【关注】新红利来了！北京个人买卖二手房这几项税费减半

个人买卖二手房再次迎来减税降费的新红利。

小编从北京市税务局获悉，个人间买卖或赠与二手房业务中， 增值税所附加的“一税两费”和印花税减半征收。

根据财政部、税务总局联合下发的关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知，本市对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。这其中就涉及房屋交易缴税业务。

根据此次减免政策，个人间买卖或赠与二手房（包括住房、非住房）业务中，卖方、买方涉及的 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种，均可享受50%的减免优惠。

（图片来源：千龙网）

举例来说，王某将一处购买后不满两年、价值100万元的住房出售给李某，卖方王某应缴纳城市维护建设税3500元，减按1750元征收；应缴纳教育费附加1500元，减按750元征收；应缴纳地方教育附加1000元，减按500元征收。李某应缴纳印花税5元，减按2.5元征收。双方合计减免税款3002.5元。

“不仅仅是个人卖房，小规模纳税人出售房屋，也可以享受本次减税降费优惠政策。”相关负责人介绍，该减免无需申请或备案，税务征管系统在计算应纳税款时，会为个人及小规模纳税人自动减征。

据悉，北京对此次减免政策的执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

（图片来源：千龙网）

上海市于3月7日正式下调相关房屋交易税费，个人出售房屋需要缴纳的增值税及附加税税率由原先的5.55%下调至5.3%，减少0.25个百分点。

根据上海税务部门的通知，具体调整情况如下：

原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；

原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

此外，个人非居住用房网签合同在2019年1月1日（含）之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%。

此外，广州、深圳也均执行了个人交易房屋增值税及附加税率减半的政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， 增值税附加税是基于增值税而产生的，主要包括城建税、教育费附加等，本身不是大额的税种，满五唯一的二手房交易是不需要缴纳增值税的，因此政策本身对于购房人交易成本的影响并不大。