大家都体面一点嘛
PM3:00,Sep.1st,2017
文︱刘德科
1st
太诡异了。
如果一套一手房，别人买真的都是四五百万元；你买的话，就只要不到三百万，甚至不到两百万，你会怎么办？爽极了吧。
这种诡异之事，不是我们意淫出来的，而是在政府网签系统清清楚楚地登记着。
这是闽系房企融信的一个住宅楼盘，该批次房源一共 32 套，预售证核发日期是 2017 年 8 月 11 日，政府网签系统上的备案价是：最低总价是 430 万，最高总价是 522 万；但有 3 套例外，总价低极了，分别是 199 万、271 万和 284 万。
也就是说，有 3 套房子，总价打了六折甚至五折。是这 3 套房子的位置或朝向特别差吗，再差也不至于价差如此巨大。那为什么会是如此跌破眼镜的折扣？卖给谁了呢？
▼融信一个住宅楼盘的备案价，9月1日上午截图自政府网签系统
2nd
你知道的，现在几乎所有热点城市，都在执行「政府指导价」，通常低于市场价。以融信的那个楼盘为例，按照 430 万-522 万的正常总价区间，也是一房难求。
那么谁有这么大的本领，让融信在一房难求的形势下，还能打六折甚至五折？我们以小人之心度君子之腹，大概只有两种人——
一种可能性，是融信的员工。用六折甚至五折的超低价，把别人抢着要的房子卖给自己的员工，虽然有失公允，但还是可以理解。
另一种可能性，是拥有权力的官员。地产商跟官员之间，需要打交道的事情太多了，用超低价卖给官员，在过去的诸多腐败案中也不少见。
十八大以来，吏治已经清新很多了，官员也不太敢乱来了。但如果真是某些官员买了融信的那 3 套房子，为什么他们还敢啊？那可是六折甚至五折的一手房啊，而不是京东淘宝搞双十一时的日常快销品啊。
原因很简单。因为从程序上看起来，那似乎不是腐败行为。因为，价格都是政府相关部门审批过的，融信只是按照备案价卖，并没有给购买者打任何折扣啊。
为什么相关部门会审批出如此低的价格呢？现在的调控逻辑差不多是，房价不允许上调，但可以下调。地产商主动下调房价，大家都高兴。
所以，大家都心安理得。
可是，别人买，都是 430 万-522 万，为什么你买就是 199 万、271 万或 284 万呢？
再交代一下，融信的那 32 套房子，已经全部卖光了，正常总价的也卖光了；那 3 套打了六折甚至五折的，也被预定走了。
今天（9 月 1 日）早上我们刷了一下政府网签系统，那 3 套还是显示为「可售」；下午再刷，已经显示为「不可售」，就是刚刚已经被预定了的意思。
3rd
融信不是第一次这么干。刚刚前几天，融信的另一个楼盘，也是用这样的定价手法。
这个楼盘的「政府指导价」，毛坯是 3 万元/平米左右，这个价格一点也不贵，一房难求得一塌糊涂。
但诡异的是，其中有几套房源，毛坯价竟然也是打了六折甚至五折，最低的一套竟然只有 1.6 万元/平米左右。
是房源的楼层特别差？显然不是。举个例子，同样一套 108 平米的房子，10 楼的毛坯单价是超低的 15885.72 元/平米，11 楼的毛坯单价则是正常的 29385.56 元/平米。
如此的诡异定价，在该批房源的预售证公示阶段，被眼睛雪亮的群众发现了，也被英明神武的房管部门发现了。于是，英明神武的房管部门废掉了融信的这种定价方案，发回重做。
▼融信另一个住宅楼盘的备案价公示阶段的截图，该价格方案已被房管部门驳回
虽然被撤回了，但问题是：如此诡异的定价，为何还能顺利进入公示阶段？
在一些城市，备案价的审批是放给区一级的物价或房管部门审批的，然后才拿到市一级的网签系统公示。所以，对于想做点诡异之事的地产商来说，想弄几套特别便宜的房子专门卖给特别的人，只要搞定区一级的相关人员，就可以进入公示阶段。如果群众的眼睛没那么雪亮，市一级的房管部门没那么英明神武，只要过了短短几天的公示阶段，这事就成了。
所以，我们刚才讲了融信的两个楼盘，一个没弄出，被发回重做；另一个弄成了，3 套超低价的房子已经成功预定走了。
这两个楼盘在哪个城市，就不说了。大家都体面一点嘛。
4th
有些事情，比如人情啊、关系啊，都是难免的；但如果做得太过分了，就不体面了。
那是房子，那是让无数中国年轻人揪心的房子，打六折甚至五折，是稍微有点过分了。那不是京东淘宝搞双十一时的日常快销品啊。
所以啊，到底是谁买走了那 3 套超低价的房子呢。
希望是融信的员工买走了。若不是的话，融信这么做，真的不是在帮人，而是会害了那些买了那 3 套超低价房子的特别的人。十八大后还不收手，挺麻烦的。
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