我去，房子真成白菜了？

中产先生mini · 公众号 · · 2024-06-05 16:20

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当小孩的天真遇上大人的历练，一场

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

万万没想到啊。

今天看到两条楼市消息：

1、长沙发《通知》鼓励购房7天无理由退定。

根据《通知》：

购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后，可根据开发商承诺的时限：

申请退定金，而无需提供理由。

长沙楼市一度被称为让炒房客跑不脱的城市，这次连房企也跑不脱了。

2、广州新塘以成本价收购商品房作为安置房。

政府收储存量房，被认为是这次517新政最有力的刺激政策，不过各地对于收储价格也有不同规定。

大多数是以市场价的8折进行收储，高于中介压价的价格，一度被认为是为了稳定房价。

不过上个月杭州某地7折收房，这次广州更是以成本价收房。

就是土地成本+建安成本，应该已经最低了，

可是有当地房企项目人士表示：

他们的项目现在的售价已经低于成本价。

这还是挺令人意外的，哪怕按照成本价收房企也是愿意的，不知道这种项目全国范围内有多少。

两条消息结合在一起看：

又是7天无理由，又是成本价回收。

突出了房子的一个商品属性。

我们之前说过：

附在房子上的其他属性（户籍、福利、教育、投资）都在开始慢慢剥离，房子正在从一个投资品转向一个耐用消费品。

这个变化本质上是由人口决定的，之所以房子会附上户籍、学区乃至投资属性，都是因为人太多，城镇化不够，资源太少，因此需要用房子来作为筛选门槛。

但是2021年是一个关键年份，2021年之后，城市的房子已经可以满足所有中国人居住了，简单来说就是供过于求。

这个趋势在未来会加速兑现，而且对整个楼市带来颠覆性的改变：

作为消费品的房子，跟作为投资品的房子，底层逻辑就是不同的，这种颠覆性的改变将从根本上改变未来的楼市格局。

我认为，目前楼市正在刺激之中，不管是刚需自住，还是改善投资，必须认清这个趋势，尽量避坑。

下面就仔细说说有哪些改变。

可以点击继续阅读：大局基本已定。

就这样。