上海超跌的老破小，新政后杀疯了？！

全国范围内，调整首付比例，放开利率下限，下调公积金利率。

肉眼可见的， 上海楼市的成交火热 起来了。

最新消息！6月二手成交 2 . 6万 套，预估二手住宅成交2 . 4 万 套左右。其中四天破千， 真的有点梦回 2021年的感 jio 。

毕竟， 这一次是98年以来，市场最低的首付比例了。

对于上海来说， 200~300万总价段 的老破 小成交异常凶 残。

（我整理了全上海这个价格段选择的最优板块，👇🏻扫码领取） ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

之前，我们的买房理论中，老破小坚决不能买！

如今，我依旧认为，老破小不是一个好的资产。

对低首付的刚需或者一些追求租金回报率人群来说，是一个 不错的选择。

当下的市场，就是一个 矛盾 的市场。

一方面，置换房东的老破小卖不动；

一方面，老破小腰斩，1天就能成交。

所以，不是老破小卖不掉。

而是，不降价的老破小卖不掉。

新政之后，对于入门刚需的触动还是挺大的

低总价段的粉丝咨询买房的问题在变多。

比如：

有人问小县城优质地段现在可以卖掉吗？想置换到上海市区。

总预算200万，在上海可以买哪里？

50多万首付想在上海买一套养老房，怎么买？

想给在上海打拼的子女买套房的。

新政后，对于低总价的信号传导还很强烈的。

老破小的超跌。

让更多刚需看到了上车的希望。

自从周期下行期，300万总价以下的房子成交占比直线上升。

从去年3月开始，老破小，特别是300万总价段以下的老破小能够占据市场成交的 48% 以上。

而新政后，门槛再次降低。

除了首付降低，房贷成本也在降低。