杭州：“十一”黄金周过后成交量猛增，新增供应形势严峻

一. 市场综述

上周（2017.10.9-10.15）杭州商品房成交量大幅上升：周度成交商品房3523套，环比上升508.46%；其中商品住宅成交2410套，环比上升487.80%。

区域结构上来看：萧山和余杭是主要的成交区域，成交量占比58.19%；从热销项目来看：雍和府项目位于江干区建华路与红五月路交界处，紧邻地铁七堡站和九和路站，区位优越、周边配套和景观资源优势吸引了众多购房者，居本周成交榜首。

供应方面：上周未有项目领出预售证，新增供应形势严峻。推盘方面：上周杭州共计1个项目新开盘，与前一周持平。

二. 供应情况

1.上市情况

供应方面，上周全市未有项目领出预售证。据中国指数研究院杭州分院统计，上周新开盘楼盘共计1个，为保利融信·大国璟。

上周重点监测保利融信·大国璟，项目位于萧山区市心北路与建设一路交汇处东侧，毗邻建设一路、市心路等主干道，距地铁2号线建设一路站约400米，地理位置表现优越，项目周边居住成熟度较高，商业、教育等资源也比较齐全。项目于6月30号首开，上周15日加推11#、12#，共98套房源，主力户型建筑面积为128方、139方，装修交付。项目备案价格在30965-38465元/平方米，具体一房一价，按照备案价格销售，目前还剩少量房源可售。

三．交易情况

上周（2017.10.9-10.15）杭州商品房成交量呈上升趋势。杭州全市共成交商品房3523套/37.13万平方米，相比前一周成交套面分别环比上升508.46%/513.10%。从成交区域结构来看：主城区共成交1473套/14.68万平方米，成交套面分别环比上升370.61%/326.06%，其中江干区以537套/5.29万平方米成交量蝉联主城区第一；余杭区上周成交1118套/10.99万平方米，成交套面环比上升944.86%/1161.89%，区域内项目雅居乐·国际花园位于余杭西溪板块，拥有56万方较大体量，上周成交排行第二；萧山区上周成交932套/11.46万平方米，成交套面分别环比上升486.16%/558.84%。

商品住宅方面，上周杭州（含余杭、萧山）共成交2410套/28.69万平方米，成交套面分别环比上升487.80%/460.87%。从成交区域结构来看：主城区共成交786套/9.48万平方米，成交套面分别环比上升291.04%/240.18%，其中江干区以406套/4.26万平方米成交量蝉联主城区第一，成交套面分别环比上升247.01%/199.16%；余杭区上周成交831套/9.31万平方米，成交套面分别环比上升1357.89%/1363.52%；萧山区上周成交793套/9.90平方米，成交套面分别环比上升421.71%/484.92%。

四. 个盘情况

上周杭州楼市共3523个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交1365套/15.52万平方米，占总成交量的38.75%/47.19%，TOP10项目中萧山占4席，江干占2席，余杭、拱墅、西湖、之江各占1席。

雍和府上周共成交216套房源，排名榜首。项目位于江干区建华路与红五月路交界处，距地铁1号线七堡站约600米，距地铁九和路站约700米，交通便利；项目毗邻中央公园，景观资源优越。项目总建筑面积15.43万方，规划21幢高层，以高低配形式的建筑产品。9月26日首开，共552套房源，建筑面积约89-128方，均价28000元/平米，据悉，此房源已售完，后期无住宅房源。

雅居乐·国际花园上周共成交207套房源，排名第二。项目位于天目山西路闲富路口，距离武林商圈约15公里。项目规划建筑面积56万方，由22栋高层组成，社区总户数3886户，户型面积60-139平方米为主，可满足不同家庭的需求，其中60方户型对刚需、城西毕业族有很大吸引力，均价在13000元/平方米左右，相对周边楼盘有价格优势。已推出户型建筑面积为101方、137方，据了解，该批房源已售完，项目还剩余1、2、6、7、11、12#楼未推，加推时间待定。

融信保利·创世纪上周共成交140套房源，排名第四。项目位于钱江世纪城奔竞大道与民和路交汇处，距地铁二号线盈丰路站约230米，周边有钱江新城商圈、滨江商圈、钱江世纪城—萧山主城商圈三大商圈。项目均价29000元/m²，与周边竞品楼盘相比，价格优势明显，主力户型的建筑面积为89-169㎡，90方户型在奥体板块属于稀缺房源，项目于9月17日首开，前一周销售排名榜首，上周加推2、11#楼，目前房源所剩不多。（注：杭州包括：主城区、萧山、余杭；主城区包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、之江区、下沙区）

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