前两天江河汇流去的金隅中铁诺德都会森林示范区开放了，周末闲来无事和朋友一起去浪了浪，整个项目感觉不错，但是问了下销售准备卖多少钱的时候，销售露出了迷之微笑说现在具体价格还是要看ZF脸色但是他们准备首开价格在7万元/㎡左右。
7万元/㎡，140、160㎡的主力户型，总价超过了1000万，这个价格是否有市场接受度呢？
不随便BB还是看数据，首先来看同在钱江新城的在售项目的摇号情况。
摇号以来，定位、售价、区位、开发商基本趋同的钱江新城一期的滨江翡翠海岸（近江）、信达滨江一品（南星）分别拿过2次预售证和一次预售证，主力总价在1000-1300万元，其主力总价和中铁诺德都会森林释放的总价重叠率较高。
所以我们从这2个项目的摇号情况来看一下金隅中铁诺德都会森林的客户机会。
4月28日-5月2日：信达壹品意向客户625户
5月21日-5月23日：滨江翡翠海岸意向客户506户
7月3日-7月5日：滨江翡翠海岸意向客户397户
4-7月，3次开盘，摇号参与人数从600户到500户再到400户，可以说
摇号
参与人数持续下降。
参与人数的持续下降的原因是较好说明，推盘200套，600人参与，售罄，那么原则上讲如果没有新增客户，下期就剩下400个客户了。
那么3次开盘，摇号参与下降人数是不是刚好等于每次的推盘量呢？
答案是否定的，实际上客户在增加。第二次推盘的意向客户，比第一次推盘的意向客户减去成交后的剩余客户要多。那就是意味着每次推盘的间隔间都有新的意向客户流入。
经过初步测算，差不多每30天增加100个左右千万总价的购买客户。
4月28日-5月2日：信达滨江壹品推出204套，意向客户625户。
售罄，原则上剩余客户量为421户（意向客户625户，减去销售204套）
5月23日-5月23日：滨江翡翠海岸推出319套，意向客户却有506户。
506组意向客户比原则上剩余的421户客户多了85组。
换句话说20多天，钱江新城新增了85户购买客户。
其次翡翠海岸也售罄，那么原则上此次销售后应该剩余187户客户（意向506户，减去销售319套）
7月3日-7月5日：
滨江翡翠海岸推出106套，意向客户397户。
397组意向客户比原则上剩余的187户客户多了212户。
换句话说40多天，钱江新城新增了212户购买客户。
其次翡翠海岸加推依然售罄，原则上此次销售后应该剩余291户客户（意向客户397户，减去销售319套）
这些客户哪里来的呢？基本上2种情况，其一，是卖掉老房子来买；其二，原有资金有其他用处，现在解冻了。两种情况中以第一种情况为主。
经过我们上面的盘点，目前钱江新城剩余300组拥有千万豪宅购买力的客户。
滨江翡翠海岸还剩下100套房子未推。
信达滨江一品还剩下40套房子未推。
滨江保利上品还未入市，可以销售部分预计有400-500套左右。
所以在当下300组客户，是不足以覆盖钱江新城一期的未入市房源数的（500-600套）。但是，上面说过钱江新城千万购买力客户每个月以100组的速度增加，那么到2018年底将增加600组客户，意向客户总客户数将达到900组，那么将完全覆盖未入市的房源。
所以本月即将出让南星最后一块地，根据前面的瞎BB情况，我认为这块地预计不会太热也不会太冷，并且最终依然滨江拿下。
扯远了
，
那么都会森林到底有没机会呢？
摇号意向客户一次比一次少：
目前来看钱江新城一期南星、近江区块的客户增加速度基本是跟不上区域的推盘量的，所以才有我们一最开始说的每次参与摇号的人数越来越少，第一推盘有600组客户、第二次推盘仅有400组客户、第三次推盘就剩下300组客户了。
江河汇流区吸引力弱：
