【笋盘盛宴】房价仅地价8折！面包比面粉还便宜！

90年代初期， 人民币超发

有一段时间国内通货膨胀比较严重

老百姓抢资产到了疯狂的地步

连锅碗瓢盆都买一堆囤着

银行存款年化利息高达20%（官方牌价没这么高，但有贴息，那时候不给贴息是收不到存款的）； 浙江省的民间借贷起步价三分利（月息），上不封顶；

在这种全社会通胀的大背景下

有路子的大户人家纷纷买美金保值

那时候外汇是严格管制的

外汇券数量相当之少

你根本不可能在银行按照官方牌价兑换美元， 于是二小姐的爹就去黑市买美金

大概12人民币兑换1美金

1994年的12人民币兑换1美金

二小姐的傻爹把黑市买回来的一捆捆美金锁在保险柜里， 痛心疾首又恨铁不成钢地对二小姐说： 女儿啊！ 看你长得忒 丑！

爹唯恐你以后嫁不出去

人民币/美金/黄金，爹都帮你囤一点

以后咱带资嫁人！不受气！

我曾经见证过帝国的兴亡衰落

也见证过物种的诞生与灭亡

在数不尽的千年之下

只有凡人的愚蠢是永恒的

保险柜里那一捆捆美金

成为我爹这辈子愚蠢的见证

1994年，12人民币兑换1美金

今天要说的话题， 得从90年代说起

——二小姐题记

2月20日，上海普陀区 石泉社区W060402单元B3-2地块 成功出让， 成交楼板价约 8.43w/㎡ ， 刨去5%的公租房， 实际成交楼板价为 8.87w/㎡ 。 按这个价格来推算， 同为内中环的上海第一代国际社区古北，它的 地价应该至少在 9W 以上。

2：面积普遍偏大，得房率普遍偏低

125㎡的两房

175㎡的三房

200㎡的四房

用今天的眼光看简直暴殄天物

但在外销房里可是甚为流行哦

当然，你可莫要以为他面积大代表房间大， 其实是因为他的得房率特别低

因为他的公摊大嘛！

你问为什么有这么奇葩的房型？

因为外销房普遍都是“单栋结构”

整个小区就一两栋楼

出于“外立面”标新立异的考虑

务必要奇形怪状、夺人眼球

那么户型设计总归跟着外立面造型走的， 所以就出现了三角形卧室、 菱形客厅、 斜厨房、 暗卫生间、 全朝北等各种奇葩户型。

户型面积偏大，奇葩房型多， 这些弊端导致了小区里居住改办公的情况比较多

一起等电梯的人群里，既有神清气爽来上班的，也有出门遛狗的，还有保姆买菜回家的；居家住户的和皮包公司沆瀣一气，两梯八户，上午八九点期间坐电梯请自觉排队。

慢慢的，劣币驱逐良币

小区里居家自住的越来越少

皮包公司办公的越来越多

这么糟糕的居住环境

房价怎么涨得上去？

3：产权有些是50年

人家虽然是住宅， 可产权只有50年哟亲！

大多数是一九九几年建造的

现在产权已经过去二十几年了

如果你想购买

务必拉产调单确认剩余年限

如果没有意外

大部分只剩二十几年产权

李总理在2017年的两会上明确表态：住宅70年产权续期没有前置条件。但50年的产权续期有没有前置条件，就不知道了哟

偷偷告诉你

某神的第一桶金

就是他爹爹给买的四套海富花园

（以后谁再敢说神是屌丝逆袭二小姐就跟谁急！一九九几年买一千五百块美金一平方的房子能是屌丝？那时候二小姐的爹还在买一千五百块人民币一平方的房子呢！）

海富花园，泰国开发商的外销房

九几年开盘时以美元计价

以冠绝上海的超低得房率（60%以下）

奇葩无比的房型（超大客厅没有窗）

50年产权

奇高的物业费

80%以上租给办公使用

……

为最大特色

虽然当年是1500美金/㎡入货

（旁边的老破小是2500人民币/㎡）

但目前的单价比周边老破小还便宜

（老破小都八万多了它才五万多）

带血的筹码，赤裸裸的屠杀！

骄矜的外销房就这样走下了神坛

银河系十八线地产专家二奶奶忠告