房价下跌，开始比狠了

今天国家统计局公布了2月份70个大中城市的房价数据。

整体来看房价还是在下跌，

不管是新房还是二手房，不管是同比还是环比，都是全线下跌。

特别是二手房跌幅比例是相当的大。

2月份， 一线城市新房价格环比下跌0.3%，

其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，只有上海上涨0.2%，

二线城市新房价格环比下跌0.3%，

三线城市新房价格环比下跌0.4% ，

很明显新房价格环比是全线下跌，

即使是一线城市也没有顶住楼市下行的压力，

而环比数据下跌仅仅是反映近期新房的状态。

咱们再看一下长期的，也就是同比，

2月份，一线城市新房价格同比下降1%，

二三线城市新房价格同比分别下降1.1%和2.7% ，

很明显，时间跨度拉长到一年来看，

新房的下跌比例远远大于环比数据。

同时我们也要知道这可是国家统计局公布的数据，

真实的情况，很多楼盘的跌幅比例远远大于这个数据。

再加上各地方城市也不允许新房降价，

所以真实的新房市场比这残酷多。

特别是二手房不停降价，把一二手房倒挂的现象给打破了，

导致新房的成交量越来越少，

再加上很多城市也已经没刺激政策可出，

所以下半年新房市场很有可能打破限跌令，

区别仅仅是隐性或者显性而已，

不然的话新房市场份额将进一步被二手房吃掉了，

所以下半年新房市场，即使不明确打破限跌令，

但最起码新房大降价，老业主维权的现象，

很难再像2022年或者2023年那样被得到支持。

言归正传，咱们再看70个大中城市二手房数据，

2月份，一线城市二手房价格环比下降0.8%，

二三线城市二手房价格环比均下降0.6%，

而同比方面，

一线城市二手房价格同比下降6.3% ， 降幅比上月扩大1.4个百分点 ，

二三线城市二手房价格同比下降均为5.1% ，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

二手房的数据主要可以反映三个市场问题，

一是，二手房房价的降幅比例是远远大于新房的，

这也是为什么近半年以来二手房销量不断走高的原因，就两个字“降价”，

二是，一线城市的二手房房价正在补跌。

不管是同比还是环比，一线城市二手房的价格跌幅比例都大于二三线城市，

因为楼市的低迷行情在2023年9月份 才开始真正蔓延到一线城市。

所以短期内一线城市二手房的价格肯定有一个补跌效应。

三是，二手房市场以价换量依旧在持续。

因为二手房的跌幅比例是在扩大的，

并且中原二手住房报价指数显示，最近两周四个一线城市业主报价指数继续低于50%，

也就是说，报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比，

这也是我一直在强调的楼市小阳春二手房销量稍微起来了一些。