25年的老小区会是什么样子？如今的金帆小区给了“老小区”一个新定义，不是老破旧和脏乱差，而是真“经适”。物业费七毛一平，业主有事喊物业随叫随到，业主停车不收费，加装了电梯还环境好，不仅如此连续三年业主年年都有红包领，总金额超200万。

金帆小区第五届业委会主任姚建华告诉记者，按业主代表大会决议，小区以3元/平方米的标准，给全体业主分红，这个标准是物管费的4倍。以小区建筑面积22万余平方米计算，一年足额发放的红包有近70万元，这福利由小区公共收益来“埋单”。

在分红现场，记者发现部分业主委托物业工作人员来领取，直接冲抵物业费。 物业公司经理肖山岗告诉记者，小区物管费收缴率从三年前的不足60%增长到现在96%以上，物业公司和业主关系也变得融洽和睦。

“接到业主的诉求，我们都是第一时间到现场，业主感受到物业服务的温度，所以对物业的认可度很高。”肖山岗告诉记者。

业主刘先生表示：“变化很大，我们这里面的环境越来越好，卫生各方面真的是翻天覆地的变化。”

姚建华也充分认同，物管服务是重中之重，要扶持信任物管，用优质的服务，建立与业主互信。而信任的前提，则是彼此“干净”。“不管是公共收益或者其他方面都会公开告知大家，一年里钱怎么收的怎么用的，余下的钱就用来分红。”

“2022年度，小区公共收益共计分红56.8万元，惠及1716户业主。”

“2023年度，分红67万元，1869户业主领福利。”

“2024年度，1月3日—14日，发969户，分红306635元”……

在金帆小区业委会，记者看到相关账目上清晰记录了从2022年开始到目前的分红记录。金帆小区有业主2373户。以发红包为契机，在社区组织下，业委会7名成员和志愿者以挨户“扫楼”和查找手机、社交媒体的方式，联系上90%的业主并及时足额发放分红，记录清晰在案。

据悉，当时小区选择物业公司也是公开招标，业委会和业主代表对竞聘的6家物业公司逐户到上门进行考察最终选定的。小区所有的工程事务都在社区见证下，由业主代表、业委会和物业公司一起监督执行。业委会的透明，也赢得物业公司、业主的充分信任与合作。

“希望金帆小区从老旧小区慢慢变好，变成一个人居环境整体非常优秀的一个小区，乃至成为长沙老旧小区的样板。”金帆社区党委书记吴晶表示。

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