双地铁！杭州藏了多年的超级宝地终于准备入市！楼面价要冲NO.1？

钱报杭州房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-22 21:00

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日前，备受关注的望江新城海潮站TOD地块规划调整公示。据公示，这宗巨无霸地块从一宗商地+两宗商住子地块调整为一宗商地+两宗纯住宅子地块，不仅住宅的比例增加了，且住宅组团更加纯粹。

海潮站地块是双地铁TOD，板块内K11大牌商业综合体和崇文小学，周边次新房均价在9万元/㎡以上。记者了解到，该宝地有望在2025年上半年挂牌出让。这一不限价的黄金地段TOD项目能否刷新杭州楼面价纪录？

海潮站TOD地块规划调整

住宅的建筑面积增加

1月17日，杭州市规划和自然资源局网站发布了《望江单元SC0401-09，SC0402-07、17地块，近江单元SC0301-01地块详细规划调整公示图》，公示日期从1月17日至1月26日。

该地块就是上城区望江新城珍藏多年的海潮站TOD地块（原名城站东广场地块），地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，位于望江新城核心区，西面与城站火车站对望，南面即在建的新世界K11购物艺术中心，往东600米就是崇文未来学校。

调整后的海潮TOD地块有了哪些变化？一是用地性质变了，由一宗商业用地与两宗商住用地，变更为了一宗商住用地与两宗纯住宅用地，住宅组团变得增加纯粹。二是住宅建筑面积增加了，调整后的海潮TOD地块，总可建面积约20.8万㎡，其中住宅可建面积预计10.5万㎡左右，而调整前的住宅可建面积约7.46万㎡。三是容积率全面降低，由容积率3.2-4.5降至容积率2.4-3.6。不过，建筑限高并没有变化，依然是80米。

经此调整，居住的舒适性明显提升。

周边次新房均价超9万元/㎡

地价是否有望刷新纪录？

海潮TOD的规划公示调整，意味着这宗宝地做好了挂牌出让的准备。一旦挂牌，必将成为2025年整个杭州土拍市场的焦点。

图源上城城投

作为杭州皇城根脚下的改善板块，望江新城新房限价曾一度高达69800元/㎡，与南星、江河汇一同位列杭州新房金字塔尖。而板块单价地王纪录保持者是御潮府，2019年4月16日的拿地楼面价高达45325元/㎡（含22%自持）。若非此前限地价，御潮府的实际地价成本，甚至可能超过凤起潮鸣。

2024年四季度，伴随着江明月朗园、海潮望月城等项目的陆续交付，望江新城的二手房热度持续走高。尤其是户型清一色272-483㎡海潮望月城，交付后一个月就网签超10套，二手房成交单价在9-11万元/㎡之间，有一套483㎡房源成交价超过13万元/㎡；江明月朗园挂牌均价约10万元/㎡，成交均价超过7万元/㎡。