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前言：
当遇到一个复杂/晦涩/难懂的问题时，大多数人不愿深究其来龙去脉，反而更愿意相信简单/浅显/粗暴的结论，并以此来消除内心的恐惧、焦虑和不安。于是，每隔一段时间，我们总会碰到形形色色的阴谋论，包括这次“冻房废钞论”。
这两天一种观点在网上悄然滋长，即“冻房废钞论”。我们看下截图：
什么是冻房？
冻结房产交易、锁住房产成交量，限制买房人买房及卖房人卖房，简称冻房。这也是本次楼市调控的新颖之处：不准买、不准卖、不准贷、不准网签、不准抵押贷款，也可简称为限购、限售、限贷、限签和限融，让楼市成交量迅速降温，达到冰冻的状态。
这种观点甫一观看，确实蛮有道理，较好的解释了很多经济现象和政府政策决策间的内在联系：
近十年来，央妈为刺激经济印制了大量的货币，中国市场中的M2（俗称的钱）已远远超过美国、欧洲和日本各国，是三者之和的70%，本应大幅贬值的人民币汇率却与十年前相差不大，因此超发的货币就有兑换成外汇保值增值的冲动和压力，于是就有了自去年底开始的外汇严管——兑换外汇受限、外汇汇出受限、香港买保险受限……
外汇如此重要，它关系到国家的外债偿还能力和国际贸易的支付能力，所以政府一定要保外汇。由此面临着两难选择：货币超发汇率有贬值压力，百姓已认识到并有兑换的冲动，政府为保外储必须压制这种需求，但根本的解决之道还是减少市场中的货币量。因房子是货币蓄水池（中国一二线城市的高房价蓄积了大量货币），通过冰冻房产交易，进而锁定货币，相当于减少了市场中的货币量（这跟印度废钞减少货币量是一个道理），彻底解决了外汇流失的难题。
以上就是冻房废钞论的原理。
我对这种观点的结论是：全错！错得找不着北！
关于楼市调控及调控中的锁定新房和二手房交易，各种阴谋论层出不穷，冻房废钞论不是第一次，当然也不会是最后一次，本文就该问题一次说个明白，并对该观点中的一些论点拨乱反正，以期之后再遇到此等阴谋论时，也好有个辨别的基础理论知识。
1、美联储加息缩表，央妈印钞就无法继续？错！
自1971年布雷顿森林体系崩溃后，各国发行货币既不锚定美元也不锚定黄金，都根据各自国家的需要自行决定发行数量，其根据就是本国的CPI、GDP和失业率，货币属于无锚发行，所以现在的货币体系就叫主权纯信用货币体系——各主权国家发行基于信用而非锚定物的货币。
美国加息缩表也是基于本国经济状况做出的决策——失业率降至历史新低、经济持续回暖、物价稳定，所以要加息缩表为下次金融危机时留足弹药（即降息/扩表的货币政策），当然里面或许掺杂着政治因素——民主党的美联储主席耶伦对共和党的总统特朗普的制衡。关于美联储加息是对世界各国的收割和剪羊毛则是另一个阴谋论，在此不赘述。
同样，央行印钞也是基于我国的经济状况，且创造货币的方式多种多样（大家通常叫印钞锚定物），通过美元外汇创造人民币只是其中的一种方式，2001年之前是通过承兑汇票/本票，2001年加入WTO后主要通过外汇美元，近几年在外汇减少情况下，又出现了MSF、SLF等创造货币的新工具。
所以，央妈印钱不看美联储脸色，人民币印刷/发行量也不锚定美元，人民币想印多少就印多少！
2、卖300万套上海房产就把3万亿外汇换光？错！
按照上海房子每套700万计算，300万套就是21万亿元，大致等于3万亿美元外汇价值，于是就得出卖300万套上海房产能换光3万亿外汇的结论。
这完全属于主观臆断，大错特错！
300万房子能同时卖掉吗？有300万人来接盘吗？即使有300万人来接盘，还能全部按照700万/套的价格成交吗？300万套房产只是纸面价格等于3万亿外汇，并不能真正换成21万亿人民币现金。
房产交易是买卖双方行为，有买才有卖，为什么主观臆断有房产的人卖出房子会去换外汇，而当下持有现金准备买房的人不换外汇呢？是现在持有现金的人傻，没持有房产的人聪明？
当下持有现金的人换不成外汇，卖掉房子换成现金的人同样换不成外汇，只要外汇政策不变，外储数量不会有大的变化，这跟锁定房产交易避免大家卖掉房后用卖房款换外汇有何关系？
外汇是一种动态变量，每月都在变化，其增量来源于贸易顺差和投资顺差，并非固定不变一直是3万亿，等你去换汇越换越少。只要贸易和投资保持双顺差，或贸易顺差大于投资逆差或投资顺差大于贸易逆差，外储数量只增不减。最近的外储数据显示，其数额是增加的。如果你非要说那些统计数据都是假的，那我也没办法。
3、作为沉淀货币的蓄水池，冻结房产交易就冻结了货币？错！
很多人都是这样理解房产的蓄水池功能：央行发行的货币到了百姓手里，百姓拿着这些钱去买了房子，所以货币就这样固定/沉淀在房子里了，就像一大摞一大摞纸币放在房子里了或货币符号固定在房子上了。
这种想法当然错！
再强调一遍，买房是个交易过程，有买才有卖。百姓花钱买了房子，钱到哪了？钱流入地产商手里了、卖房人手里了，地产商/卖房人拿到这些钱后当然可以去消费，市场中钱的数量没有变化，只是从一个人手里转移到另一个人手里罢了，并且房产交易往往伴随着按揭贷款（贷款就是印钱），所以市场中的钱不是被房子沉淀下来变少了，反而因为信贷货币的创造变得更多了！
为什么还说房子是蓄水池呢？
因为近二十年高房价及高房价预期使房产产生了蓄水池的功能，一旦高房价产生的货币聚集和高房价预期不存在，房产的蓄水池功能将不复存在！房产产生了蓄水池功能是近二十年特有的现象，并不能代表今后/永远都是这样。
具体详见米筐之前文章《货币泛滥物价不涨之谜：高房价/去库存锁定了M2！抑制了通胀！》
冻结房产交易就冻结了货币，相当于变相减少了市场中货币量纯属无稽之谈，即使没有交易，那准备买房的人手里的货币同样存在，并没有消失。
4、M2月增速跌至个位数，所以房子交易量会被冻结？错！
我们知道贷款就是印钞，M2的增加主要由贷款创造的。2016年新增贷款中的44.8%是房地产贷款，房地产成了创造M2的重要力量。
是因为M2的增加造成了房价上涨吗？当然不是！应该反过来说，是房价上涨造成了M2的增加！
先有房价上涨、有了房地产贷款（包括按揭贷款/开发贷等）创造了M2，才有了M2的增加，当按揭买房银行放款的那一刻就是M2被创造出来的时候。很多人往往因果倒置、前后倒置。
5月M2增速降至9.6%的个位数，是房产交易已被冻结的结果，而不是房产交易将被冻结的原因。
房地产想贷款（个人买房按揭贷款/地产商开发贷款等），政府为控制房价不准银行放贷，所以产生不了M2；
实体经济想贷款，政府也鼓励支持，可银行出于风险考虑（实体不景气，贷出去收不回）不愿意放贷，同样产生不了M2；
加上央妈严管银行的表外理财投资资金，造成银行资金短缺，因此不能更多的放贷，也就不能产生M2。
所有这些因素的集合，造成贷款的下降，而贷款就在创造M2，因此M2增速降至个位数也就不奇怪了。
所以M2是三方共同合作的结果，央行放出基础货币，同意商业银行放贷；有贷款人（个人或企业）愿意申请贷款；商业银行业愿意放出贷款，才最终造成贷款的增加、货币的创造和M2的增加。
自去年十一以来，楼市调控逐步加强，限购、限贷、限融、限价、限售、限签等措施陆续实施，房产交易被冻结、成交量骤然下降，也就是所说的“冻房”现象，那它的本意是什么？到底有何影响呢？
它的本意很简单，也是明面上大家都知道的：提高购房和售卖的门槛，降低交易量，减少资金的流入，让炒房客迫于现金流压力降价售房、地产商迫于现金流压力降价/平价售房。
当然，这种抑制需求而不是增加供给的方式能否打压住房价则是另一回事，反正政府的目的就是要短期/快速的看见房价下跌，并扭转百姓房价继续上涨的预期。
本意真实简单明了，但听起来确实寡然无味，远没有阴谋论来的刺激有趣，把不相关的事情通过阴谋论合理的串联起来，似乎探究了常人不知的秘密，就会显得自己知识高深、慧眼独具、高人一等，并由此沾沾自喜、成就感爆棚。
那锁定房产交易跟保外储有关系吗？没有关系！
原因上文已说，凭什么手持房产准备卖出的人有换汇需求，而手持现金打算买房的人就没有换汇需求？如果外汇管制，目前手持现金的人换不成外汇，那卖掉房子变成现金后同样也换不成外汇，对外储的影响在哪呢？
对于高净值客户，为了对冲单一货币资产的政治风险，适当全球资产配置很有必要，其目的不是赚取汇率差额，而是风险对冲和资产保全，任何时候配置一部分外汇都是正确的。
对于资产不多的小中产来说，为了赚汇差而换汇实在没有必要，去年本想借汇率贬值赚一笔的人现在是否后悔了呢？换汇是有成本的，其存款收益近乎于零，即使购买了外汇理财产品，其年收益一般不超过2%，而国内即使购买银行理财、信托或者互联网金融产品，其收益稳妥妥的6%以上，操作得当获得年10%的收益也不是没有可能。
独立思考，不随大流，避免羊群心理是一种能力，多学点基础理论知识，只需掌握些常识就不会陷入各种阴谋论当中，包括冻房废钞论。
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