上半年广州楼市可以用 “总体平稳，区域分化” 来概括，核心板块楼盘依旧是置业者眼中的香饽饽，郊区则较为平淡，市场观望情绪弥漫，竞争压力激增。

2019年只剩下最后不到100天了，购房者面对接下来的广州楼市，是按兵不动储藏实力，等待下一轮时机呢？还是果断出手，险中求富贵呢？

接下来，我们将为大家解开这个谜题。

“楼市崩盘论”不攻自破，广州楼市韧性十足

可以说，焦虑的声音陪着广州楼市走过前三个季度：

小阳春疲态，五一小长假楼市平淡收官；

售楼处冷清，房企促销也难救楼市下行；

……

淘房志认为，这类论调纯属“一竿子打翻一船人”，晒几组数据来狠狠打下脸：

第一，从贷款数据来看：央行披露今年前8个月，全国居民中长期贷款（以房贷为主）高达3.65万亿，同比去年3.4万亿增长0.25万亿元。

第二，从销售面积和销售额来看：来自统计局的最新数据，今年1—8月份全国商品房成交面积减少，但成交金额增加。

综上，我们可以得出一个结论：

买房的人并没有减少，只不过成交量逐渐向一二线城市倾斜了。

作为一线城市中房价结构最健康的广州，楼市崩盘论自然不攻而破。

据广州世联行统计的数据显示， 上半年广州全市住宅网签套数约为4万套，整体楼市情况“稳”中有进。

第一，商住供地累计156万㎡，比18年同期增长66%，创5年同期新高，供应充足。

第二，今年第二季度广州人口吸引力全国第一。

第三，近年来广州的危机感上来了，发展势头很猛。 先是今年上半年广州GDP名义增速跑赢了深圳，其次上半年广州固定资产投资增速高达24.8%。

第四，旧改提速，广州城市更新热潮到来，有望把广州的经济效益和社会效益推向新的高度。

总之， 广州作为2000年老城底蕴深厚，烟火气十足，如今又坐拥天时（政策暖风）地利（大湾区C位）人和（虹吸效应），后劲发展也足够猛！

广州楼市同样韧性十足，稳健前进。

楼市第四季度： 稳字当头，开发商激战，购房者从容

在此背景之下，淘房志认为，第四季度的广州市场，在 稳定为主的市场大格局上适度上扬 ，房企间的博弈逐步回归到产品力、营销力的较量上，推动一批数量优质楼盘先后面市，一个全新的楼市格局即将形成。

来自合富研究院的数据，下半年广州全市预计新增预售超4万套，对比上半年有所增加。

这4万多套新货中，86%都集中在外围区，其中增城及黄埔共占全市的42%，南沙占22%。

中心区供应持续稀缺，下半年新货仅占全市14%，且主要集中在荔湾，其他中心区域均缺少新货。

整体供应中，存量项目仍占主导，占整体供应近七成，加上21个全新盘入市，市面共计有数百个在售项目在“肉搏”，争夺购房者。

基于年底回款压力，可以预见，第四季度将是开发商竞争最为激烈的时期。

综上所述，在新格局下， 对于广州购房者而言， 购房一样可以从容挑选，选房空间和时间都较为充裕，留意楼盘的各种促销优惠，适时入场。

跟着城市规划走，保利五大全新项目即将亮相

淘房志发现，以 保利发展 为代表的实力派房企在此格局中优势愈发明显。

广州今年前八个月的成绩单上，保利发展表现可圈可点，销售金额以及销售面积榜都位居前列。

作为龙头老大，保利称得上是最懂广州的房企。长久以来，保利都坚持着一条铁律——

投资永远跟着城市规划走、跟着城市建设走。

近年来，广州政府重点打造的金融城、琶洲电商总部、黄埔临港经济区、广钢新城、白云新城、长隆万博商圈、南沙自贸区，保利一个都没有缺席。

淘房志了解到，今年接下来保利将有5个全新项目入市。 同样摸清城市发展的规律，迎合城市升级的需求，值得各位购房者留意。

保利天汇： 天河智慧城78万方城市精英社区

作为天河的新塘、新合村的旧改项目， 保利天汇 一经亮相便引发关注。

项目位于粤港澳大湾区与广深科技创新走廊的重要节点天河智慧城，板块内聚焦了百家企业总部，2500家名企。包括佳都、网易、移动等龙头标杆企业均已入驻。

保利天汇规划 78万方城市精英社区 ，比牛奶厂板块还大，入市后将大力为“缺货”的天河解渴。

产品方面，首推主打 78㎡三房两厅一卫、89㎡-94㎡三房两厅两卫、102-117㎡四房两厅两卫 等户型，适合 刚需客以及改善型置业 。

交通方面， 项目毗邻21号线大观南路站 。21号线串联智慧城、科学城、金融城、珠江新城等热点区域，预计年底开通，此时正是 为抄底洼地的最佳时机。

项目配套有复式商业街、若比邻超市、标准九年一贯制学校（45班）、幼儿园、绿化广场、泳池等等，家门口尽享便捷生活。

保利拾光年： 知识城十年大城压轴钜作，国际新城轻奢湖景房

保利拾光年 坐落黄埔区知识城板块， 项目定位 中新国际新城轻奢品质住宅 ，建筑限高55米，绿化率超30%，与九龙湖隔路相望，建成后将成为知识城南真正的湖景房，居住环境舒适。

首期将推出 60㎡两房两厅一卫、73㎡三房两厅一卫、83㎡三房两厅两卫、96㎡四房两厅两卫 等产品， 预计将于12月底入市 。

配套方面，保利不惜重金在项目内打造了夜光跑道及居民健身场所， 空中花园，风雨连廊， 星光老年中心等设施，给业主提供 更多的活动空间场所 。

首屈一指的是 教育配套 ，社区内自带九班制幼儿园、毗邻会元学校（省一级学校）、广州实验中学（国家级示范学校），覆盖12年全龄教育。

优质的医院 为居民健康保驾护航，中山大学肿瘤医院、南方医科大学、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院均离项目不远。

未来项目交通优势明显，将形成 “8+5+7”交通骨架 。

8条轨道交通线（知识城支线&14号线、14号线&21号线、穗莞深城际轨道、有轨电车、4条高速地铁）

5条高速公路（北三环高速、广河高速、花莞高速、从黄高速、增天高速）

7条城市快速路（永久快速路、钟太快速路、知识大道、东部快速路、广汕快速路、广从快速路、知识城至智慧城快速路）

保利阅云台： 白云城芯 天空之城

保利阅云台 位于泛白云新城规划区域，440亿白云站（棠溪）旁30万㎡复合立体大城，区位优势无需赘言。

项目第一期产品预计年底入市，主要推出为 平层住宅 ，户型规划有 77-105㎡平层/复式三至四房 ，复式产品是保利最新一代升级型咬合复式， 房间与客厅朝向均好，楼梯优化省空间，使用率达130%。

保利阅云台自身规划有科技智能社区、多重立体园林、环形悬浮跑道等，入市后将是白云区的住宅新标杆。

除了产品优势，项目自身配套设施一应俱全。