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富人的思维方式，注定了富人能更加富有

澳纽投资 · 公众号 · 澳大利亚 · 2018-08-09 15:40

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关于澳洲，你想知道的都在这里了！

有没有最简单的方法让我们可以一夜暴富呢？我相信大部分人都想到了同一个答案，中彩票。

但是你可能不知道一个残酷的现实，《每日邮报》曾经花多年，对20位中了乐透大奖的幸运儿进行了跟踪调查，要知道乐透大奖的中奖率不到1500万分之一， 但是在这些幸运儿中奖后的10年内，超过80%以上的幸运儿的生活水平退回到了他们中奖之前，甚至比中奖前更加糟糕。 他们或者投资失败，或者被骗，或者染上了赌博吸毒等恶性，还有更惨的人最终经历了家破人亡。这些活生生的案例都告诉了我们， 富裕是一种思维，是一种习惯，当财富降临到不懂得这种思维的人身上时，结果更加糟糕。

那么有没有一种简单的方法可以让人变得富有呢？答案是“有的”。

大部分的人变得富有都是依赖了一个简单的公式：

财富 = 时间 X 复利

复利是指一笔资金在进行新一轮投资的时候，不仅会投入本金，还会带上之前产生的所有利息。简单的说就是永远不拿出利息，加上本金不停地在积累。

复利在时间的催化作用下，将会产生巨大的能量。爱因斯坦曾经把“复利”称为世界第八大奇迹。在华尔街有一个人们津津乐道的故事：1626年，美国的土著印第安人，以24美元的价格出售了现在纽约曼哈顿所在的那块地，假如当年印第安土著把这24美元放进银行，按每年6%的复利来算的话，到2010年，这24美元就会变成1250多亿美元，比曼哈顿五条大街的房地产总市值还要高。

举个理财的例子

假如说你有10万，投资的利率是20%，你每一年，都把利息连同本金一起作为第二年的本金，如果你耐得住性子，一直利滚利，30年之后，就是2374万。 巴菲特就是早早明白了复利的力量，实现了财富上的超级成就。巴菲特在总结自己的成功经验时说：“人生就像滚雪球，重要的是发现很湿的雪和很长的坡。”这里的滚雪球，指的就是复利。

这也是为什么你看到别人20年前只花了20万澳币买的房子，现在价值达到了惊人的160万澳币。其实在这个20年中，这个房子的年均增长率也都只有10%而已。可以想象复利的力量有多大。我们可以再看看下面的例子， 起始资金只需要有10万澳币，经过30年8%的复利，资金的积累已经超过了100万了。 而当起始资金是一套价值是60万澳币的房产，如果经历了每年平均10%的增长后，可以达到惊人的1000万的价值。

复利最大的特点，就是后期呈现指数化增长，下图是巴菲特的财产变化。

50岁以前，他算有钱人；60岁后，他成了世界顶级富豪。

那么为什么“复利X时间”这么简单的道理，大部分人却始终无法应用好它，解决自己的财务问题呢？答案是 我们绝大部分人都过于自信了。 你不信吗？如果你是男士，那么请回答以下三个问题：

1. 我的开车技术是不是比一般人好？

2. 我的工作能力是不是比一般人强？

3. 我做爱是不是比一般人更持久一点？

调查证明有超过90%的男士会在上面三个答案都选Yes，但是事实显然不是如此。这就好像超过90%的女士都会觉得自己比一般人要好看一点。人类的过度自信源自于我们的动物本能，天生的乐观让我们的祖先在恶劣的条件下生存了下来，但是在投资方面却不见得是个好事。

过度的自信会导致我们频繁的进行交易 ，曾经我去参加悉尼的一个房产讲座时，听过一个70多岁来自悉尼的牙医分享的经验，他说他的一生中，绝大部分时间都只拥有一套房产，但是他曾经买卖过超过10套物业，现在回头去看一下，那些当年被他卖出的所有的物业，总价值已经超过了一千万澳币了。但是他很幸运，在他的晚年开始懂得复利X时间的这条公式，并且凭借过去积累的收入，依然可以继续投资，安享晚年。

频繁的交易对于房地产投资来说绝对是硬伤，特别是在澳大利亚。 原因是，每次房地产交易不仅需要支付高昂的印花税，律师费，贷款申请费等各项购房成本，而且就增值部分来说还可能需要支付高昂的增值税。

同样像股票或者外汇期货等交易也都需要支付一定比例的交易手续费。 短线频繁的投资无法吸取长线的复利红利，而且需要花费更多的时间和精力进行投资研究，时间成本也非常高昂。

人类现在的平均寿命已经可以超过80岁了，活得更长代表我们可以享受更久的复利。人生复利的东西不仅仅是金钱，还可以是能力，认知和健康。

有人认为人生就是一场马拉松，一路上不断有人因为各种原因掉队，因为很多人没有准备好要面对这么长的时间，这么长的距离。但我认为马拉松的感觉是辛苦但值得的。所有的这些复利，化成我们的日常，每天这么做，常年这么做，就在各方面都会比那些心急的人有更好的节奏，看到更多的风景，体验到更多的乐趣，最后得到更多的东西。

把复利，当做人生的一种慢节奏。这样的复利，也许很笨拙，不聪明，但有人却因此已经走得如此完美，如此华丽。还记得我们小时候听过的故事吗？

印度的舍罕王打算重赏象棋的发明人，当时的宰相：西萨·班·达依尔。

国王问他有何要求，他说：“陛下，请您在围棋棋盘的第一个小格内，赏给我1粒麦子，在第二个小格内给2粒，第三格内给4粒，第四格放8粒，以此类推...... 照这样下去，每一个小格内的麦子都比前一小格加一倍。这样摆满棋盘上所有64格的麦粒，都赏给您的仆人我吧！”

国王一听，以为这区区赏金，微不足道。于是满口答应。

结果怎样呢？如果要计算到第六十四格，即使拿来全印度的粮食，国王也兑现不了他对西萨·班许下的诺言了。

因为按照宰相的要求，最终国王需要有18,446,744,073,709,551,615 颗麦粒，约合1845亿亿粒才能支付完其奖赏。这位宰相所要求的，竟是全世界在两千年内所生产的全部小麦。

这就是复利的惊人效果，开始时微不足道，利滚利后就能产生原子弹爆炸般的效应。

正因为此，爱因斯坦将复利称为人类“第八大奇迹”。其他七大奇迹都是有形的建筑，而复利是无形的奇迹，左右世间万物的运行。

墨尔本房屋中位价百万俱乐部2006-2017年对比

普通人和富人的思维模式

很多人总是以为房产投资是一件大事情，或者听了一些“高人”的指点开始用感情做判断，或者被生活的压力所压迫才做了购买房产的决定。

但是这个社会在不断告诉我们积累财富，建立房产组合是一定有方法的。

看了那么多，已经心动的不行，快告诉我现在投资房产还来不来得及！

当然来得及！

这里小纽为大家拍桌跺脚介绍！

UNO Melbourne

黄金地段精品公寓

独家！独家！独家！

独家户型抢购中！

步行 10 分钟以内，一应俱全，随心所愿

无需为停车问题烦恼

无需害怕上学迟到

更无需顾虑交通开销……

不论地产市场的动向如何，

占据黄金地段的实力楼盘都能凭借强大的位置优势占据先机！

项目介绍

项目名称： UNO Melbourne

项目地址： 111 A’Beckett Street, Melbourne, VIC 3000

房产类型：奢华地标公寓

开发商： SP Setia

建筑设计： Elenbery Fraser

交接时间：预计 2021 年

项目亮点

UNO Melbourne 位于墨尔本市中心的黄金位置，更是 10 分钟步行“ 黄金生活圈 ”核心生活社区。名校林立，公共交通发达，生活配套设施齐全便利，极具文化多元性，房屋空置率极低，租房需求量大，奠定了高回报率的投资基础，能让您在墨尔本最繁华的中心位置俯瞰全城风光，尽享便利多姿的都市生活。

项目 7-17 层是 4.5 星级以上的国际酒店， 2 层配套咖啡厅和幼儿园。项目 8-64 层为公寓楼共 486 套，包括 1 房， 2 房， 3 房 ，轻奢室内装修均配有德国百年高品质厨具 Miele 。设计雅致，拥有节能设计、时尚风格，且颇为实用，每套公寓都有发挥创造的空间，只为打造您最理想的家园！