☆ 那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?
在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，
房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。
所以不能说房地产税这一因素决定了房价。
而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：
一是供求关系；二是货币供应。
所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨；需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。
☆ 那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?
不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。
☆ 那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？
答案显然是
不能
，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。
